Дело № 2–1332/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш., 

при секретаре Нуретдиновой Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование требований указывая, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности помещение с кадастровым номером № площадью 585,6 кв., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Указанное помещение располагается в здании по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН. Указанное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 295 кв.м. 

Ответчик собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не является, следовательно, использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, не может. 

Так как направленная ответчику претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд, просит взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в виде неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы в размере 234 698,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 515,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представителем истца было заявлено письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду необходимости времени для предоставления актуального расчета неосновательного обогащения. 

Представитель третьего лица УЗИО Администрации ГО 

<

адрес> в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью недопущения нарушения этого права, учитывая отсутствие доказательств уважительности причин неявки, суд оснований для отложения рассмотрения дела не усматривает, в связи с чем определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации. 

Изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

В соответствии ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 1 ст. 62 ЗК РФ, убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности (1/3 доля) нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 585,6 кв., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Указанное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 295 кв.м. 

Каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что ФИО2 является собственником данного земельного участка, либо пользуется земельным участком на ином законном основании в ходе рассмотрения дела не представлено.

Какие-либо договорные отношения между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ответчиком отсутствуют.

Поскольку вид разрешенного использования земельного участка установлен для квасильно-засолочного склада, согласно п. 7 решению Совета городского округа город УФ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю в городском округе 

<

адрес> Республики Башкортостан», для расчета платы применена ставка в размере 3,93 %.

Согласно расчета истца, плата за фактическое пользование земельным участком рассчитывается исходя из ставки арендной платы за землю, кадастровой стоимости за 1 кв.м. и площади земельного участка.

Исходя из того, что площадь земельного участка составляет 1295 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли на помещение перешла ФИО2, соответственно, 430 кв.м. земельного участка приходятся на долю ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 599 000 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7451766,7 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7 451 766,7 рублей. 

Годовая плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 48 319,06 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 97 241,24 рубль, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 97 241,24 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО по городу Уфе и 

<

адрес> МЗИО направило ответчику претензию о необходимости погашения имеющейся задолженности в размере 234 698,14 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенных норм закона, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

При этом, для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, лицо, использующее земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

При этом, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт использования имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого использования, размер неосновательно обогащения, полученного лицом, использующим приведенное имущество. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности использования имущества.

Ответчик не является собственником указанного земельного участка, пользуется данным земельным участком без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. В испрашиваемый истцом период с земельный участок, который ответчику на каком-либо праве не принадлежит, находился в ее фактическом пользовании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о сбережении ответчиком имущества в виде неуплаченной арендной платы за пользование данным земельным участком, что является неосновательным обогащением.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенный истцом расчет арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами является достоверным и объективным, определен в соответствии с нормами ГК РФ, Решением Совета городского округа 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе 

<

адрес> Республики Башкортостан". Ответчиком данные расчеты не опровергнуты.

Между тем, из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 произведена оплата за пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в сумме 275213,93 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о добровольном исполнении требований истца ответчиком о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

При таких обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения требований истца не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Ш. Сафиуллина 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ