Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-382/2020 г. по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении местоположения границы земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 – собственник земельного участка с КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, обратился в суд с иском к сособственнику того же земельного участка ФИО4, а также собственнику смежного земельного участка с КН № (

<

адрес>) ФИО3 об определении местоположения границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом от 30.07.2020 г., изготовленным кадастровым инженером МУП «Архбюро» ФИО7 В обоснование иска сослался на то, что граница их с ФИО4 земельного участка установлена в ходе межевания в 2002 г. в условной системе координат. В этой связи им заказаны кадастровые работы по уточнению площади и местоположения земельного участка, в ходе которых кадастровый инженер пришел к выводу, что при межевании в 2002 г. допущена ошибка в определении местоположения и конфигурации земельного участка с КН №, хотя в действительности спора по его границам с кем-либо нет. Во внесудебном порядке ФИО1 не может уточнить границу земельного участка, поскольку не зарегистрировано право собственности ФИО4 на тот же земельный участок, а кроме того, граница не согласована со смежным землепользователем ФИО3, постоянно проживающей в Германии.

В ходе подготовки дела к рассмотрению суд по ходатайству истца заменил ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащим – ФИО2 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал по изложенным выше обстоятельствам. 

Ответчик ФИО2 иск признал, пояснив, что в проекте межевого плана, представленного истцом, правильно отражена граница их земельного участка.

Ответчик ФИО3, извещенная по известному на территории РФ адресу, в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить иск. При этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 того же Федерального закона межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Как установлено судом, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 4359 кв.м. 

Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом с КН №, 1928 года постройки, также принадлежащий указанным выше лицам.

Основанием возникновения права собственности ФИО1 является договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 25.05.2020 г. и договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 20.04.2015 г. Доля ФИО1 в праве собственности на участок составляет 2979/4359. 

Правообладателем второй доли земельного участка значится ФИО6, которая 02.06.2016 г. умерла.

Единственным наследником, принявшим наследство ФИО6, является ее внук ФИО2 Несмотря на то, что его право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, это право в силу ст.1152 ГК РФ у него возникло в момент открытия наследства, т.е. 2 июня 2016 г.

Именно его правопредшественник ФИО6 14.05.2002 г. заказала межевание земельного участка. Работы осуществлял геодезист ФИО8 

Из материалов межевого дела следует, что граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, в том числе, правопредшественниками истца и ответчика ФИО3 - ФИО1 и ФИО9

Согласно плану участка общая его площадь 4359 кв.м., а площадь участка используемого заказчиком ФИО6 и ФИО10 – 2760 кв.м. 

Граница земельного участка определена в условной системе координат, и поскольку нет параметров перехода условной системы отсчета к координатной сетке («ключей)», то граница земельного участка подлежит уточнению в системе координат, в которой осуществляется ведение Единого государственного реестра недвижимости. 

В ходе кадастровых работ, проведенных по заданию истца ФИО1 кадастровым инженером МУП «Архбюро» ФИО7, определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка с КН :1. Граница установлена на местности более 15 лет, замер производился по фактическим исторически сложившимся границам (каменным и земляным валам и межам). При этом площадь земельного участка не изменилась, но изменилась его конфигурация. 

С передней, задней (торцевой) части земельного участка заказчика, а также с левой его стороны находится 

<

адрес> и земли, право собственности на которые не разграничено. В этой части граница согласована администрацией Елецкого муниципального района Липецкой области. 

С правой стороны земельного участка с КН :1 находится земельный участок с КН :18 (

<

адрес>), с его собственником ФИО3, проживающей за пределами РФ, согласовать смежную границу в индивидуальном порядке не представляется возможным.

Кроме того, внутренняя граница земельного участка с КН :1 не согласована вторым его собственником (наследником ФИО6). 

Поскольку в соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, а кроме того, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п.1 ст.247 ГК РФ), то при отсутствии такого согласования с ответчиками кадастровый учет объекта недвижимости с КН :1 осуществлен быть не может.

При таких обстоятельствах истец совершенно обоснованно обратился в суд с настоящим иском. 

Как указано выше, ответчик ФИО2 не возражает против определения местоположения границы принадлежащего им с истцом земельного участка в соответствии с представленным суду проектом межевого плана от 30.07.2020 г.

Право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с КН :18 зарегистрировано 07.04.2015 г., земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.01.2001 г.

В пределах данного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости расположен объект недвижимости с КН № (жилой дом); граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В межевом плане истца ФИО1 смежество с земельным участком с КН :18 обозначено в точка н11-н12-н12-н14-н15-н1. Длина смежной границы - 145,73 м.

В межевом деле земельного участка истца 2002 г., смежество с земельным участком ФИО9 обозначено точками Г-А, указано, что граница проходит по меже, она согласована ФИО9, и именно конфигурация этой границы сохраняется.

Таким образом, суд не усматривает какого-либо нарушения прав ответчика ФИО3 в случае определения местоположения границы земельного участка истца и ответчика ФИО2 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности», п.1 ст.247 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении местоположения границы земельного участка удовлетворить: 

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 30.07.2020 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО11 по следующим координатам поворотных точек:

н1 X-416915,81 Y-1271989,39;

н2 X-416915,02 Y-1271994,05;

н3 X-416907,08 Y-1272009,51;

н4 X-416896,39 Y-1272028,39;

н5 X-416876,59 Y-1272026,29;

н6 X-416867,20 Y-1272028,73;

н7 X-416843,70 Y-1272023,52;

н8 X-416841,37 Y-1272013,37;

н9 X-416842,95 Y-1271997,56;

н10 X-416763,89 Y-1271996,61;

н11 X-416771,49 Y-1271974,38;

н12 X-416887,24 Y-1271984,09;

н13 X-416891,14 Y-1271984,00;

н14 X-416898,08 Y-1271984,61;

н15 X-416904,73 Y-1271984,65;

н1 X-416915,81 Y-1271989,39.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020 г.

Судья: