Дело № 2-346/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего - судьи Рыковой П.Н., 

При секретаре - Хрищенко Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Невельский городской суд с указанным иском к ФИО3 по следующим основаниям. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела у ФИО2 в собственность квартиру по 

<

адрес>. В данной квартире значится зарегистрированным ФИО3, который, согласно пункта 12 договора, обязался сняться с регистрационного учета в течение семи дней после заключения договора, т. е. до 05 марта 2018 г. Однако, до настоящего времени свои обязательства им не исполнены, в кварти ре он не проживает, при этом местонахождение ответчика истцу не известно. Регистрация ФИО3 в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как ей приходится оплачивать за ответчика коммунальные услуги. Кроме того, истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом. Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание по делу явилась, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

При таких обстоятельствах, в порядке частей 4 - 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было продано ФИО1 жилое помещение по 

<

адрес>.

Пунктом 12 договора установлено, что имеющий регистрацию по указанному адресу ответчик ФИО3 сохраняет право проживания в квартире до 05 марта 2018 г., затем обязуется сняться с регистрационного учета. 

Вместе с тем, свои обязательства ответчиком не были исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги от 23 мая 2018 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 02 марта 2018 г., ФИО1 является собственником данного жилого помещения. 

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Однако, как установлено судом, истцом было предоставлено ответчику жилое помещение в пользование только на определенный срок – до 05 марта 2018 г.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие между сторонами соглашения о пользовании ФИО3 жилым помещением истца, суд приходит к выводу об обоснованности доводов ФИО1 о нарушении ее прав как собственника указанного имущества по причине не снятия ответчика с регистрационного учета.

При принятии решения суд также исходит из того, что факт регистрации ответчика в квартире, в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, согласно которой регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, иным законодательством, не является основанием для пользования им данным жильем. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением и удовлетворяет его.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья П.Н. Рыкова