Дело № 2-2594/2021

22RS0065-02-2021-002778-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масликовой И.Б., 

при секретаре Штанаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, 

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику и просит взыскать расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги за период с 09.04.2018 по 02.04.2021 в сумме 57 377 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 922 рубля, в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 2 500 рублей.

В обоснование иска указала, что 20.06.1997 между истцом и ответчиком зарегистрирован брак. В период брака на основании договора купли-продажи от 29.09.2010 за счет совместных денежных средств супругов, личных денежных средств ФИО1 и кредитных средств, а также за счет средств материнского капитала в общую совместную собственность супругов приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> Семейные отношения между сторонами прекращены с 23.07.2017. Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 26.12.2018 года расторгнут брак сторон, зарегистрированный 20.06.1997 года, а также произведен раздел имущества бывших супругов в соответствии с которым, доли супругов признаны равными, суд решил: - признать за ФИО2 право собственности на 151/400 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на 219/400 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 15/400 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности на 15/400 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано с 01.04.2020.

За период с 09.04.2018 по 02.04.2021 истец из своих личных денежных средств в полном объеме оплатила услуги по содержанию квартиры в размере 126 344 рубля 16 копеек. При этом за период с 09.04.2018 по 28.02.2020 оплачено 79 037 рублей 72 копейки, за период с 20.04.2020 по 02.04.2021 оплачено 47 306 рублей 44 копейки. Ответчик обязанности по оплате услуг не исполняет, в связи с чем истец обратилась в суд и просит взыскать с него расходы на содержание квартиры и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ответчику доле.

В судебном заседании истец не иске настаивала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что в квартире не проживает с 2017 года, не отрицает факт неисполнения обязанности по внесению оплаты, однако не согласен с расчетом истца, полагает, что расчет необходимо производить на каждого проживающего в квартире.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; 

В соответствии с ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); 

В силу п.п.1, 7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 14, 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом;

В судебном заседании установлено, что решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 26.12.2018 года расторгнут брак сторон, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства, выплаченные по кредитному договору №335/09, заключенному с АКБ «АлтайБизнес-Банк» от 29.09.2010 в размере 59 130 рублей 50 копеек.

Кроме того, указанным решением установлена дата прекращения брачных отношений сторон - 23.07.2017 года.

Судом при рассмотрении вышеуказанного спора установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 29.09.2010, заключенному между ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатель), покупатель покупает в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Квартира продается по цене 2 200 000 рублей (п.1.5 договора). Квартира приобретается покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых АКБ «АлтайБизнес-Банк» (ОАО) согласно кредитному договору №335/09 от 29.09.2010, заключенному между ФИО2, ФИО1 и кредитором (п.2.1 договора).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире с 12.10.2010 зарегистрированы ФИО1, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, который снят с регистрационного учета с 17.05.2021. Из пояснений сторон следует, что ответчик не проживает в спорной квартире с 2017 года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с представленными квитанциями на оплату, и не опровергнуто ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом за период с 09.04.2018 по 02.04.2021 оплачены услуги по содержанию квартиры в размере 126 344 рубля 16 копеек, в связи с чем просит взыскать с ответчика пропорционально принадлежащей ему доле сумму в размере 57 377 рублей 04 копейки.

Проверяя расчет истца, суд полагает его неправильным, поскольку в том числе, истец производит расчет суммы исходя из 1/2 доли ответчика до 01.04.2021 (момента регистрации права собственности на основании решения суда от 26.12.2018), а также без учета проживания членов семьи собственников, а также исключая услугу по водоотведению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение суда вступило в законную силу 12.02.2018 года, следовательно, до 12.03.2018 расчет необходимо производить исходя из того, квартира находилась в совместной собственности сторон, а с 13.02.2018 исходя из принадлежности ответчику 151/400 долей в праве собственности.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 56(2) Правил N 354 определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 23.05.2018 N АКПИ18-238 признал пункт 56(2) соответствующим положениям части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, факт непроживания ответчика, несущего обязанность по содержанию жилья, не освобождает его как собственника от обязанности оплаты расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг, поскольку право требования перерасчета возникает у временно отсутствующих жильцов (при представлении заявления и подтверждающих факт и период отсутствия документов).

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Пункте 12 указанного постановления разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Руководствуясь данными разъяснениями суд полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилья и дополнительных услуг соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Согласно пп. 2 п.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации услуга «домофон» и «охрана» не отнесена к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку законность предоставления такой услуги ответчиком не оспаривается в рамках настоящего дела, соответственно плата за данную услугу входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, учитывая факт регистрации и проживания в квартире ФИО3 - члена семьи собственника, являющейся совершеннолетней, а также ФИО4, являющейся несовершеннолетней, расчет за период с 09.04.2018 по 13.02.2019 следует производить исходя из количества 4 человек, которые должны нести обязанность по оплате (за несовершеннолетнего члена семьи обязанность по оплате несут родители (законные представители) в равных долях).

Истцом за период с 09.04.2018 по 12.02.2019 включительно оплачено 42 347 рублей 25 копеек (исключая оплату услуг за электроснабжение, горячую и холодную воду; с учетом оплаты услуги по водоотведению, обязанность по оплате которой ответчик несет независимо от факта его проживания в квартире): 09.04.2018 - 5 568,25 рублей; 10.05.2018 - 4 603,37 рублей, 10.06.2018 - 4 221,35 рублей; 10.07.2018 - 2 291,12 рублей, 07.08.2018 - 2 314,91 рубль, 10.09.2018 - 2 542,68 рублей, 09.10.2018 - 2 067,24 рубля, 16.11.2018 - 3 027,01 рубль, 13.12.2018 -4 819,64 рубля, 13.01.2019 - 5 080,01 рубль, 13.02.2019 - 5 811,67 рублей. 

Следовательно, за указный период задолженность ответчика перед истцом составляет 16 358 рублей 71 копейка.

Расчет следующий:

За капитальный ремонт в спорном периоде оплачено 3 846 рублей,10 копеек : 2 = 1 923 рубля 05 копеек.

42 347, 25 - 3 846,10 (оплата капитального ремонта) = 38 501,15 рублей (обязанность по оплате всех проживающих членов семьи, включая не собственников).

38 501,15 : 4 = 9 625 рублей 28 копеек (сумма, подлежащая внесению каждым проживающим в квартире)

Итого, за указанный период задолженность ответчика перед истцом составляет 1 923,05 + 9 625,28 = 11 548 рублей 33 копейки.

За период с 13.02.2019 расчет производится следующим образом:

Истцом оплачено 96 724 рубля 88 копеек (размер оплаченной суммы рассчитывается аналогично предыдущему периоду, исключая оплату услуг за электроснабжение, горячую и холодную воду; оплата капитального ремонта включается в расчет, поскольку все проживающие в квартире признаны собственниками), доля ответчика составляет 151/400, следовательно: 96 724,88 : 400 х 151 = 36 513 рублей 64 копейки.

Рассматривая дело в пределах заявленных истцом требований в соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не производит расчет задолженности и не взыскивает с ответчика в пользу истца убытки в части обязанности ответчика как законного представителя несовершеннолетнего члена семьи собственника и собственника, поскольку таких требований истцом не заявлено, что не лишает истца права обращения с самостоятельным иском.

Кроме того, согласно представленным квитанциям, за спорный период истцом оплачено в общей сумме 500 рублей в качестве задолженности по членским взносам. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что ответчик является членом ТСЖ «Индустриальное», на него не может быть возложена обязанность по уплате членских взносов.

С учетом изложенного, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 11 548,33 + 36 513,64 - 500 = 52 406 рублей 43 копейки.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцу за счёт ответчика подлежат возмещению судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 1 755 рублей (исковые требования удовлетворены на 84%, следовательно: 1 922 х 84%).

Положения ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-О-О, следует, что, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Истцом заявлено требование о возмещении ему судебных расходов в виде оплаты услуг по состоянию искового заявления в сумме 5 000 рублей. В подтверждение несения расходов представлены договор возмездного оказания услуг от 14.01.2021, а также расписка в получении денежных средств по вышеуказанному договору. Исходя из размера удовлетворенных судом требований истца, сумма в возмещение судебных расходов составляет 4 150 рублей.

Учитывая, характер и сложность гражданского дела, объем процессуального времени, затраченного на его рассмотрение, соразмерность защищаемого права и сумму вознаграждения, исходя из результата спора, а также с учетом требований справедливости и разумности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд требования истца в данной части удовлетворяет частично в размере 2 500 рублей, полагая данную сумму разумной и справедливой, отвечающей всем вышеназванным критериям. 

руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за период с 09.04.2018 по 02.04.2021 в сумме 52 406 рублей 43 копейки, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 755 рублей, в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 2 500 рублей, а всего 56 661 рубль 43 копейки.

Отказать в удовлетворении остальной части заявленных требований, а также заявления о возмещении судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 08.06.2021 года 

Копия верна, судья: ______________________ И.Б. Масликова 

Копия верна, секретарь с/з Е.М. Штанакова 

По состоянию на _________2021 года

решение в законную силу не вступило Е.М. Штанакова 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2594/2021 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.