Дело № 2-704/2025

29RS0001-01-2025-001117-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Вельск 

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Нелюбовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФАС о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения,

установил:

администрация Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФАС о возложении обязанности по проведению текущего ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить покраску полов, стен, оконных рам; восстановить остекление оконных рам; осуществить побелку потолков; восстановить печную трубу, текущий ремонт печей; оклеить стены обоями, обосновывая требования тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение. 8 июня 2018 года между Комитетеом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Вельский муниципальный район» и ФАС был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик с 18 сентября 1981 года зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства. 9 сентября 2022 года специалистами отдела муниципального жилищного контроля администрации Вельского муниципального района Архангельской области осуществлена выездная проверка использования и сохранности жилого помещения, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния жилого помещения по вышеуказанному адресу. В ходе проверки выявлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 24 октября 2023 года в адрес нанимателя вынесено предупреждение о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения, приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем проведения текущего ремонта. Срок исполнения предупреждения – 23 января 2024 года. 3 марта 2025 года проведено обследование жилого помещения, по результатам которого вынесено повторное предупреждение о необходимости устранения нарушений, установлен срок до 1 мая 2025 года. Актом осмотра жилого помещения от 5 мая 2025 года установлено, что должных мер нанимателем к проведению текущего ремонта не предпринято, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по договору социального найма. Ответчик не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, имеет задолженность за наем жилого помещения. 

Определениями Вельского районного суда Архангельской области от 27 июня 2025 года и от 23 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ПВА, ЛМВ

В судебное заседание представитель истца администрации Вельского муниципального района Архангельской области не явился, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФАС в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно имеющейся телефонограммы просила рассмотреть дело без ее участия, с заявленными исковыми требованиями не согласна. 

Третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ПВА, ЛМВ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело без участия, не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 

На основании с ч.ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Частью 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник или иное лицо, владеющее имуществом по установленному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В подп. 3 п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится обязанность наймодателя по осуществлению капитального ремонта жилого помещения по договору социального найма, участию в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обязанность же по проведению текущего ремонта жилого помещения в соответствии с подпунктом 4 пункта 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

На основании постановления Правительства Архангельской области от 19 апреля 2016 года № 145-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» и входящими в его состав поселениями», в муниципальную собственность Вельского муниципального района Архангельской области от муниципального образования «Липовское», принято ? доли в долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что 8 июня 2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области (наймодатель) и ФАС (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым во владение и пользование нанимателя и членов его семьи передано жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: АЮН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь.

Согласно поквартирной карточке в квартире 

<

адрес> в 

<

адрес> по настоящее время с 18 сентября 1981 года зарегистрирована ФАС, с 8 июня 2018 года зарегистрирована ЛМВ, с 12 февраля 2021 года зарегистрирован ПВА, которые не были включены в договор социального найма жилого помещения.

Фактически в жилом помещении никто не проживает. 

В соответствии со ст.ст. 30, 65 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях осуществления контроля за сохранностью указанной квартиры, проведено ее обследование, в результате которого выявлено, что квартира приведена в ненадлежащее санитарное и техническое состояние.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов (ручек, замков, шпингалетов), ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

9 сентября 2022 года в адрес нанимателя вынесено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем проведения текущего ремонта, а также о необходимости принятия мер к погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок исполнения предупреждения установлен до 1 декабря 2022 года. 

24 октября 2023 года в адрес нанимателя также вынесено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем проведения текущего ремонта, а также о необходимости принятия мер к погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок исполнения предупреждения установлен до 23 января 2024 года. 

Актом осмотра жилого помещения от 3 марта 2025 года установлено, что должных мер нанимателем к проведению текущего ремонта не предпринято, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по договору социального найма. Требуется проведение текущего ремонта жилого помещения. 

Администрацией Вельского муниципального района Архангельской области 5 марта 2025 года вновь вынесено в адрес нанимателя предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем проведения текущего ремонта, а также принятии мер к погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок исполнения предупреждения установлен до 1 мая 2025 года. 

Из акта осмотра жилого помещения от 5 мая 2025 года следует, что должных мер нанимателем к проведению текущего ремонта не предпринято, задолженность по оплате за жилое помещение не произведена. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, имеет задолженность за наем жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, для ее приведения в надлежащее состояние требуется проведение ремонтных работ, указанных в иске, что также подтверждается имеющимися в материалах дела фотографиями спорного жилого помещения. 

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая приведенные положения норм материального права, принимая во внимание, что жилое помещение было передано ответчику в надлежащем состоянии и в дальнейшем приведено в ненадлежащее санитарно-техническое состояние самим нанимателем ФАС, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы ответчика об обращении к администрации Вельского муниципального района Архангельской области с заявлением о проведении капитального ремонта спорного жилого помещения об отсутствии у нанимателя обязанности по проведению текущего ремонта не свидетельствуют, поскольку данная обязанность нанимателя установлена договором социального найма и действующим жилищным законодательством. При этом судом также учитывается, что с заявлением ответчик обратилась к истцу лишь в феврале 2025 года, при том, что на протяжении трех лет в ее адрес неоднократно выносились предупреждения о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем проведения текущего ремонта, а также по принятию мер к погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако должным мер ФАС предпринято не было, текущий ремонт жилого помещения до настоящего времени не произведен. 

С учетом всех обстоятельств дела, суд считает, что возложенная на ответчика обязанность по обеспечению проведения ремонтных работ с целью приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна быть исполнена в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок является достаточным и реальным, законных оснований для установления иного срока, суд не усматривает.

Кроме того, судом принимается во внимание, что у ответчика в дальнейшем имеется реальная возможность в случае необходимости и при наличии исключительных обстоятельств инициировать рассмотрение судом вопроса о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке ст.ст. 203, 203.1 ГПК РФ. 

В силу ст. 103 ГПК РФ и на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФАС о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения - удовлетворить.

Возложить на ФАС, паспорт серии № обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем проведения текущего ремонта жилого помещения, а именно: осуществить покраску полов, стен, оконных рам; восстановить остекление оконных рам; осуществить побелку потолков; восстановить печную трубу, текущий ремонт печей; оклеить стены обоями.

Взыскать с ФАС в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп. 

Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян