66RS0008-01-2018-002252-31

Дело № 2-1767/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г. Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре Александровой А.А.,

с участием ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил в лице своего представителя З., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: г.Нижний Тагил, 

<

Адрес> в соответствии с данными технического паспорта. 

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из ЕГРП собственником жилого помещения по адресу: г. Н.Тагил, 

<

Адрес> является ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа специалистом Управления Государственной Жилищной инспекции проведено обследование жилого помещения, в результате которого установлено, что в данном жилом помещении выполнена перепланировка жилого помещения, а именно: выполнена врезка в систему горячего водоснабжения, выполнено устройство теплых полов от инженерной системы горячего водоснабжения. Однако с заявлением о перепланировке жилого помещения ответчик в администрацию города не обращался. Ответчику было вручено предупреждение 

<

№> о приведении жилого помещения в прежнее состояние, однако данное требование до сих пор не выполнено.

Определением суда от 22.10.2018 к участию в деле привлечено третье лицо Департамент государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области.

В судебное заседание представитель истца город Нижний Тагил не явился, был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представитель администрации направил заявление, где просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что она приобрела квартиру в таком состоянии. Бывшим собственником ей было разъяснено, что имеются документы на перепланировку, однако до настоящего времени они ей не представлены.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

Огласив исковое заявление, выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

Адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

Адрес> в г.Нижнем Тагиле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5).

В указанной квартире собственником без предварительного получения разрешительных документов выполнены перепланировка: в туалете выполнена врезка в систему горячего водоснабжения, выполнено устройство теплых полов от инженерной системы горячего водоснабжения.

Данный факт никем не оспорен и подтверждается актом проверки Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области от 16.04.2018 (л.д.22), представленными материалами дела. В отношении собственника квартиры был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ (л.д.46). Постановлением заместителя директора Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за указанные нарушения по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ (л.д. 42-44).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика первым заместителем Главы города Нижний Тагил вынесено предупреждение о необходимости приведения квартиры в прежнее состояние - в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения (л.д.24). которое получено ответчиком.

Согласно положениям статей 25, 26, 29, 30, 31, 36, 153 - 155 и 157 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы согласно перечню, установленному ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2).

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Судом установлено, что в квартире ответчика – в туалете выполнена врезка в систему горячего водоснабжения, выполнено устройство теплых полов от инженерной системы горячего водоснабжения. 

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

Ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьей 173 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, о чем ответчик указала в своем заявлении. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы истца, ответчика и других лиц.

Исковые требования администрации город Нижний Тагил подлежат удовлетворению - спорная квартира подлежит приведению в состояние, существовавшее до проведения работ, а именно: в туалете должен быть произведен демонтаж выполненной врезки в систему горячего водоснабжения и отключение устройства теплых полов от инженерной системы горячего водоснабжения. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд полагает установить разумный срок для исполнения решения суда - два месяца со дня вступления решения в законную силу. 

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить. 

Обязать ФИО1 привести жилое помещение – 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил в первоначальное состояние, в соответствии с данными технического паспорта, а именно: в туалете произвести демонтаж выполненной врезки в систему горячего водоснабжения, отключив устройство теплых полов от инженерной системы горячего водоснабжения, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд г.Нижнего Тагила путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись 

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья-