№ 2-2052/2024

64RS0047-01-2024-002813-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Горбачёвой А.Ю.,

с участием истцов ФИО36, ФИО37, ФИО38,

представителя истцов ФИО39,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО36, ФИО40, ФИО37, ФИО38, ФИО43 Нарциссы Павловны, ФИО41 к ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, 

установил:

ФИО36, ФИО40, ФИО37, ФИО38, ФИО43, ФИО41 обратились в суд с иском с учетом уточнений к ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. 

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес>: ФИО36 - 

<

адрес>, ФИО40 - 

<

адрес>, ФИО37 - 

<

адрес>, ФИО38 - 

<

адрес>. 

<

дата> от ООО «Форос», управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>, стало известно, что 

<

дата> от ГЖИ 

<

адрес> через портал ГИС ЖКХ получено уведомление о внесении изменений в реестр лицензий путем включения жилого 

<

адрес> в лицензию ООО «УК «Альфа». В этой связи 

<

дата> собственники обратились в ГЖИ 

<

адрес>, где им предоставили протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г Саратов, 

<

адрес> от 

<

дата>, от 

<

дата>, а также бюллетени проголосовавших. Инициатором проведения общего собрания являлась ФИО42 - собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако в данном протоколе общего собрания содержатся недостоверные сведения о площади дома, бюллетени голосования не содержат сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в многоквартирном доме; имеются бюллетени, которые подписаны собственниками, умершие до проведения данного собрания, а также бюллетени несовершеннолетних собственников. Истцы считают, что решения общего собрания, оформленные протоколом от 

<

дата>, являются ничтожными, поскольку необходимого кворума для проведения общего собрания и принятия решений на нем, не имелось, собственники помещений многоквартирного дома в бюллетенях в действительности не расписывались. В результате нарушения порядка созыва, проведения собрания, оформления его результатов, отсутствия кворума на собрании наступили существенные неблагоприятные последствия для собственников помещений многоквартирного дома, а учитывая допущенные нарушения, решения, оформленные протоколом от 

<

дата>, являются ничтожными.

На основании изложенного, ФИО36, ФИО40, ФИО37, ФИО38, ФИО43, ФИО41 с учетом уточнений просили признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 

<

дата>

В судебном заседании истцы ФИО36, ФИО37, ФИО38 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что о проведении общего собрания их не уведомляли, в собрании они участие не принимала, в бюллетенях не расписывались. Кроме того, жильцы дома были довольны ранее существующей ООО «УК «Альфа» и не имели намерения менять управляющую компанию. 

Представитель истцов ФИО39 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить. 

Истцы ФИО40, ФИО43, ФИО41 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. 

Ответчик ФИО42 и ее представитель ФИО44 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленных письменных возражениях просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ГЖИ Саратовской области, ООО «УК «Альфа», ООО «Форос», администрация Октябрьского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

Из ст. 45 Конституции РФ следует, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3 и ст. 181.5 ГК РФ определено, что решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Исходя из ч. 3.2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. 

В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ указано, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч. 3 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из положений ст. ст. 46-48 ЖК РФ, п.п. 2 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования подлежит оформлению в виде итогового протокола.

При отсутствии в протоколе сведений о лицах, принявших участие в голосовании, его неотъемлемой частью будут являться все решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, поскольку только непосредственно решения таких лиц позволяют проверить достоверность результатов общего голосования.

Фактом, подтверждающим волеизъявление голосующего собственника, является бюллетень. 

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>: ФИО36 - 

<

адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.; ФИО40 – 1/2 части жилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м.; ФИО38 – кв.м. 6, общей площадью 41,4 кв.м.; ФИО7 - 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м.; ФИО46 (ФИО45) Ю.Д. – 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м.

<

дата> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом от 

<

дата> №.

Из протокола от 

<

дата> № усматривается следующее. 

Инициатором проведения общего собрания явилась ФИО42, собственник жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>.

Повестка дня собрания состояла из вопросов:

1. Утвердить повестку собрания.

2. Избрать председателя собрания ФИО42 - 

<

адрес>, секретаря собрания ФИО1 - 

<

адрес>, наделить их полномочиями счетной комиссии и правом подписания протокола.

3. Отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> управляющей организацией ООО «ФОРОС» ИНН № и расторгнуть с ней договор управления.

4. Принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Избрать ООО «УК «Альфа» в качестве организации, управляющей многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

5. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Альфа».

6. Утвердить тариф с 1 м.кв., принадлежащего собственнику помещения (ежемесячно): 1. Содержание общедомового имущества в размере 20,50 руб.; 2. текущий ремонт в размере 5,50 руб., СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти 

<

адрес>.

7. Выразить согласие на заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Определить срок заключения таких договоров с 

<

дата>.

8. Избрать Совет многоквартирного дома в составе: председатель Совета дома: ФИО42 - 

<

адрес>. Члены совета дома: ФИО42 - 

<

адрес>, ФИО1 - 

<

адрес>.

9. Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями, установленными п. 4.3 ст. 44 ЖК РФ, а также полномочиями подписания от лица всех собственников помещений в многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Альфа».

10. Заменить с 

<

дата> владельца специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта дома по адресу: 

<

адрес> ООО «ФОРОС» на ООО «УК «Альфа».

11. Определить размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома, равным минимальному взносу, установленному нормативно-правовым актом правительства Саратовской области, либо иным уполномоченным органом Саратовской области.

12. Определить и выбрать кредитную организацию, являющуюся держателем специального счета на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в лице ПАО «Сбербанк», с предоставлением Договора между ПАО «Сбербанк» и ООО «УК «Альфа».

13. Выбрать ООО «УК «Альфа» лицом, уполномоченным на оказание ежемесячной безвозмездной услуги по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт с правом привлечения третьих лиц.

14. Выразить согласие на использование общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> целях установки и эксплуатации рекламных и иных конструкций, определить лицо, уполномоченное на заключение договора аренды ООО «УК «Альфа». Распределить средства, полученные по таким договорам, на статью расходов «Текущий ремонт».

15. Заключить со всеми операторами связи договоры на размещение оборудования в местах общего пользования и установить сумму оплаты в размере 500 руб. в месяц за каждый телекоммуникационный шкаф, 200 руб. в месяц, за транзит, размещенный в границах многоквартирного дома. Распределить средства, полученные по таким договорам, на статью расходов «Текущий ремонт».

16. Способом направления уведомлений о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а также о результатах голосования определить - размещение сообщений на информационных стендах входных групп, лестничных клетках первого этажа (в отсутствии информационных стендов - на входных группах) каждого из подъездов дома или на обратной стороне платежного документа за жилищные услуги.

17. Определить место хранения копий протокола и решений собственников помещений в многоквартирном доме - офис ООО «УК «Альфа».

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> составила 3 370,90 кв.м.

Приняли участие в общем собрании собственники, обладающие в совокупности 2 790,2 кв.м., что составляет 70,63 % от общего числа собственников помещений в доме, кворум для принятия решения имелся.

Однако истцы просят признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома в связи с тем, что о проведении данного общего собрания собственники многоквартирного дома не уведомлялись, общее собрание не проводилось, представленные бюллетени собственниками в действительности не подписывались.

Полагая свои права нарушенными, истцы обратились с данным иском в суд.

Судом установлено, что 6-месячный срок для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав истцами не пропущен (иск направлен в суд 

<

дата>).

Согласно сведениям из ГБУ СО «Госкадастроценка», общая площадь многоквартирного 

<

адрес> многоквартирного дома составляет 3 950,6 кв.м., из которых: общая площадь жилых помещений – 2 539,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 1 этаж 704,3 кв.м., подвал – 440,8 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по делу допрашивались свидетели – собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>, которые подтвердили, что о проведении общего собрания, проводимого в январе 2024 г., оформленного протоколом от 

<

дата> не извещались, в голосовании участие не принимали, в бюллетенях не расписывались и их не заполняли, свою подпись в них не ставили.

В частности, ФИО2 (собственник 

<

адрес> площадью 55,2 кв.м.); ФИО3 (собственник 1/2 части 

<

адрес> площадью 27,65 кв.м.); ФИО4 (собственник 1/2 части 

<

адрес> площадью 27,65 кв.м.); ФИО5 (собственник 

<

адрес> площадью 30,5 кв.м.); ФИО6 (собственник 

<

адрес> площадью 30,7 кв.м.); ФИО8 (собственник 1/2 части 

<

адрес> площадью 28,3 кв.м.); ФИО9 (собственник 1/2 части 

<

адрес> площадью 28,3 кв.м.); ФИО10 (собственник 1/2 части 

<

адрес> площадью 21,1 кв.м.); ФИО11 (собственник 1/2 части 

<

адрес> площадью 27,6 кв.м.); ФИО12 (собственник 

<

адрес> площадью 42,6 кв.м.); ФИО13 (собственник 

<

адрес> площадью 43,5 кв.м.); ФИО14 (собственник 

<

адрес> площадью 44,7 кв.м.); ФИО15 (собственник 

<

адрес> площадью 32 кв.м.); ФИО16 (собственник 1/2 части 

<

адрес> площадью 21,1 кв.м.); ФИО17 (собственник 

<

адрес> площадью 55,8 кв.м.); ФИО18 (собственник 

<

адрес> площадью 30,4 кв.м.); ФИО19 (собственник 

<

адрес> площадью 31,8 кв.м.); ФИО20 (собственник 

<

адрес> площадью 32 кв.м.); ФИО21 (собственник 

<

адрес> площадью 42,3 кв.м.); ФИО22 (собственник 

<

адрес> площадью 31,3 кв.м.); ФИО23 (законный представитель ФИО24, ФИО25 собственников по 1/4 части 

<

адрес> площадью 0,25 кв.м. каждой); ФИО26 (собственник 1/2 

<

адрес> площадью 20,85 кв.м.); ФИО27 (собственник 

<

адрес> площадью 43,1 кв.м.); ФИО28 (собственник 

<

адрес> площадью 28,3 кв.м.); ФИО29 (собственник 

<

адрес> площадью 42,7 кв.м.); ФИО30 (собственник 1/5 части 

<

адрес> площадью 8,44 кв.м.); ФИО31 (собственник 1/5 части 

<

адрес> площадью 8,44 кв.м.); ФИО32 (собственник 

<

адрес> площадью 41,9 кв.м.).

Кроме того, судом установлено, что собственник 

<

адрес> площадью 41,7 кв.м. - ФИО33 умер 

<

дата>, собственник 

<

адрес> площадью 56,4 кв.м. – ФИО34 умерла 

<

дата>, т.е. до проведения оспариваемого общего собрания, соответственно их голоса подлежат исключению из общего подсчета проголосовавших на общем собрании.

Собственники 

<

адрес> площадью 55,2 кв.м. – ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО25, 

<

дата> года рождения являются несовершеннолетними, в связи с чем не могли от своего имени подписывать бюллетени; собственник 

<

адрес> площадью 41,6 кв.м. – ФИО35, также является несовершеннолетним, соответственно их голоса также подлежат исключению из общего подсчета проголосовавших на общем собрании. 

Таким образом, из числа проголосовавших подлежат исключению следующие голоса: 

<

адрес> площадью 41,7 кв.м., 

<

адрес> площадью 56,4 кв.м., 

<

адрес> площадью 55,2 кв.м., 

<

адрес> площадью 27,65 кв.м., 

<

адрес> площадью 27,65 кв.м., 

<

адрес> площадью 30,5 кв.м., 

<

адрес> площадью 30,7 кв.м., 

<

адрес> площадью 28,3 кв.м., 

<

адрес> площадью 28,3 кв.м., 

<

адрес> площадью 21,1 кв.м., 

<

адрес> площадью 27,6кв.м., 

<

адрес> площадью 42,6 кв.м.; 

<

адрес> площадью 43,5 кв.м.; 

<

адрес> площадью 44,7 кв.м.; 

<

адрес> площадью 32 кв.м., 

<

адрес> площадью 21,1 кв.м.; 

<

адрес> площадью 55,8 кв.м.; ФИО18 

<

адрес> площадью 30,4 кв.м.; 

<

адрес> площадью 31,8 кв.м.; 

<

адрес> площадью 32 кв.м.; 

<

адрес> площадью 42,3 кв.м.; 

<

адрес> площадью 31,3 кв.м.; 

<

адрес> площадью 0,25 кв.м.; 

<

адрес> площадью 0,25 кв.м.; 

<

адрес> площадью 20,85 кв.м.; 

<

адрес> площадью 43,1 кв.м.; 

<

адрес> площадью 28,3 кв.м.; 

<

адрес> площадью 42,7 кв.м.; 

<

адрес> площадью 8,44 кв.м.; 

<

адрес> площадью 8,44 кв.м.; 

<

адрес> площадью 41,9 кв.м.; 

<

адрес> площадью 30,5 кв.м. Итого общая площадь, подлежащая исключению (с учетом истцов, показаний свидетелей) составляет 1 400,26 кв.м.

При таких обстоятельствах, приняли участие в голосовании на общем собрании собственники помещений, обладающие площадью в совокупности 1 389,94 кв.м. (2 790,2-1 400,26), что составляет 35,18 % от общего числа собственников помещений в доме, то есть меньше половины собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, кворума для принятия решений не было.

Отсутствие необходимого кворума при проведении собрания свидетельствует также о его ничтожности в силу п. п. 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ. 

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено без надлежащего кворума, что свидетельствует о недействительности принятых на нем решений по итогам голосования. 

По смыслу положений ч. 2 ст. 56 и ч. 1 ст. 67 ГПК РФ право оценки доказательств и определения обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, принадлежит суду. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 

<

дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2024 г. 

Судья А.А. Королева