61RS0012-01-2024-002195-17

Отметка об исполнении дело №2-1967/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Тамазян Р.Э.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 15.04.2024 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» о защите прав потребителей. В обосновании своих исковых требований истец указал следующее. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 150/ГУР/7/2020 от 30.05.2020 г. ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и передать истцам в общую совместную собственность однокомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную на пятом этаже в осях «Г-Д» и «1-5», в первом подъезде МКД позиции 7, общей площадью по проекту 32,6 кв. м., в том числе жилой 12,75 кв. м. Предусмотренные договором участия в долевом строительстве № 150/ГУР/7/2020 от 30.05.2020 г. обязательства по оплате строящейся квартиры истцами были исполнены своевременно и в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.1. и 3.4. договора истцами были внесены на специальный счет эскроу денежные средства в размере 1 898 050,00 рублей, что подтверждается соответствующей выпиской по счету, выданной 

<

данные изъяты> от 03.04.2024 г. Срок передачи квартиры ответчиком - 31.01.2022 года согласован в пункте 5.2. договора участия в долевом строительстве № 150/ГУР/7/2020 от 30.05.2020 г. Однако принятые на себя обязательства по передаче нам жилого помещения ответчиком до настоящего времени не исполнены. Так как договор участия в долевом строительстве № 150/ГУР/7/2020 от 30.05.2020 г. был заключен истцами для строительства жилого помещения исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то взаимоотношения с ответчиком должны регулироваться, в том числе, правовыми нормами ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1. 03.10.2023 г. и 19.01.2024 г. истцами были направлены ответчику требования о добровольной выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору, которое ответчиком исполнено лишь частично, в размере 129 108,78 руб. На предусмотренный договором день исполнения обязательства по передаче квартиры истцам (31.01.2020 года) ключевая ставка ЦБ РФ составляла 8,5 % годовых. Следовательно, за период времени с 31.01.2022 года по 15.04.2024 г. (804 дня) размер подлежащей уплате неустойки составляет 735 642,8 руб.: 1 898 050,00 руб. х 8,5 % / 150 х 804 дня - 129 108,78 = 735 642,80 руб. Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований истцов составляет 367 821,40 руб.: 735 642,80 руб. х 50 % = 367 821,40 руб. Так как каждый из истцов является стороной договора участия в долевом строительстве № 150/ГУР/7/2020 от 30.05.2020 г., то каждому из истцов ответчик обязан выплатить неустойку в размере 367 821,40 руб. (735 642,80 руб. / 2 — 367 821,40 руб.) и штраф в размере 183 910,70 руб. (367 821,40 руб. / 2 = 183 910,70 руб.). Моральный вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих договорных обязательств, каждый из истцов оценивает в 50 000 руб. ФИО1 и ФИО2 со ссылкой на ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1. 03.10.2023 г. и ФЗ от 30.12.2004 г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просят суд 

- взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» в пользу ФИО1 неустойку (пени) в размере 367 821,40 руб., штраф в размере 183 910,70 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., а всего 601 732,10 руб.; 

- взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» в пользу ФИО2 неустойку (пени) в размере 367 821,40 руб., штраф в размере 183 910,70 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, а всего 601 732,10 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 отсутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе через своего представителя. Реализовали свое право на участи е в судебном заседании через своего представителя ФИО3 В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 15.04.2024 г. поддержал исковые требования ФИО1 и ФИО2 и просил удовлетворить их в полном объёме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал». 

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.

В своём письменном отзыве ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с необоснованным завышением истцом размера неустойки. Ответчик указал, что между Застройщиком ООО СЗ «МСК-Капитал» (ИНН №), и ФИО1 и ФИО2, соответственно, был заключен Договор № 150/ГУР/7/2020 участия в долевом строительстве от 30 мая 2020 г. в отношении объекта долевого строительства - однокомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 34,51 кв. м., расположенная на 5-м этаже многоквартирного дома, позиции 7. В соответствии с условиями договора № 150/ГУР/7/2020 участии в долевом строительстве от «30» май 2020 г. Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 января 2022 г. В адрес участников долевого строительства были направлены уведомления о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства с предложением заключить соответствующее дополнительное соглашение к Договору № 150/ГУР/7/2020 участия в долевом строительстве от 30 мая 2020 г. Ответчик не согласен с приведенными Истцами расчетом неустойки. Договор заключен от 30.05.2020 г. и дата передачи квартиры в ДДУ фигурирует -31.01.2022 г. в то время как Истцы приводят расчет неустойки с 31.01.2020 г. в своём исковом заявлении. В связи с вступлением в законную силу Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, а также Постановления Правительства РФ № 1732 от 30.09.2022 года проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» - уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств но договорам участия в долевом строительстве, заключенные исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно, следовательно, неустойка за 29.03.2022 г. не подлежит начислению в связи с мораторием. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Кроме того Ответчиком по Претензии Истца от 03.10.2023 г. вх. № 466 был предоставлен Ответ Исх. № 366 от 05 октября 2023 г. где со стороны ответчика была рассчитана неустойка с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. и с 01.07.2023 г. по 01.11.2023 г. и оплачена Истцу в размере 148 490 руб. 78 коп. за минусом налога выходит сумма в размере - 129 198 руб. 78 коп., что подтверждается Справкой 2-НДФЛ за 2023 год ФИО1 На 01.02.2022 г. ключевая ставка составляла 8,5%. В том числе, учитывая п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 г. проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дни вступлении в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются, следовательно, неустойка подлежит начислению только до 21.03.2024 включительно в связи с мораторием. Расчет неустойки (за период с 02.11.2023 г. по 21.03.2024 г.): 1 898 050,00 х 141 х 2 х 1/300 х 8.5% = 151 654 руб. 04 коп. Соответственно, размер неустойки, на которую могут претендовать Истцы, составляет 151 654 руб. 04 коп. на обоих Истцов пополам, а именно но 75 827 руб. 02 коп. каждому. Ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований частично и при принятии решения учитывать расчет неустойки, предоставленный Ответчиком (Застройщиком), также применить к Ответчику (Застройщику) положения Ст. 333 ГК РФ, в отношении заявленных исковых требований Истца. Предоставить ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» отсрочку от исполнении обязательств в срок до 31 декабря 2024 года включительно в связи с вступлением в законную силу Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется ст. ст. 309, 330, 333 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 150/ГУР/7/2020 от 30.05.2020 г. ОО СЗ «МСК-Капитал» принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и передать истцам ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность однокомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную на пятом этаже в осях «Г-Д» и «1-5», в первом подъезде МКД позиции 7, общей площадью по проекту 32,6 кв. м., в том числе жилой 12,75 кв. м. Предусмотренные договором участия в долевом строительстве № 150/ГУР/7/2020 от 30.05.2020 г. обязательства по оплате строящейся квартиры истцами ФИО1 и ФИО2 были исполнены своевременно и в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.1. и 3.4. договора истцами были внесены на специальный счет эскроу денежные средства в размере 1 898 050,00 рублей, что подтверждается соответствующей выпиской по счету, выданной 

<

данные изъяты> от 03.04.2024 г. Срок передачи квартиры ответчиком - 31.01.2022 года согласован в пункте 5.2. договора участия в долевом строительстве № 150/ГУР/7/2020 от 30.05.2020 г. 

Однако в нарушение условий договора, объект долевого строительства не передан истцам до настоящего времени. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

09.10.2023 и 19.01.2024 истцами ФИО2 и ФИО1 в офис ООО СЗ «МСК-Капитал» были сданы претензии о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.20-23). Указанные претензии были удовлетворены ответчиком частично, а именно истцу ФИО1 перечислены 129108 руб. 78 коп. и оплачен налог 13% в размере 19292 руб., что подтверждается Справкой по операции 

<

данные изъяты> (л.д.24) и справкой 2-НДФЛ за 2023 г. от 03.05.2024 г. (л.д.32).

Рассматривая исковые требования ФИО2 и ФИО1 о взыскании с ООО СЗ «МСК-Капитал» неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 31.01.2022 по 15.04.2024 суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве).В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Пунктами 1 и 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Ответчиком ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду допустимых и достоверных доказательств исполнения своих обязательств в установленный договором №150/ГУР/7/2020 участия в долевом строительстве от 30.05.2020 года по передаче истцу объекта долевого строительства: однокомнатная квартира с проектным номером №, расположенная на пятом этаже в осях «Г-Д» и «1-5», в первом подъезде МКД позиции 7, общей площадью по проекту 32,6 кв. м., в том числе жилой 12,75 кв. м.

Поскольку ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не выполнил, обстоятельств, освобождающих ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, с учетом положений ст.6 Федерального закона N214-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024 законны и обоснованы (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 и Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 ).

Согласно п.8.3 договора №150/ГУР/7/2020 участия в долевом строительстве от 30.05.2020 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторонами, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 указанного Закона, в случаях нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истцов, неустойка за период с 01.02.2022 по 15.04.2024 составляет 735642 руб. 80 коп. 

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, т.е. срока передачи объекта, определенного договором, то есть на 31.12.2022 г. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. N 41-КГ17-26.

Судом установлено, что общество обязалось передать квартиру истцу не позднее 31.01.2022.

С учетом изложенного день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом считается 31.01.2022.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31.01.2022 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 8,5%.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г., проценты подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно, не начисляется.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.02.2022 по 28.03.2022 составляет 60231,45 руб. 19 коп. (1898050,00 х 56 х 2 х 1/300 х 8,5% = 60231,45, исходя из ставки рефинансирования Банка России - 8,5%); и с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет 212275 руб. 38 коп. (1898050,00 х 265 х 2 х 1/300 х 8,5% = 285023,84 руб., исходя из ставки рефинансирования Банка России - 8,5%).

Таким образом, за указанный период общий размер неустойки составил 345255,29 руб.

Судом установлено и не отрицалось представителем истцов в судебном заседании, что ответчик частично выплатил неустойку ФИО1 в размере 148 490 руб. 78 коп. - 129 198 руб. 78 коп. фактически перечислено на счет за минусом 13% подоходного налога, что подтверждается справкой об операции по счету в ПАО «Сбербанк России и Справкой 2-НДФЛ за 2023 год ФИО1

Таким образом размер невыплаченной пени истцу ФИО1 составил 24136,86 руб. ((345255,29 :2)– 148490,78 = 24136,86) ; размер невыплаченной пени истцу ФИО2 составил 172627 руб. 64 коп.

С учетом того, что судом установлено, что ответчик ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» несвоевременно выполнил свои обязательства по передаче ФИО1 и ФИО2 (как участникам долевого строительства) объекта долевого строительства, поскольку объект долевого строительства на момент рассмотрения дела в суде фактически по Акту приема-передачи истцам не передан, неустойка за периоды с 01.02.2022 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024 подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца

Ответчик ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» заявил об уменьшении размера неустойки по основаниям ч. 1 ст. 333 ГК РФ. При этом обстоятельства, на которые ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» ссылается, не могут быть приняты в качестве основания для снижения размера неустойки, поскольку исключительными не являются, в связи с чем основания для применения ст. 333 ГК РФ в данном случае отсутствуют.

Как указано в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом установленных обстоятельств, характера и объема причиненных потребителю нравственных и физических страданий вызванных незаконным отказом ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» от исполнения договора участия в долевом строительстве, с учетом срока задержки в передаче истцам объекта недвижимости, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить и взыскать с ответчика пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. 00 коп., в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Согласно требованиям п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела истцы 03.10.2023 г. и 19.01.2024 г. обращались к ответчику с заявлениями о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости (л.д. 20-23). Доказательств выполнения законного требования истцов о выплате неустойки в полном объеме ответчиком ООО СЗ «МСК-Капитал» суду не представлено. 

Мораторий на выплату неустойки установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 закончился 30.06.2023 года. Однако требования истца о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов, в связи с чем имеются основания для применения положений п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу ФИО1 составляет 27068 руб. 43 коп. ((24136,86 руб. + 30000 руб.) : 2 = 27068 руб. 43 коп.); в пользу ФИО2 111313 руб. 82 коп. (172627 руб. 64 коп.+ 50000 руб.):2= 111313 руб. 82 коп.)

. 

Поскольку требования истцов к ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» подлежат удовлетворению, в силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, исходя из сумм, удовлетворенных судом имущественных требований и требований неимущественного характера в размере 7351 руб. 47 коп.

С учетом Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. суд полагает возможным предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» (ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>), неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 года в размере 24136 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. 00 коп., штраф в размере 27068 руб. 43 коп., а всего взыскать 81205 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» (ОГРН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>), неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 года в размере 172627 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп., штраф в размере 111313 руб. 82 коп., а всего взыскать 333941 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7351 руб. 47 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 июня 2024 года.

Судья: Е.А. Цуканова