Дело № 2-555/2021

16RS0011-01-2021-001625-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2021 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО5 о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права, в обоснование своих требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное право зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО10, указанная квартира является домом блокированной застройки. Согласно данным Единого государственного реестра ее квартира зарегистрирована как объект недвижимости – квартира. 

Просит: признать здание с кадастровым номером №, общей площадью 59.3кв.м., по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; снять с государственного учета объект – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59.3кв.м., по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 59.3кв.м., по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59.3кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики В.И. ФИО11 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что спорный жилой дом является двухквартирным с общей крышей, фундаментом и расположено на не разделенном земельном участке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 59.3кв.м., и земельного участка, площадью 1000+/-14.16кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Аналогичные положения закреплены в части 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Настоящие исковые требования обоснованы тем, что жилой дом 

<

адрес>, в котором расположена квартира истца, является домом блокированной застройки, в связи с чем истец просила признать данную квартиру отдельным жилым блокированным домом.

В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации приводятся виды жилых помещений. Так, согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Исходя из положений части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что домовладение N 22 по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух квартир.

Истцом не представлено доказательств обращения в межмуниципальный отдел по Буинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации в качестве самостоятельного объекта спорного недвижимого имущества и отказа в совершении данного действия.

Суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истцы не обращались и действия которых не оспорены.

При этом, истцами в материалы дела не представлено сведений о виде разрешенного использования земельного участка и зоны градостроительного зонирования, в соответствии с которым указано на возможность размещения объектов капитального строительства в виде жилых домов блокированной застройки.

Также истцы не представили доказательств нарушения своих прав существованием квартир в двухквартирном жилом доме, право истцов зарегистрировано и не оспорено. Кроме того, иск заявлен к ненадлежащим ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО5, поскольку они не являются уполномоченным органом, который осуществляет деятельность по отнесению жилых помещений к тому или иному виду (назначению), споров с ответчиком не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании здания с кадастровым номером 16:14:990107:642, общей площадью 59.3кв.м., по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, снятии с государственного учета квартиры, прекращении за ней право собственности на квартиру и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.Р. Шамионов.

Копия верна: Судья Р.Р. Шамионов.