УИД 12RS0003-02-2025-000284-46 Дело №2-1209/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 11 февраля 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца – ФИО1 к ответчику – ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №

<

номер> от 

<

дата>, начисленную за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 включительно в размере 286668,47 руб.; штраф в размере 50% от взысканных сумм по Закону РФ от 07.02.1992 №230-1 «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик передает в собственность истца объект долевого строительства – квартиру. Срок передачи квартиры – не позднее 

<

дата>. Поскольку обязательство по передаче квартиры ответчиком в установленный срок не исполнено, на ответчике лежит обязанность выплатить неустойку.

Истец и представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика в суд не явился, ответчик извещен, представил возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и это не оспаривалось сторонами, что 

<

дата> между ответчиком как застройщиком и истцом как участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № КОР-1/2.1/65-581, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом №

<

номер>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> и передать истцу после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства – студию общей площадью 21,31 руб. в секции 1 на 7 этаже, проектный номер 

<

номер>. 

Согласно п.3.1. договора цена договора определяется как произведение указанных в приложении № 1 к договору стоимости 1 (одного) м2 объекта долевого строительства (столбец 11), и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 4009415,13 руб. Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте). 

В силу п.3.2. договора цена договора, указанная в п.3.1. договора, оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 4009415,13 руб. в безналичном порядке.

Оплата совершена истцом 

<

дата>, что подтверждается чеком-ордером 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно п.2.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.10.2023.

Объект долевого строительства передан истцу 29.07.2024 (согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 29.07.2024), а, следовательно, с нарушением срока, предусмотренного договором.

По смыслу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Порядок определения размера пени за просрочку обязательства определен Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (вступило в силу 22.03.2024) в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

По состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки Банка России составлял 7,5% годовых.

Таким образом, сумма неустойки за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 (дата указана истцом как предшествующая введения моратория) составляет 284668,47 руб. исходя из расчета 4009415,13руб.*142дн.*2*1/300*7,5%/дн.

Ссылка на чрезмерный размер неустойки и необходимость снижения суммы неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется судом. 

Учитывая правовые позиции, изложенные в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание, что в правоотношениях застройщиков с участниками долевого строительства законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения застройщиков к надлежащему исполнению обязательств в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав участников долевого строительства, суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая уже рассчитана с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, направленном на защиту прав застройщиков.

При этом требования истца о взыскании суммы штрафа в размере 50% от взысканных сумм согласно положениям п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.

Закон РФ «О защите прав потребителей» не применяется в данном случае в связи с наличием специального регулирования в части ответственности застройщика, установленного положениями Федерального закона от 25.04.2002 №40-ФЗ.

Так согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 25.04.2002 №40-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с исходя из абз.4 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 (в действ. редакции) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч.8 ст. 7 и ч.3 ст.10 Федерального закона» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно.

В связи с этим штраф согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 25.04.2002 №40-ФЗ не подлежит взысканию.

По правилам ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9540 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца – ФИО1 к ответчику – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (ИНН 

<

***>) в пользу истца – ФИО1 (паспорт 

<

номер>) неустойку в размере 284668,47 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 9540 руб. в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 21.02.2025.