Дело № 2-1990/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Геленджик 05 октября 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Шуткиной О.В.,

при секретаре – Самойловой В.В.,

с участием:

прокурора - помощника прокурора г.Геленджика Зиненко А.А.,

представителя истца ФИО1 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3. ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, и выселении их из данного жилого помещения. В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого не предусматривают наличия права на проживание иных лиц. Вместе с тем, по данному адресу зарегистрированы и проживают ответчики, что создает препятствия истцу в осуществлении ее прав на владение, пользование и распоряжение в отношении принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости, а также влечет несение дополнительных материальных затрат по оплате коммунальных платежей, тогда как собственник является пенсионером. С целью защиты своих прав истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, но с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали, указав в обоснование возражений, что ФИО5, который приходился супругом ФИО6, получил в дар от истца ? долю указанного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, после чего в период брака было получено разрешение на реконструкцию сарая, возведена пристройка к дому, супруги начали строительство нового дома, в котором ответчики в настоящее время проживают. В старом доме проживает около двух с половиной лет постороннее лицо. ФИО5 по указанному адресу не проживает с 2013 года. О том, что состоялось заочное решение о расторжении брака, ФИО3 известно не было. По устной договоренности они решили, что разводиться пока не будут. Истец приходится тетей бывшему мужу. В период брака без согласия супруги ФИО5 было произведено отчуждение принадлежащего ему имущества, в связи с чем, ответчики намерены оспорить все сделки в отношении этого имущества, а также решение о расторжении брака, иного жилья не имеют. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с отсутствием надлежащих доказательств в обоснование доводов и доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Динского нотариального округа ФИО7, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 63 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>. Право собственности за истцом на основании данного договора зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выписками из ЕГРН, заверенными в установленном законом порядке.

Из копии домовой книги и сведений ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что по указанному адресу зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, которыми данный факт и факт проживания по указанному адресу не отрицается.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об освобождении принадлежащего ей имущества с предупреждением последующего обращения в Геленджикский городской суд с иском о прекращении права пользования и выселении, что подтверждено чеками о его отправке.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики продолжают проживать и значатся зарегистрированными по адресу имущества, принадлежащего истцу. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются. Договор дарения, на основании которого к истцу перешло право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, не содержит условий сохранения за ответчиками права пользования принадлежащим истцу имуществом и регистрации по указанному адресу. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, которое в соответствии со ст.31 ЖК РФ подлежит прекращению в судебном порядке. Регистрация ответчиков, которые не состоят с истцом в каких-либо отношениях, в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, препятствует осуществлению истцом в полной мере ее прав владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие оснований для возникновения жилищных правоотношений между истцом и ФИО3, ФИО4, на ответчиков надлежит возложить обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, - выселить их из данного жилого дома.

Доводы ответчиков не могут быть приняты судом как основания для отказа в иске истцу, поскольку доказательств того, что право собственности истца на жилой лом и земельный участок по указанному адресу ответчиками оспорено, как и доказательств принадлежности им этого имущества, в судебное заседание не представлено.

Не могут быть признаны состоятельными и доводы об отсутствии доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку в материалы дела представлено требование в адрес ответчиков по адресу их проживания и доказательства направления требования по этому адресу. Доводы о том, что они проживают в другом строении, ничем не подтверждены. Доказательства наличия таковых не представлены, тогда как технические документы содержат достоверные сведения о нахождении по указанному адресу принадлежащего истцу жилого дома, где ответчики зарегистрированы по постоянному месту жительства.

В том случае, если право истца ответчиками в установленном законом порядке будет оспорено либо в случае возникновения у них права в установленном законом порядке на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, ответчики не лишены возможности обратиться по вопросу приостановления исполнения решения суда и его пересмотре по новым обстоятельствам. В настоящее время доказательств наличия таких оснований не представлено и сведения о наличии таковых отсутствуют, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не установлено. В противном случае будут нарушены ее права и охраняемые законом интересы в отношении этого имущества. 

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья:

: