Решение

Именем Российской федерации

06 августа 2024 года 

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Деминой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4865 по иску ФИО1 к администрации Раменского городского округа, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований ссылается на то, что спорный земельный участок принадлежал ей 

<

...> года. Ранее на земельном участке располагался жилой дом. В 

<

...> году дом сгорел. На основании решения исполкома Малышевского сельсовета 

<

номер> от 

<

дата> ей был разрешен капитальный ремонт жилого дома. Начиная с 

<

...> года она пользуется земельным участком, оплачивает налоги. Осуществить государственную регистрацию права она лишена возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского городского округа представитель не явился. Ранее представил возражения, в которых просит в иске отказать (л.д.63-64).

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Как следует из положений ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из выписок из похозяйственных книг ФИО1 числится главой хозяйства в д.Жирошкино, за которым закреплен земельный участок площадью 

<

...> кв.м, на котором располагался дом, который впоследствии сгорел (л.д.13-22). 

На основании решения исполкома Малышевского сельсовета 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 был разрешен капитальный ремонт жилого дома (л.д.44).

По сообщению администрации Раменского городского округа в архивный фонд администрации Малышевского сельского округа решения исполкома сельсовета за 

<

...> год, постановления главы администрации за 1992 год на хранение не поступали. Отсутствие вышеуказанных документов объясняется в справке о краже, совершенной в здании администрации Малышевского сельского округа (л.д.42).

При этом земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, ФИО1 указана как собственник земельного участка (л.д.11-12).

По сведениям Межрайонной ИФНС России № 1 по Московской области земельный налог уплачен полностью (л.д.23-25).

Согласно заключения кадастрового инженера, земельный участок частично огорожен забором, его фактическая площадь составляет 

<

...> кв.м, в данных границах земельный участок возделывается более 

<

...> лет (л.д.26-30). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.31).

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N N, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что было принято во внимание судом при рассмотрении настоящего дела. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, приняв во внимание представленные в материалы дела выписки из похозяйственной книги, другие документы, согласно которым, земельный участок площадью 800 кв. м предоставлен и находился в законном владении ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии документа-основания такого предоставления, у нее возникло право на приобретение указанного земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 12 августа 2024 года

Судья