К делу № 2-7231/2019

УИД 23RS0041-01-2019-010904-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Прикубанская» к ФИО1, о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК Прикубанская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Требования мотивированы тем, что ООО «УК Прикубанская» осуществляет управление и содержание имуществом многоквартирного дома 

<

адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения № и № и длительное время не вносит плату за его содержание и коммунальные платежи, в связи с чем образовалась значительная задолженность. Истец направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, однако в добровольном порядке указанные требования выполнены им не были, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования в сторону уменьшения взыскания задолженности, уточненные исковые требования были приняты судом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражал, просил учесть, что управляющая компания просит взыскать денежные средства с подвального помещения, которое регулярно затапливается водой.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Прикубанская» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на управление № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 являются собственником нежилых помещения №, № в указанном доме, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права сери № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик длительное время не производит платежи за содержание жилья и коммунальные услуги. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг. 

Суд учитывает положения определения Верховного Суда РФ от 10.12.2008 г. № 5-Г08-97, согласно которому граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из определения Конституционного суда РФ от 22.04.2010 г. № 540-О-О, нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений и не могут рассматриваться как нарушающие права собственников.

Данные требования также распространяются и на нежилые помещения, которые находятся в многоквартирных жилых домах.

Из расчета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2016 г. по 31.05.2019 г. составляет 269 071,01 руб. 

Тот факт, что истец предпринимал попытки извещения ответчика о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, подтверждается материалами дела. 

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что он не является собственником нежилых помещений, задолженность начислена неправомерно, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, а также пени в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 798 руб., которая документально подтверждена и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Прикубанская» к ФИО1, о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Прикубанская» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 269 071,01 руб., пеню в размере 75 590, 56 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 798 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий