Дело № 2-9385-17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Якутск 17 октября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ОА г. Якутска обратилась с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что между сторонами ____ был заключен договор № аренды земельного участка под крупногабаритным некапитальным объектом, согласно условиям договора ОА г. Якутска предоставила ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: г____, вид разрешенного использования: . В свою очередь, ответчик обязался производить арендную плату за земельный участок. Однако ответчик свои обязательства нарушил, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 288471 руб. 61 коп., из которых основной долг составляет 178399 руб. 10 коп., неустойка 110072 руб. 51 коп. за период с первого полугодия ____ г. по ____ г.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседания требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала полностью, суду показала, что предоставленный в аренду ответчику земельный участок невозможно использовать по назначению под торговый павильон, поскольку земельный участок занят чужими гаражами и участок находится в охранной зоне сетей, в связи с этим, ответчиком в адрес истца было подано заявление об освобождении от арендной платы, но ответа до настоящего времени не получено, на основании чего просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ____ между ДИЗО ОА г. Якутска и ИП ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка под крупногабаритным некапитальным объектом., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г____, площадью кв.м. под торговый . Договором срок аренды установлен с ____ г. по ____ г. 

В период с первого полугодия ____ г. по ____ год ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, что повлекло возникновению задолженности в размере 288471,61 руб.

В материалы дела представлено заявление ФИО1 в адрес МКУ АЗО ГО «город Якутск», датированное ____ года, в котором ответчик просит снять с него арендную плату за земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., в виду того, что освоение и использование по назначению данного участка невозможно. На нем установлены чужие гаражи и участок находится в охранной зоне сетей. Заявление ФИО1 поступило в МКУ АЗО ____ г., вх. номер №.

Также на имя главного архитектора Управления архитектуры и градостроительства ____ года руководитель «Управы Гагаринского округа» МКУ ГО «город Якутск» направил заявление о рассмотрении выделения нового земельного участка взамен выделенного участка в аренду с кадастровым номером № ФИО1 под строительство общей площадью кв.м., поскольку данный участок проходит под линиями передач высоковольтного напряжения и ливневой канализацией по всей протяженности. Строительство при таких нарушениях невозможно.

Указанное заявление зарегистрировано в МБУ ГЛАВ АПУ ____ г. вх. №

Согласно Акту обследования земельного участка № от ____ г., проведенного УМК Окружной администрации г. Якутска на момент обследования земельного участка, площадью кв.м. по адресу: г____ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м. сформирован под торговый павильон, имеет статус «временный», на земельном участке расположен металлический гараж, капитальный объект отсутствует.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду придти к выводу, что заблаговременно извещенный истец ответчиком о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером № по назначению, в целях которых был предоставлен земельный участок, никаких мер по разрешению вопроса не принял, вместе с тем, в силу закона обязательства, вытекающие из договора аренды от ____ г. прекращены невозможностью исполнения.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина