Дело № 2-402/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Киреевой Е.А., 

при секретаре: Овчаровой Л.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности от 22.11.2018 года, ответчика ФИО3, представителя третьего лица УПФ РФ (ГУ) в Корочанском районе ФИО4 по доверенности от 10.01.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 13.09.2016 года, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно договору купли-продажи от 13.09.2016 года ФИО1 продала ФИО5 земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.п.6,7 договора купли-продажи недвижимое имущество продается за 418000 рублей, из которых стоимость жилого дома определена сторонами в сумме 408000 рублей, земельного участка в сумме 10000 рублей, которые покупатель обязуется оплатить в полном объеме. Однако до настоящего момента данная обязанность ответчиком не исполнена. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости произвести оплату по договору купли-продажи в установленные сроки и предупреждение об обращении в суд с иском о защите нарушенных прав, однако претензия оставлена без ответа.

ФИО1 инициировала дело предъявлением иска в суд, в котором просит расторгнуть заключенный 13.09.2016 года между ФИО5 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка общей площадью ФИО13 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, возвратить стороны в первоначальное положение и восстановить ФИО1 в правах собственника, прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес> исключить запись из ЕГРН на имя ФИО5

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали.

Ответчик ФИО3 возражений по заявленным требованиям истца не имеет.

Представитель третьего лица УПФ РФ (ГУ) в Корочанском районе ФИО4 возражений по заявленным требованиям истца не имеет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда, сведений о неявке суду не предоставил.

Представитель третьего лица АО «Белгородская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пп.1,2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Федеральный закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Положениями ст.10 данного Закона предусмотрена возможность направления средств «материнского капитала» на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п.1 ч.1 ст.10).

Вышеуказанный Закон предусматривает как обязательное условие сделки по приобретению жилья за счет средств материнского капитала - улучшение жилищных условий семьи, имеющей детей.

В судебном заседании установлено, что 13.09.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.п.6,7 договора купли-продажи недвижимое имущество продается за 418000 рублей, из которых стоимость жилого дома определена сторонами в сумме 408000 рублей, земельного участка в сумме 10000 рублей, данная денежная сумма будет переведена покупателем за счет кредитных средств по договору займа, предоставляемых АО «Белгородская ипотечная корпорация», не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в УФРС по Белгородской области, которая будет погашаться согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

20.09.2016 года договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области.

Из документов, предоставленных по запросу суда АО «БИК» следует, что согласно акту обследования жилого дома и домовладения, подлежащего продаже за средства материнского (семейного) капитала от 26.07.2016 года по адресу: 

<

адрес> установлено заключением комиссии, что домовладение подлежит реализации. Согласно договору займа 

<

***> 01 2016 0038 от 8.09.2016 года АО «БИК» передает ФИО5 денежные средства в сумме 408000 руб. на покупку жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно платежному поручению№2431 от 27.09.2016 года денежные средства в размере 408000 рублей были перечислены ФИО5 на основании договора займа 

<

***> 01 2016 0038 от 8.09.2016 года.

Согласно материалам выплатного дела лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки № на ФИО3 следует, что решением от 7.11.2016 года удовлетворено заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья. 11.12.2016 года платежным поручением УПФ РФ (ГУ) в Корочанском районе на расчетный счет АО «Белгородская ипотечная корпорация», в счет погашения задолженности по кредиту ФИО5 по кредитному договору №10 01 2016 0038 от 8.09.2016 года перечислили денежные средства в размере 408026 руб., что также подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, регистрационный номер и дата документа: № от 28.11.2016 года.

В судебном заседании истица ФИО1 подтвердила, тот факт что до настоящего времени денежные средства за продажу дома и земельного участка она не получала, с данным вопросом она неоднократно обращалась к ответчикам, ответчики в дом не вселялись.

23.03.2019 года ФИО1 в адрес ответчиков ФИО5 и ФИО3 направлена претензия об оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 13.09.2016 года, в которой указано, что в случае неоплаты средств по Договору в срок до 23.04.2019 года, она будет вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Положениями ст.450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом ФИО1 заявлено требование о расторжении данного договора купли-продажи недвижимого имущества по основанию существенного нарушения условий договора другой стороной, а именно, по основанию неуплаты покупателем ФИО5 стоимости приобретенного земельного участка и жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Однако, без установления наличия обязательных признаков характера нарушения договора, установленных ст.450 ГК РФ, невыплата покупателем денег продавцу за недвижимое имущество, сама по себе не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи этого имущества.

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102 и 1104 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 11.07.2017 года № 78-КГ17-21).

Ответчик до настоящего времени не оплатил стоимость спорного жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, в связи с чем, истец в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в бюджет муниципального района «Корочанский район» государственную пошлину в размере по 3840 руб. (7680 руб./2).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 13.09.2016 года, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный 13.09.2016 года между ФИО5 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, возвратить стороны в первоначальное положение и восстановить ФИО1 в правах собственника, прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес> исключить запись из ЕГРН на имя ФИО5.

Взыскать с ФИО5, ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 7680 руб. в равных долях, по 3840 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 20.08.2019 года.