Дело № 2 – 84/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

председательствующего судьи Симоненко М.Н.

при секретаре Федуловой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности мотивированный тем, что в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления управляющей организацией – ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива». В период с ДД.ММ.ГГГГ должники не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее мировой судья 4-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска ФИО5 рассмотрев заявление ФИО3, ФИО1 об отмене судебного приказа отменила судебный приказ, определение от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания обратилась в мировой суд Калининского района г. Новосибирска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга за указанный период составила 15 877,39 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировому судье поступило заявление от ФИО3, ФИО1 об отмене судебного приказа, в котором они указали, что приказ получен ими только ДД.ММ.ГГГГ. Мировой судья отменил судебный приказ, определение от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования и просит взыскать общую сумму задолженности 49 559 рублей 71 копейку. За период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 69 559 рублей 71 копейку. С учетом взыскания по приказу сумма задолженности составаляет 69 559 рублей 71 копейку – 20 187 рублей 50 копеек = 49 372 рубля 21 копейку. (л.д. 4-5 т.1, л.д. 42-43 т.2). 

Представители истца ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей (л.д. 215 т.1, л.д. 36 т.2), в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснили, что сумма задолженности составлена с расчетом ранее оплаченных сумм ответчиком. Ранее были представлены письменные объяснения (л.д. 216-218 т.1).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебной повесткой, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. (л.д. 194 т.1).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебной повесткой, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. (л.д. 195 т.1).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебной повесткой, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. (л.д. 196 т.1).

ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признал частично, пояснил что истец неправомерно просит взыскать повышающий коэффициент ХВС и ГВС, поскольку нет доказательств полномочий. У него отдельные договоры, это вправе начислять ресурсоснабжающие организации. Ремонт выпусков канализации – это ДД.ММ.ГГГГ входило в содержание жилья. Это входило в общее имущество. Оплату за водоотведение ОИ не признает, так как это коммунальная услуга, истец оказывает жилищные. Ремонт кровли и стыков должен входить в содержание жилья. Квартира приборами учета не оборудована, возможность для этого имеется. 

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 в 1\4 доле каждый. (л.д. 63-65 т.1).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № управляющей организацией выбрана ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива», утверждены условия договора управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией (л.д. 28-29 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калининского района г. Новосибирска и ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 30-42 т.1). Согласно которому управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные и жилищные услуги, а собственник обязан оплачивать данные услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ г. между ответчиком ФИО3 и ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» был заключен договор № № управления многоквартирным домом, данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме (протокол от 1.12.11. № 3). Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников. (п. 2.1) Согласно п. 2.2 договора управляющая организация за плату, указанную в разделе 7 настоящего договора, обязуется оказывать и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 6.1.4 Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также оказывать иные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с перечнем в необходимом объеме, безопасными для жизни, здоровья потребителей и не причиняющими вреда их имущества способами. Согласно п. 6.1.6 Управляющая организация обязана заключить договоры на обслуживание и ремонт общего имущества, предоставление жилищных и коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет. Согласно п. 6.1.7 Управляющая организация обязана обеспечить начисления и прием от собственника платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также платы за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. Согласно п. 7.1.1 плата за содержание жилья, включая плату за управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, определяется для каждого собственника исходя из общей стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве общей долевой собственности собственников таких помещений на общее имущество. (л.д. 203-212 т.1). 

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

«Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. на потребителя возлагается обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги. При этом предусмотрено, что расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

Кроме того, обязанность граждан своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг закреплена в ст. 153, 155 ЖК РФ.

Право пользования жилым помещением связано с обязанностью дееспособных членов семьи собственника (нанимателя), проживающих совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении, нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (п.1 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 31, п. 2 ст. 69 ЖК РФ). 

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 данного Постановления Пленума под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 257 ЖК РФ). 

Протоколом № 1 общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также размер на ДД.ММ.ГГГГ. Принято решение по ремонту кровли. Утвержден фонд Совета дома 0.50 руб. – 1 кв.м общей площади в месяц. (л.д. 52-59 т.1).

Протоколом б\№ общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена оплата за электроэнергию на нужды мест общего пользования (лестничные клетки, подвалы, наружное освещение) по фактическому потреблению ежеквартально. Утвердили остастить с ДД.ММ.ГГГГ общедомовымм приборами учета тепловой энергии, горячей и холодной воды многоквартирный жилой дом. (л.д. 223-226 т.1).

Протоколом б\№ общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден на ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - 22,7 рублей в месяц, содержание жилья 19,04 руб. в месяц 1 кв.м, ремонт швов 1,46 руб\кв.м, ремонт выпусков канализации 2,2 руб.\кв.м (л.д. 227-229 т.1).

Протоколом б\№ общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден на ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилья и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 20,14 руб. в месяц за 1 кв\м. Утвержден фонд Совета дома 0,5 руб. - 1 кв.м общей площади в месяц. (л.д. 43-46 т.1).

Согласно п. 31 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 ст. 2, часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

Платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг и выписки из лицевого счета представлены на л.д. 132-188 т. 1, л.д. 93-107 т. 1. 

Работы по установке оконных блоков из ПВХ профилей, ремонт межпанельных стыков 5 этажа, ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей монтажной пеной, ремонт системы отопления, ремонт армоцементной кровли, ремонт канализационного выпуска подтверждены письменными доказательствами на л.д. 250-274 т.1.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ Правительство РФ устанавливает Правила предоставления коммунальных услуг и правила обязательные при заключении договоров ресурсоснабжения.

Пунктом 1 Правил № 354 от 06.05.2011 определяется порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. В соответствии с п. 22 Правил № 354 Правительство РФ устанавливает порядок определения условий договора ресурсоснабжения о стоимости коммунальных ресурсов, отпущенных в многоквартирные дома, жилые дома исполнителем коммунальных услуг. Одним из условий применения повышающих коэффициентов, кроме исходящих из статьи 13 Закона № 261-ФЗ об обязанности собственников помещений в многоквартирном доме установить индивидуальные (квартирные) и общедомовые приборы учета, Правила содержат дополнительное условие, заключающееся в праве исполнителя коммунальных услуг в расчете с потребителями коммунальных услуг или праве теплоснабжающей организации в расчетах с исполнителем коммунальных услуг применить повышающий коэффициент при отсутствии акта обследования на предмет установки наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета. 

Согласно письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9.01.2017 № 44-ОД\04 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности.

Анализируя вышеприведенные нормативные акты, суд находит доводы ответчика ФИО3 о незаконном начислении повышающих коэффициентов несостоятельными.

Вместе с тем, требования о взыскании с ответчиков стоимости работ по ремонту стыков ДД.ММ.ГГГГ размере 343 рубля 30 копеек, ремонту кровли ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 101 рубль 92 копейки суд находит не основанными на нормах действующего законодательства.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил № 170, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В перечень работ по содержанию жилых домов, относящихся к текущему ремонту, входит в отношении «Стен, фасадов»: работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов, ремонту и окраске фасадов, в отношении «Перекрытий»: работы по частичной смене отдельных элементов, заделке швов и трещин, укреплению и окраске (Приложение № 7 к Правилам № 170).

Тем самым, ремонт стыков и кровли входит в содержание жилья и отдельно начисляться не должен.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем РФ 01.01.2004 года (приложения N 1, 2) в п. 1 определен перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, в том числе работы по водопроводу и канализации: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; уплотнение сгонов; регулировка смывных бачков в технических помещениях; прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; утепление трубопроводов; проверка исправности канализационной вытяжки; прочистка канализационных стояков от жировых отложений; проветривание канализационных колодцев; прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; прочистка дворовой канализационной сети; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; утепление трубопроводов в технических подполья.

В перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), входят работы по уплотнению соединений, устранению течи, утеплению, укреплению трубопроводов, смене отдельных участков трубопроводов, восстановлению разрушенной теплоизоляции трубопроводов.

Что касается требования о взыскании стоимости ремонта выпусков канализации в размере 517 рублей 44 копейки, то суд находит их неправомерными, так как это работы, которые входят в перечень работ по содержанию жилья. 

Исходя из представленных представителем истца расчетов (л.д. 37-40 т.2), по указанному адресу имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 69 559,71 руб. По заявлению о вынесении судебного приказа с должников – ответчиков по настоящему делу была взыскана задолженность в размере 20 187 рублей 50 копеек. (л.д. 199-202 т.1). С учетом взыскания суммы по судебному приказу задолженность составляет 49 372,21 руб.

Вычитая из суммы 49 372,21 руб. суммы за ремонт стыков ДД.ММ.ГГГГ) в размере 343 рубля 30 копеек, ремонта кровли ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4 101 рубль 92 копейки, ремонт кровли, ремонт выпусков канализации в размере 517 рублей 44 копейки получаем сумму взыскания – 44 409,85.

В порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено иных доказательств, подтверждающих обстоятельства надлежащего исполнения обязательств. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с чем сумма задолженности в размере 44 409,85 руб. и подлежат взысканию с ответчиков солидарно. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в сумме 1 532 руб. 29 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» сумму задолженности в размере 44 409,85 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 532,29 руб., т.е. по 383 рубля 07 копеек с каждого.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года

Судья: Симоненко М.Н.