Дело № 2-515/2020

УИД- 75RS0005-01-2020-000712-58

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В., 

при секретаре Юнжаковой И.А.

с участием:

истца ФИО2, представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, администрации сельского поселения «Балягинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

истца ФИО2, представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, администрации сельского поселения «Балягинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что 10.09.2001 у ФИО. она купила квартиру по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб., однако договор купли-продажи надлежащим образом не оформлялся, продавец снялась с регистрационного учета в данной квартире, передала истцу правоустанавливающие документы на нее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО. умерла, наследником после ее смерти является ее сын - ФИО4, который свидетельство о праве собственности на квартиру не оформлял. До дня своей смерти ФИО. проживала в с. Баляга, каких-либо претензий по поводу пользования ее квартирой не предъявляла. С 2001 и до настоящего времени истец и члены ее семьи проживают в указанной квартире, бремя содержания указанной квартирой несет истец, обеспечивает ее сохранность. Она (ФИО2) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной в течение 18 лет. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО4 надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме, а также в имеющемся в материалах дела заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить, претензий не имеет. 

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения «Балягинское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отношения по существу заявленных требований не выразил, каких-либо ходатайств от него не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Из анализа вышеназванных норм права следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 06.06.1995 АО «Катангарлес» передал ФИО квартиру по адресу 

<

адрес>. 

Из технического паспорта квартиры следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО. на основании договора от 06.06.1995.

Согласно справке, выданной 19.07.1995 Петровск-Забайкальским бюро технической инвентаризации жилищно-коммунального хозяйства, квартира по 

<

адрес> принадлежит ФИО1

Из домовой книги следует, что ФИО. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заявлению ФИО. от ДД.ММ.ГГГГ, поданного главе администрации п. Баляга, последняя разрешает прописать в своей квартире ФИО2 в связи с продажей квартиры.

Из справки Администрации сельского поселения «Балягинское» от 30.06.2020 следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован.

Справкой администрации городского поселения «Балягинское» № 1 от 30.06.2020 года подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу 

<

адрес>, пгт. Баляга, 

<

адрес>, имеет состав семьи муж-ФИО 

Согласно справке № 1836 от 08.07.2020, выданной администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район», правоустанавливающие документы на земельные участки, расположенные по адреса: 

<

адрес> не оформлялись. Постановка на кадастровый учет земельного участка по адресу 

<

адрес> не осуществлялась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2020-1721602 от 29.05.2020 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

По информации нотариусов Петровск-Забайкальского нотариального округа, на имущество ФИО, наследственное дело не заводилось.

Свидетели ФИО., ФИО в судебном заседании пояснили, что ФИО2 с 2001 года проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, купленной у ФИО., пользуется ею, как своей собственной, несет бремя по ее содержанию, проживает в ней постоянно с 2001 года, о наличии притязаний на данное жилое помещение со стороны третьих лиц им ничего не известно. 

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2001 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец в течение восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, использует ее по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данной квартиры, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. Ответчик ФИО4 же устранился от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, намерений сохранить какие-либо права на квартиру не проявлял, то есть отказался от права собственности на данное имущество.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 21 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 м?.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.