Дело № 2-248/2024

УИН 22RS0065-02-2023-003722-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Т.С.,

при секретаре Николаеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Индустриального района г.Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

встречному иску ФИО1 к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Индустриального района города Барнаула обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное до перепланировки состояние, ссылаясь на то, что на основании Положения о районах в городе Барнауле и администрациях районов города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ ***, истец является уполномоченным органом, осуществляющим согласование переустройства (перепланировки). В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником кв. № 

<

адрес> является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ с целью выявления нарушения специалистами управления строительства и архитектуры администрации Индустриального района г. Барнаула осуществлен выход по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что в жилом помещении проведены ремонтно-строительные работы поперепланировке и переустройству, а именно, демонтаж перегородки между помещениями поз. 2 и поз.1, устройство раздвижной перегородки (гармошки) между помещениями поз.1 и поз.4, тем самым произошло разделение помещений поз.1 на два участка, состоящих из двух помещений поз. 1 пом.4, устройство антресольного этажа в помещении поз.1, устройство оконного проема в помещении поз.3, устройство сантехнического оборудования в помещении поз.2 и поз.5, а именно, устройство ванны, двух раковин и электрической плиты. Администрацией Индустриального района г. Барнаула ответчику направлено уведомление от 14.03.2023 о приведении жилого помещения в первоначальное до перепланировки состояние до 13.04.2023, однако до настоящего момента жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.

С учетом изложенного, истец просит обязать ответчика привести помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> первоначальное до перепланировки состояние; в случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 5 000 рублей ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения 

<

адрес>. Указанное жилое помещение приобретено собственниками по договору купли-продажи от 21.06.2011. Предыдущим собственником ФИО4 данное помещение переведено из нежилого в жилое в апреле 2011 года. После приобретения квартиры произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: установка деревянных конструкций антресольного этажа над помещениями № № 1,3,4; установка конструкции лестницы; установка раковины и ванны в пом. № 3; установка электрической плиты и раковины в пом. № 4; обшивка стояков инженерных сетей ГКЛ; в пом. № 5 устроен оконный проем. Оконный проем установлен до приобретения квартиры, поскольку в п. 13 предварительного договора купли-продажи квартиры от 16.02.2011 указано, что объект передается покупателю со следующими видами работ: прорубка и установка окна (окно, откосы, подоконник, отлив). Однако, в плане до реконструкции оконный проем не был обозначен. Результаты освидетельствования строительных конструкций в спорном жилом помещении позволяют считать их пригодными для эксплуатации, не нарушающими прав других собственников многоквартирного жилого дома. Постановлением от 03.05.2023 № 662 администрацией Индустриального района г. Барнаула ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

11.03.2024 ФИО1 подано уточненное встречное исковое заявление, в котором истец просит о сохранении перепланированного и переустроенного изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще. Ранее настаивал на удовлетворении иска администрации, против удовлетворения встречного иска возражал, указывая на то, что срок исковой давности не является пропущенным, поскольку подлет исчислению с момента получения жалобы в 2023 году и выхода для осмотра квартиры ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречного иска, против удовлетворения иска администрации возражала, ходатайствовали о применении срока исковой давности к заявленным требованиям в части демонтажа оконного проема, поскольку администрации было известно о наличии оконных проемов в многоквартирном доме и, в том числе, в квартире ответчика, с 2011 года.

Представители третьих лиц - Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула, администрация г.Барнаула, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 21.06.2011 принадлежит квартира 

<

адрес> (т. 1 л.д.115).

23.01.2023 Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края направила в администрацию Индустриального район г.Барнаула сообщение ***, в котором указано, что в инспекцию поступило обращение жителей многоквартирного 

<

адрес> по вопросам самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В ходе выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом 19.01.2023 установлено, что в подъезде №3 МКД на 11-м этаже имеются отдельные входы в помещения *** и помещения без указанного номера. Согласно табличке, установленной при входе в подъезд *** МКД, в подъезде имеются помещения под номерами *** и ***. Согласно сведениям Росреестра помещения *** и *** обозначены как «квартиры», технические планы на указанное помещения отдельные (т. 1 л.д.18-20).

01.03.2023 специалистом управления по строительству и архитектуре составлен акт *** обследования жилого помещения на предмет наличия (отсутствия) перепланировки и (или) переустройству, о том, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлен факт наличия изменения фасада многоквартирного дома, произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке и (или) переустройству указанного помещения. В жилом помещении *** на момент проверки произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке. Перепланировка выразилась в демонтаже перегородки между перегородки между помещениями поз.2 и поз.1, в устройстве раздвижной перегородки (гармошки) между помещениями поз.1 и поз.4, тем самым произошло разделение помещения поз. 1на два участка, состоящая из двух помещений поз.1 и поз.4, в устройстве антресольного этажа в помещение поз.1, в устройстве оконного проема в помещении поз.3. Переустройство выразилось в устройстве сантехнического оборудования в пом. поз. 2 и поз. 5, а именно, в устройстве ванны, двух раковин и электрической плиты (т. 1 л.д. 6-11).

14.03.2023 администрация Индустриального район г.Барнауланаправила ФИО1 уведомления о необходимости в срок до 13.04.2023 привести помещение в первоначальное состояние, существовавшее до проведения перепланировки и (или) переустройства (т. 1 л.д.22).

14.04.2023 составлен акт *** повторного обследования жилого помещения на предмет наличия (отсутствия) перепланировки и (или) переустройству, в котором указано, что доступ в жилое помещение не был осуществлен по причине не предоставления доступа в жилое помещение (т. 1 л.д.12-14).

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ переведено нежилое помещение (общей площадью 89,3 кв.м.) в жилом доме по 

<

адрес> в жилое с последующим переоборудованием в квартиру и присвоением квартире *** (т. 1 л.д. 69-70).

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» *** от 2011 года перепланировка и переустройство в обследуемой квартире произведены без воздействия на несущие конструкции стен и перекрытий жилого дома и заключаются в следующем:

- на площади бывшей жилой комнаты № 2 установлены новые перегородки с дверным проёмом, которыми выгорожены помещения жилой комнаты № 4 площадью 16,3 м2, совмещенного санузла № 3 площадью 2,4м2 и коридора № 2 площадью 9,9м2;

- в совмещенном санузле № 3 установлен унитаз.

Подключение всех установленных сантехнических приборов выполнено по месту к стоякам водоснабжения и канализации, без изменения их местоположения. Присоединение сантехнических приборов к холодному и горячему водоснабжению выполнено металлопластиковыми трубами диаметром 15 мм. Подключение к канализации унитаза выполнено пластиковыми трубами диаметром 100 мм, а раковин и ванны – пластиковыми трубами диаметром 50 мм. Протечек трубопроводов нет.

В результате выполненных перепланировки и переустройства обследуемая квартира разделена на два изолированных жилых помещения (квартиры *** и ***а) и помещение общего пользования, которые состоят из следующих помещений:

- помещения общего пользования: прихожая № 1 площадью 3,6м2;

- квартира ***: жилая комната № 4 площадью 16,3м2, совмещенный санузел № 3 площадью 2,4м2, коридор № 2 площадью 9,9м2. Общая площадь квартиры – 28,6 м2, в том числе жилая площадь – 16,3м2.

- квартира ***: жилая комната № 5 площадью 31,9м2, кухня № 6 площадью 13,4м2, коридор № 7 площадью 4,2м2, совмещенный санузел № 8 площадью 3,8м2, кладовая № 9 площадью 3,1м2. Общая площадь квартиры – 56,4м2, в том числе жилая площадь – 31,9м2.

Строительно-монтажные и сантехнические работы выполнены в соответствии норм и правил СНиП.

Дополнительные электромонтажные работы выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ.

Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая при перепланировке и переустройства квартиры не изменилась.

Все инженерные приборы и коммуникации исправны и соответствуют назначению помещений, где установлены и нормам СНиП.

Дано заключение о том, что перепланировка и переустройство обследуемой квартиры произведены для повышения уровня комфортности проживания её жильцов и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003, не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.(т. 1 л.д. 51-59).

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие ФИО4 на переустройство, перепланировку и раздел квартиры. Работы выполнить в соответствии с представленной проектной документацией, разработанной ООО «Архпроект+» шифр 4074-11-ТЗ. Квартирам присвоить номера *** и *** (т. 1 л.д. 65-66).

Из акта ввода в эксплуатацию переустроенной и перепланированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что решением комиссии постановлено считать предъявленные к вводу в эксплуатацию работы по переустройству и перепланировке квартир ***, *** по адресу: 

<

адрес>, произведенными в соответствии с проектом и требованиями нормативных документов. Снять с контроля постановление администрации района от ДД.ММ.ГГГГ ***.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула *** утвержден акт приемочной комиссии администрации Индустриального района от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию квартиры *** по адресу: 

<

адрес> с технико-экономическими показателями: жилая площадь – 31,9 кв.м; общая площадь –56,4 кв.м; площадь балконов, лоджий – 2,3 кв.м. (т. 1 л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула *** утвержден акт приемочной комиссии администрации Индустриального района от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию квартиры *** по адресу: 

<

адрес> с технико-экономическими показателями: жилая площадь – 16,3 кв.м; общая площадь – 28,6 кв.м; площадь балконов, лоджий – 0,0 кв.м. (т. 1 л.д. 68).

В материалы дела представлены технический паспорт по состоянию на 13.04.2023 (т.1, л.д. 60-64), технический паспорт по состоянию на 11.11.2002 (т.1 л.д. 97-99), кадастровый паспорт *** от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 110).

Согласно техническому заключению о безопасной эксплуатации строительных конструкций квартиры 

<

адрес> после выполненной реконструкции, подготовленному ООО Проектная мастерская «Алтай», в результате визуального обследования квартиры 

<

адрес> по результатам выявления повреждений, дефектов и деформаций установлено, что их техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным. В результате проведенной реконструкции перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано.

Проведенное освидетельствование показало, что проведенная реконструкция помещений в квартире 

<

адрес> на техническое и санитарное состояние здания в целом не влияет.

Результаты освидетельствования строительных конструкций в жилом помещении *** по 

<

адрес> и предоставления исполнительная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации всего жилого помещения в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а так же существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренной квартиры 

<

адрес> в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения.

Рекомендуется сохранить конструкций в существующем виде и согласовать в установленном законом порядке(т. 1 л.д.149-172).

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 71-72).Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 ФИО2, показал, что является мужем ФИО2 На момент приобретения квартиры, спорный оконный проем имелся, в предварительном договоре купли-продажи работы по обустройству оконного проема были отражены.

Определением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо».

Согласно заключению ООО «Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо» *** от ДД.ММ.ГГГГ определить достоверно, когда были выполнены работы по устройству оконного проёма, отраженного в копии кадастрового паспорта *** от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. В результате сопоставления данных, содержащихся в материалах гражданского дела, с наибольшей долей вероятности можно утверждать, что этот оконный проём на дату подписания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 174) уже существовал. При этом определить, соответствует ли устройство оконного проёма в 

<

адрес> 

<

адрес> проектной документации, не представляется возможным в связи с отсутствием в материалах дела проекта на его устройство.

По данным акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации Индустриального района *** от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 124-125), работы по перепланировке, переустройству и разделу квартиры выполнены в соответствии с проектной документацией ООО «Архпроект+», в которой на плане перепланировки (т. 1 л.д. 58) спорный оконный проём не отражен. Следовательно, устройство оконного проёма не учитывалось приприёмки этой квартиры, в эксплуатацию после проведенной перепланировки, так как для согласования перепланировки была предоставлена не достоверная информация, при этом определить, по каким причинам в проектной документации ООО «Архпроект+» не был отражен оконный проём, фактически существовавший на тот момент, не представляется возможным.

В связи с этим, устройство оконного проёма в помещении поз. № 3 (нумерация помещений принята в соответствии с рис. № 1 и № 2) в исследуемой квартире 

<

адрес> на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> относится к работам по перепланировке и не является реконструкцией, так как фактически демонтирована лишь часть несущей конструкции наружной стены и заменена на стальной каркас, который в полном объёме восполняет несущую способность демонтированной кирпичной кладки, что подтверждается отсутствием на дату осмотра каких-либо трещин и разрушений. Все другие виды работ, выполненные в квартире, также не являются реконструкцией, а относятся к работам по перепланировке, так как эти работы выполнены в пределах существующей квартиры, при этом не произошло изменений основных технико-экономических показателей всего жилого дома в целом (увеличение этажности, объёма и т.д.).

Исходя из того, штамп «Самовольная реконструкция» на техническом паспорте ООО «Эксперт-Кадастр» (т. 1 л.д. 60) поставлен ошибочно. Также ошибочно эти работы соотнесены с понятием «реконструкция» в техническом заключении ООО ПМ «Алтай» (т. 1 л.д. 148-164).

Таким образом, в результате сопоставления данных, содержащихся в плане перепланировки проектной документации ООО «Архпроект+» (т. 1 л.д. 58), который был представлен на согласование перепланировки в 2011 году, и техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 60-64), в исследуемой 

<

адрес>, с учётом приведенных выше терминов и определений, выявлено проведение работ поперепланировкеи переустройству квартиры.

При этом к работам по перепланировке относятся:

- устройство антресольного этажа над вновь образованными помещениями поз. № 1-4 с установкой деревянной лестницы поз. № 2, ведущей из помещения поз. № 1 на антресольный этаж поз. № 6;

- устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между вновь образованными помещениями поз. № 1 и № 4, с установкой в нем раздвижного дверного блока;

- устройство оконного проёма в несущей стене во вновь образованном помещении поз. № 5 (проём фактически был выполнен ранее, до согласования перепланировки, в то же время он не был отражен в проектной документации ООО «Архпроект+», следовательно, в рамках производства данной экспертизы, исходя из сути поставленных вопросов, экспертами исследуются, в том числе работы по устройству этого оконного проёма).

К работам по переустройству (переоборудованию) относятся:

- установка санитарно-технических приборов (раковина, ванна) в помещении поз. № 3;

- установка санитарно-технического прибора (мойка) и электроплиты в помещении поз. № 4.

Набор и состав помещений исследуемой квартиры *** после произведенной перепланировки и переустройства, их размеры и функциональная взаимосвязь удовлетворяют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям данного типа, так как в квартире имеется жилая комната, кухня-ниша, а также вспомогательные помещения (коридор, совмещенный санузел, антресольный этаж), при этом габариты помещений соответствуют требованиям эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

В помещениях исследуемой квартиры *** естественное освещение осуществляется через оконные проёмы в помещениях поз. № 5 (жилая комната) и поз. № 6 (антресольный этаж). Кухонная зона выделена не глухими перегородками, имеется открытый проём, ориентированный в сторону жилой комнаты поз. № 5, с целью обеспечения естественного освещения, в том числе и кухонной зоны. Площадь световых проёмов (два оконных блока) в помещении поз. № 5 (жилая комната) составляет 2,76 кв. м., следовательно, отношение площади световых проёмов к площади пола помещения жилой комнаты (без учёта кухонной зоны) составляет: 2,76/16,3=0,169, с учетом кухонной зоны: 2,76/21,3=0,13, что соответствует требованию п. 7.12. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (1/8=0,125).

В случае, если не учитывать дополнительно выполненный оконный проём в помещении жилой комнаты, то площадь единственного существующего светового проёма составит 1,46 кв.м., отношение площади светового проёма к площади пола помещения жилой комнаты (без учета кухонной зоны) составит: 1,46/16,3=0,09, с учетом кухонной зоны: 1,46/21,3=0,7 (не менее 1:8), что будет не соответствовать п. 7.13. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 

Широта г. Барнаула 530, следовательно, нормативная продолжительность инсоляции рассчитывается с 22 апреля по 22 августа, нормативная продолжительность непрерывной инсоляции помещений жилых зданий должна составлять не менее 2 часов в день.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что ранее существующий оконный проём (выполненный при строительстве жилого дома) в помещении жилой комнаты расположен под потолком помещения и ориентирован на юг, в сторону многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Поскольку солнце восходит на востоке и заходит на западе, при этом солнечные лучи в течении времени суток с углом к горизонту и азимуту направлены с юга на север, следовательно, солнечные лучи будут попадать в исследуемую квартиру через ранее существующий оконный проём в течении всего светлого времени суток, следовательно, нормативная продолжительность непрерывной инсоляции, предусмотренная требованиями п. 7.2. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», будет обеспечена.

Второй оконный проём в помещении жилой комнаты ориентирован на запад, следовательно, при закате солнца часть солнечных лучей будут попадать в помещение жилой комнаты через этот оконный проём, что незначительно увеличит продолжительность инсоляции вжилой комнате в вечернее время.

В связи с отсутствием глухой перегородки между помещениями поз. № 4 (кухня-ниша) и поз. № 5 (жилая комната), приток воздуха в помещении кухни-ниши исследуемой квартиры осуществляется через регулируемые оконные створки в оконных блоках, ориентированных на юг (жилой дом по адресу: 

<

адрес>) и запад (

<

адрес>). Отток воздуха из помещения кухни-ниши осуществляется через вытяжной канал. В помещении санузла также имеется вытяжной канал, приток воздуха осуществляется через неплотности примыкания дверного полотна, что соответствует требованиям раздела 9 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Устройство антресольного этажа из деревянных конструкций и установка деревянной лестницы не оказывают никакого влияния на жёсткость и устойчивость всего жилого дома в целом. Усиление оконного проёма выполнено металлическими конструкциями по всему периметру, образующими при этом жёсткую, неизменяемую раму. За период с даты выполнения этих работ до даты проведения экспертного осмотра (более 12 лет) не возникло каких-либо повреждений в существующих несущих конструкциях стен в месте устройства оконного проёма, связанных со снижением их несущей способности, следовательно, дополнительного усиления в данном случае не требуется, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству в исследуемой квартире 

<

адрес> не влияют на уменьшения общего имущества многоквартирного дома, так как выполнены в пределах одной квартиры и не затрагивают конструктивные элементы многоквартирного жилого дома, за исключением работ по устройству оконного проёма в несущей стене – пробивка оконного проёма на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес> привела к уменьшению общего имущества.

Проведенным исследованием каких-либо несоответствий требованиям строительно-технических, санитарных и иных обязательных норм и правил не установлено, устройство оконного проёма выполнено с усилением металлическими конструкциями, образующими при этом жёсткую, неизменяемую раму, дополнительного усиления не требуется, угроза жизни и здоровью отсутствует. Следовательно, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в существующем на дату проведения осмотра виде возможно. Без учёта имеющегося оконного проёма (согласно копии кадастрового паспорта *** от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 191-192), то есть при его отсутствии, в помещении жилой комнаты будут нарушены нормативные требования в части естественного освещения, предусмотренные п. 7.13. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», следовательно, сохранение исследуемой квартиры без учета имеющегося оконного проёма будет невозможно.

В результате проведенного исследования установлено, что сохранение исследуемой квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом имеющегося оконного проема, возможно. Без учета спорного оконного проёма помещение жилой комнаты будет соответствовать нормам инсоляции, предъявляемым к жилым помещениям, в то же время будут нарушены нормативные требования в части естественного освещения, предусмотренные п. 7.13. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (т. 2 л.д. 3-22).

Частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Экспертное заключение подлежит оценке с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Допустимых и достаточных доказательств, указывающих на недостоверность проведенной в ходе рассмотрения дела экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено. Отводов эксперту заявлено не было, круг вопросов, поставленных на разрешение эксперта, определен судом по правилам статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта связано с другими доказательствами по делу, так как является результатом исследования на основе специальных познаний, признается судом относимым и допустимым доказательством по делу. 

Выводы эксперта по существу сторонами не оспаривались.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 выводы, изложенные в заключение судебной экспертизы, подтвердил, указывая на то, что изменения соответствуют строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью не имеется. Сохранение квартиры невозможно без окна, будет нарушено требование по естественному освещению жилого помещения. Помещение без окна не будет соответствовать требованиям, предъявленным к жилым помещениям. В данном случае не произошло изменение основных технических показателей объекта капитального строительства. Изменения площади и объема общего имущества не было. Оконный проем возник перед тем, как квартиру узаконили в перепланированном состоянии, неизвестно почему оконный проем не отражен в кадастровом паспорте и проекте. В данном случае выполнены работы не только по демонтажу кирпичной кладки, но и работы по возведению оконного проема. Оконная рама заменила кирпичную кладку. Изменения общего имущества не произошло. Кирпичи были изъяты, но при этом были заменены на другую конструкцию.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Вместе с тем, исходя из выводом проведенной по делу судебной экспертизы, выполненные работы относятся к перепланировке, указанные выводы подтверждены в судебном заседании в ходе допроса эксперта, в связи с чем, оснований для вывода о том, что выполненные указанные работы относятся к реконструкции, суд не усматривает.

Стороной ответчика в ходе разрешения спора заявлено о применении срока исковой давности к требованиям в части демонтажа оконного проема.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п.1 ст.197 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключении договора). 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума ВС РФ N 43).

Истцу, с учетом имеющегося в материалах дела постановления администрации Индустриального района г.Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемочной комиссии администрации Индустриального района от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию квартиры 

<

адрес>, акта ввода в эксплуатацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому работы по перепланировке нежилых помещений по 

<

адрес> в жилые произведены в соответствии с проектом, разработанным ООО «Архпроект +» шифр 4074-11-ТЗ, суд приходит к выводу о том, что с 2011 года должен быть известен факт производства работ по перепланировке в квартире 

<

адрес>

Истец обратился в суд с настоящим иском только 

<

адрес>, то есть по истечении установленного срока. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске администрацией г.Барнаула срока исковой давности для обращения с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное до перепланировки состояние в части требований о демонтаже оконного проема.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют действующим правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, выполненные работы не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований администрации Индустриального района г.Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры 

<

адрес>, в которой произведены следующие работы:

- устройство антресольного этажа над вновь образованными помещениями поз.№1-4 с установкой деревянной лестницы поз. №2, ведущей из помещения поз.№1 на антресольный этаж поз.№6;

-устройство дверного проема в ненесущей перегородке между вновь образованными помещениями поз. №1 и №4, с установкой в нем раздвижного дверного блока;

- устройство оконного проема в несущей стене во вновь образованном помещении поз. №5;

- устройство санитарно – технических приборов (раковина, ванна) в помещении поз. №3;

- установка санитарно – технического прибора (мойка) и электроплиты в помещении поз. №4.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья Т.С. Морозова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 мая 2024 года.

Верно.Судья

Т.С. Морозова

Секретарь судебного заседания

Н.А. Николаев 

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-248/2024 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 24.05.2024

Верно, секретарь судебного заседания

Н.А. Николаев