№ 2-1799/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А., 

при секретаре Павловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО6 Г.чу, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. По данным МУП г. Шахты «БТИ» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании Регистрационного удостоверения № от 13.02.1993г., выданного Шахтинским БТИ. 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником является жена ФИО1, которая в шестимесячный срок обратилась в нотариальную контору с заявление о принятии наследства. Кроме истца, наследниками являются дети: ФИО2 и ФИО3, которые подали заявление об отказе от наследства, и не претендуют на спорную квартиру. В квартире изменилась общая площадь с 48,1 кв.м. до 56,2 кв.м., жилая с 26,8 кв.м. до 28,4 кв.м. за счет внутренней перепланировки и переустройства и строительства пристройки лит. А1 без разрешительных документов. Администрацией г. Шахты дан отказ от 27.11.2013г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ввиду смерти застройщика 

<

данные изъяты> Заключением департамента Архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № от 27.11.2013г. подтверждается, что лит. «ч.А,А1,ч.а» - реконструированная квартира. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», 

<

адрес> престойкой соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную ля жизни и здоровья людей эксплуатацию. Квартира с престойкой не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации, и также не ущемляет интересы жильцов соседних квартир. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО5 на основании доверенности.

Представитель истца ФИО5, в судебное заседание явилась, иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г. Шахты о месте и времени рассмотрения дела извещен, своего представителя в суд не направил, ходатайства об отложении дела не заявлял, возражении на иск не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также, указали об отсутствии возражений против выполненной реконструкции 

<

адрес> признании права собственности за истцом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом на основании справки МУП г. Шахты «БТИ» № от 27.03.2018г. установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, является 

<

данные изъяты>. Право собственности 

<

данные изъяты> было зарегистрировано в Шахтинском БТИ, о чем выдано регистрационное удостоверение № от 13.02.1993г. (л.д. 3, 10).

Многоквартирный 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 21.02.2011г., что подтверждается выпиской из ЕРГН от 24.04.2018г. (л.д. 49-51). Квартира №, расположенная в данном жилом доме. На кадастровом учете не стоит. 

Из технического паспорта жилого помещения, составленного 20.03.2012г. МУП г. Шахты «БТИ», следует, что в 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес>-а в 

<

адрес> произведены переустройство, внутренняя перепланировка, возведена пристройка лит. «А1», в результате чего изменилась общая площадь с 48,10 кв.м. до 56,20 кв.м., жилая с 26,80 кв.м. до 28,4 кв.м. (л.д 5-9).

Как следует из ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом также установлено, что 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследниками по закону являются супруга ФИО1, дети: ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в шестимесячный срок обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Дети умершего отказались от причитающейся им доли на наследство, что подтверждается копией наследственного дела, представленного нотариусом Шахтинского нотариального округа 

<

данные изъяты>

Истец не имеет возможности оформить свое право собственности на наследственную квартиру ввиду того, что в жилом помещении самовольно произведены переустройство, внутренняя перепланировка, реконструкция.

Администрацией г. Шахты дан отказ от 27.11.2013г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ввиду смерти застройщика 

<

данные изъяты>. (л.д. 24).

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, и в этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с техническим заключением., выполненным ООО «АКБ», в результате визуального обследования 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес>-а в 

<

адрес> и оценки технического состояния отдельных строительных конструкций установлено, что квартира с престойкой в целом находится в работоспособном состоянии, размещение пристройки к квартире на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительства» Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструкция 

<

адрес> престойкой не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Госстроя РФ т 27.03.2003г. № 170 (л.д. 11-23).

Заключением № от 27.11.2013г. Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г. Шахты подтверждается, что лит. «ч.А,А1,ч.а» - реконструированная квартира общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью – 28,4 кв.м., расположенная по 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную ля жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 25).

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с декларативной площадью 595 кв.м., с видом разрешенного пользования: Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, границы земельного участка не установлены (л.д. 26-28).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников объектов капитального строительства судом не установлено.

Согласно справке Администрации г. Шахты от 05.03.2018г. многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не включен в программу по переселению из аварийного жилья, поскольку таковым не признавался. Кроме того, жилой дом не значится в списках ветхих домов, подлежащих переселению и сносу, ставших в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах ОАОО «Ростовуголь» непригодном для проживания по критериям безопасности (л.д. 36).

Установив у истца право пользования земельным участком, который предназначен для индивидуальной жилой застройки, тем самым, разрешенное использование земли в результате реконструкции 

<

адрес> не нарушено, отсутствие возражений смежных собственников многоквартирного дома против узаконения строения, оценив заключение эксперта, согласно которому сохранение реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении квартиры лит. «ч.А,А1,ч.а», расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Таким образом, спорная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти наследодателя 

<

данные изъяты> и истец по делу – супруга наследодателя ФИО1 в силу вышеперечисленных норм закона приобрел право собственности на данный объект недвижимости.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру лит. «ч.А,А1,ч.а», расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. 

<

адрес>, право собственности на квартиру лит. «ч.А,А1,ч.а», общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области, начиная с 21.05.2018 года.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Копия верна.

Судья: И.А. Кузьменко

Секретарь: В.В. Павлова