Дело № 2-2277/2025

УИД 03RS0015-01-2025-003333-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтандартСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью НОФ «Региональный оператор РБ», Акционерному обществу «АльфаСтрахование» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Салаватский городской суд Республики Башкортостан с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «СтандартСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью НОФ «Региональный оператор РБ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес). Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома.

В июне 2024 г., в период капитального ремонта кровли крыши многоквартирного дома, силами подрядчика ООО " СтандартСтрой " (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) произошло затопление квартиры истца. Квартиру затопило, ввиду течи кровли во время капитального ремонта, в результате чего квартира повреждена, истцу, как собственнику причинен материальный ущерб.

00.00.0000 комиссией ООО "Домоуправление ..." произведено обследование, затопленной квартиры, и составлен соответствующий акт. По результатам осмотра, обнаружены повреждения: в зале потолок - наблюдается слив воды с натяжного полотна; в комнате - потолок наблюдается слив воды с натяжного полотна, стены-обои виниловые мокрые 0,3*0,2 кв.м.

Истец обращался к ответчику ООО "СтандартСтрой", с целью экономии процессуальных издержек о добровольном возмещении, причиненного материального ущерба на выгодных для ответчика условиях, но ответа так и не последовало.

Истец обратился в ООО "АНЕЛЬ" (член ассоциации "Русское общество оценщиков", регистрационный No 1054/50-1111/07 с июня 2007 г.), с целью определения рыночной стоимости ущерба.

Согласно заключению специалистов ... об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире, площадью 43,6 кв.м, кадастровый ..., расположенной по адресу: (адрес), стоимость восстановительного ремонта с учетом износа составила 592 641 руб. 82 коп.

Истцом были направлены претензии в адрес ООО "СтандартСтрой", НОФ "Региональный оператор РБ", с требованием о возмещении материального ущерба, которые остались без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ООО "СтандартСтрой", НОФ "Региональный оператор" в пользу ФИО1 ущерб, причиненный в результате затопления квартиры в размере 592 641 руб. 82 коп., расходы на проведение оценки ущерба в размере 7 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на услуги представителя по составлению претензии и искового заявления в размере 7 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% процентов от присужденной судом суммы.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 ГПК РФ определением суда, по ходатайству стороны ответчика ООО НОФ «Региональный оператор РБ» от 00.00.0000 к участию в деле соответчиком привлечено АО «АльфаСтрахование».

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 представлено заявление об уточнении, уменьшении исковых требований, в котором отражено, что согласно платежного поручения ... от 00.00.0000 АО «Альфа Страхование» выплатило материальный ущерб в размере 163 573 руб. по факту события 00.00.0000, в связи с чем, уменьшает требования и просит взыскать судебные расходы на проведение оценки ущерба в размере 7 000 рублей, расходы на услуги представителя по составлению претензии и иска в размере 7 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в размере 50%.

В соответствии со ст. 167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в надлежащем порядке. В заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ. 

Ответчики ООО «СтандартСтрой», ООО НОФ «Региональный оператор РБ», соответчик АО «АльфаСтрахование» (их представители) извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков, соответчика (их представителей).

Третье лицо – представитель ООО «Домоуправление ...», привлечённое к участию в дела определением суда от 00.00.0000, извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица (его представителя).

Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 ...-О).

Согласно части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права являются составной частью правовой системы Российской Федерации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Пункт 1 статьи 2 ГК РФ предусматривает, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. 

Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях. 

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 ... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Истец, требуя возмещения убытков, должен доказать совершение ответчиком противоправных действий и наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя, в том числе, и взнос на капитальный ремонт.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 180 ч.1 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно ст. 182 ч. 2 п. п.4, 5, 7, 11, 12 ЖК РФ региональный оператор, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 182 ч.2.1 ЖК РФ региональный оператор, реализующий функции, указанные в части 1.2 статьи 180 настоящего Кодекса:

1) обеспечивает закупку товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) осуществляет приемку поставленных товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество поставленных товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

Положениями ст. 167 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Исходя из положений статей 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора – юридического лица, созданного в форме фонда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел, следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. В случае необходимости с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Стороны должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. 

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 1 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений, при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В отзыве ООО «СтандартСтрой» на исковое заявление отражено, что повреждения, отмеченные в акте осмотра:

1) комната 1 (спальня) (S = 13,1 м2). Намокание и растяжение натяжного потолка было, произведен слив воды. Намокание и отслоение обоев на стенах размером 0,3 на 0,2 кв.м.; 

2) комната 2 (зал) (S = 18,6 м2). Намокание и растяжение натяжного потолка было, произведен слив воды. Намокания и отслоение обоев на стенах не указано.

Про затопление балкона речи вообще нет, в акте не отмечено.

В обоснование иска истец ссылается на Заключение, проведенное ООО «Анель» ... от 00.00.0000 об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире, назначение: жилое помещение, площадью 43,6 кв.м, кадастровый ..., расположенной по адресу: (адрес). 

В заключении указано, что стоимость восстановительного ремонта на июнь 2025 года составила: с учетом износа: 592 641 руб. 82 коп.; без учета износа: 599 179 руб. 18 коп.

При этом, в ранее направленной претензии истца ФИО1 от 00.00.0000 в адрес НОФ «Региональный оператор» Республики Башкортостан, ООО «СтандартСтрой» также не было указаний на повреждения балкона, а также в исковом заявлении аналогично нет информации о повреждениях балкона.

Откуда в заключении вдруг появился балкон (стр. 7 и 8 заключения ... от 00.00.0000), не понятно.

При этом, указанное заключение, проведенное ООО «Анель» подписи и печати не имеет (стр. 15 заключения); указаний на что, оно заверено электронно-цифровой подписью тоже. 

Встает вопрос о допустимости применения подобного незаверенного документа в качестве доказательства по делу. 

При проведении данного осмотра (00.00.0000) представители ни НОФ «Региональный оператор» Республики Башкортостан, ни подрядной организации ООО «СтандартСтрой» не приглашались, в известность поставлены не были.

Капитальный ремонт крыши (адрес) в (адрес) производился, в соответствии с Республиканской программой капитального ремонта (далее - Программа), утвержденной Постановлением Правительства РБ от 00.00.0000 ....

Между Региональным оператором с ООО «СтандартСтрой» заключен Договор подряда ... от 00.00.0000. По условиям Договора, подрядчик обязуется, в установленные сроки выполнить комплекс строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши дома.

По условиям Договора, Подрядчик в установленные сроки обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши дома и нести ответственность за материальный ущерб, причиненный собственникам дома по его вине.

Ответственность Подрядчика предусмотрена Договором подряда ... ... от 00.00.0000. 

Согласно п. 5.1.3. Договора, Подрядчик обязан обеспечить возмещение собственникам помещений в многоквартирном доме материального ущерба, нанесенного по вине Подрядчика.

Во исполнение положений раздела 14 Договора, между ООО «СтандартСтрой» и АО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования (комбинированный) строительно-монтажных рисков ... от 00.00.0000.

Согласно разделу «Страхование» указанного договора страховым случаем по данному договору является, в частности, наступление гражданской ответственности страхователя за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, вследствие проведения страхователем строительно-монтажных работ, которое влечет за собой обязанность страховщика произвести страховую выплату.

Таким образом, в случае обращения к как подрядчику, возможно было разрешить указанный спор в досудебном порядке, поскольку указанный дом находится на гарантийном обслуживании до 2029 года. В случае установления совместной комиссией с НОФ «Региональный оператор» причин течи, в рамках гарантийного случая, то собственник квартиры получил бы компенсацию в рамках договора страхования с АО «АльфаСтрахование». 

Кроме того, при приемке работ присутствовал представитель собственников дома - собственник (адрес) указанного дома, сосед истца. Замечаний по поводу проведенного ремонта на момент приемки не поступало.

Учитывая, что для составления искового заявления (а сам иск прост по составлению), то сумма в 7000 руб. явно несоразмерна, а иных доказательств разумности расходов, понесённых на оплату услуг представителя, к иску не приложено, и не представлено, то считают, указанная сумма оплате в указанном размере не подлежит и следует отказать в удовлетворении указанного заявленного требования в данном размере. Считают, что сумма в 4 000 руб. вполне разумна и обоснована.

Просят в заявленных требованиях истца к Обществу с ограниченной ответственностью "Стандартстрой", НОФ "Региональный оператор РБ о возмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры отказать полном объеме. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что правообладателем (адрес), находящейся по адресу: (адрес) является ФИО1 00.00.0000 г.р. с 00.00.0000 на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона.

В материалы дела истцом представлен Акт осмотра (адрес), составленный комиссией в составе: прораба участка ... ООО «Домоуправление ...» ФИО3, мастера участка ... ООО «Домоуправление ...» ФИО4, мастера участка ... ООО «Домоуправление ...» ФИО5, кровельщика участка ... ООО «Домоуправление ...» ФИО6, в присутствии собственника жилого помещения ФИО1, согласно которому на момент обследования установлено, что 00.00.0000 произведен осмотр квартиры. На момент осмотра установлено: 

в комнате (зал): силами собственника было проткнуто натяжное полотно для слива воды; наблюдается течь с потолка;

в комнате: силами собственника было проткнуто натяжное полотно для слива воды; наблюдается течь с потолка. В правом углу на стене мокрые виниловые обои 0,3х0,2 кв.м.

Причина затопления: течь с кровли, во время капитального ремонта.

Для подтверждения размера ущерба стороной истца представлено заключение специалиста ... ООО «АНЕЛЬ» от 00.00.0000, в соответствии с которым стоимость ущерба, причиненного квартире на июнь 2025 года с учетом износа составила 592641 руб. 82 коп., без учета износа – 599179 руб. 18 коп.

00.00.0000 истец обратился к ответчикам ООО «СтандартСтрой», НОФ «Региональный оператор», с письменной претензией о возмещении ущерба в размере 592641 руб. 82 коп.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.

Согласно с ч. 1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Таким образом, региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ) и указанная организация исполняет функции технического заказчика.

В силу ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета (ч. 1). Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов (п. 2 ч. 2).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия, привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно отзыву ответчика НОФ «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», Региональный оператор не согласен с предъявленными требованиями.

Региональный оператор - это организация, созданная, в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РБ от 00.00.0000 ... «О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Капитальный ремонт крыши (адрес) в (адрес) производился, в соответствии с Республиканской программой капитального ремонта, утвержденной Постановлением Правительства РБ от 00.00.0000 .... Работы по капитальному ремонту осуществлялись подрядной организацией, отобранной на конкурсной основе, в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 .... 

Из изложенного следует, что ни подрядной, ни обслуживающей, ни управляющей организацией Региональный оператор не является.

В рамках исполнения, нормативных правовых актов, Региональным оператором с ООО «СтандартСтрой» заключен Договор подряда ... ...-... от 00.00.0000 (далее - Договор) на выполнение работ по капитальному ремонту крыши вышеуказанного дома. 

Согласно п. 00.00.0000 Договора подрядчик обязан за свой счет и своими силами возмещать материальный ущерб и иной вред, нанесенный третьим лицам, в процессе выполнения работ по настоящему договору.

Кроме того, во исполнение раздела 17 Договора, между ООО «СтандартСтрой» и АО «АльфаСтрахование» заключен 00.00.0000 договор страхования ...

Согласно указанному договору страховым случаем по данному договору является, в частности, наступление гражданской ответственности страхователя за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, вследствие проведения страхователем строительно - монтажных работ, которое влечет за собой обязанность страховщика произвести страховую выплату.

Таким образом, ответственность за вред, причиненный имуществу граждан, при производстве работ по ремонту крыши, возлагается на подрядную организацию ООО «СтандартСтрой», чья гражданская ответственность застрахована в АО «АльфаСтрахование».

00.00.0000 между НОФ «Региональный оператор РБ» и представителями подрядной организации ООО «Стандарт Строй» подписан Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту (договор ... от 300.00.0000) по Объекту – дом: (адрес).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», сторонами отношений, регулируемых Законом РФ от 00.00.0000 ... «О защите прав потребителей» выступают:

- гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

- организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Региональный оператор не является изготовителем, исполнителем, продавцом, либо импортером, в том значении этих терминов, которые содержатся в Законе «О защите прав потребителей». Как было указано выше, деятельность Регионального оператора не связана с продажей товаров, выполнением работ или оказанием услуг потребителям.

Отсутствие оснований для применения Закона «О защите прав потребителей» к правоотношениям истца и ответчика подтверждается и позицией Верховного Суда Российской Федерации.

Также, требования о взыскании 50% от суммы штрафа согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» не применимы в отношении Регионального оператора, не правомерны. Правоотношения, регулируемые Законом «О защите прав потребителей» характеризуются добровольностью вступления в них потребителя. Потребитель сам вправе решать, обращаться ему к тому или иному изготовителю, продавцу за приобретением товара, услуги, работы или не обращаться вовсе, в то время как правоотношения Регионального оператора и собственников помещений в многоквартирных домах описанным выше свойством не обладают. Собственники помещений, в соответствии со ст. 169 и ст. 181 Жилищного кодекса РФ обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт в силу закона, а не заключения какого-либо договора. Неисполнение такой обязанности влечет начисление пени согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, утверждение истца о том, что к его правоотношениям с Региональным оператором применимы положения Закона «О защите прав потребителей» основано на ошибочном толковании закона.

С требованиями о взыскания морального вреда ответчик не согласен. Гражданским законодательством РФ не предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного в результате залива квартиры, а доказательств, подтверждающих факт причинения истцу нравственных или физических страданий в результате нарушения ответчиком ее личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, не представлено. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований, заявленных к Региональному оператору отказать.

Таким образом, судом установлено, что залив квартиры истца произошел, в результате ненадлежащего проведения в многоквартирном доме капитального ремонта, в рамках Региональной программы капитального ремонта.

Согласно ст. ст. 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Частью 5 ст. 178 ЖК РФ установлено, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах, в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организации, привлеченной региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона должен нести Региональный оператор.

Вместе с тем, судом установлено, что ответственность подрядной организации, привлеченной региональным оператором ООО «СтандартСтрой» была застрахована, АО «АльфаСтрахование» признало случай страховым (страховой акт ...) и осуществило выплату 00.00.0000 ФИО1 согласно платежному поручению ..., в счет страхового возмещения – выплаты по договору, убыток ...) 163573 руб., в связи с чем, истцом и были уточнены и уменьшены исковые требования заявлением, датированным 00.00.0000. 

Истец просит взыскать судебные расходы на проведение оценки ущерба в размере 7 000 рублей, расходы на услуги представителя по составлению претензии и иска в размере 7 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в соответствии с ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда и штраф.

При принятии решения в данной части суд исходит из следующего.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем, в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Требования истца о взыскании с ответчика Регионального оператора компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку между сторонами спора имеются деликтные правоотношения, оказанием услуг собственникам квартир региональный оператор не занимается, обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет фонда капитального ремонта. При этом, фонд указанные функции по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме осуществляются в силу закона безвозмездно.

Поскольку в настоящем случае, правоотношения сторон по делу возникли, в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей"

С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, суд полагает, что с учетом правовой природы возникших отношений, обязанность регионального оператора по возмещению вреда, причиненного имуществу истца установлена п. 1 ст. 1064 ГК РФ во взаимосвязи с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, и в данном случае нет оснований признать, что в спорных отношениях региональный оператор выступает в качестве исполнителя работ (услуг), приобретаемых потребителями по возмездному договору, следовательно, к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", и оснований для взыскания штрафа за неудовлетворение требования потребителя, обоснованных нарушением прав потребителя, не имеется.

Вместе с тем, отсутствуют правовые основания, для взыскания компенсации морального вреда и штрафа с АО «АльфаСтрахование» и ООО «СтандартСтрой», поскольку между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные правоотношения.

Истец просит взыскать судебные расходы на проведение оценки ущерба в размере 7 000 рублей, расходы на услуги представителя по составлению претензии и иска в размере 7 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы в размере 7000 рублей, понесенные, в связи с определением суммы ущерба, признаются судом судебными издержками истца, в порядке ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, в связи с чем, такие расходы, несение которых подтверждены документально – чеком по операции от 00.00.0000 ПАО Сбербанк на сумму 7000,00 руб., подлежат взысканию с ответчика Регионального оператора.

Расходы истца в размере 7000 рублей, понесенные, в связи с составлением претензии и искового заявления также признаются судом судебными издержками, в порядке ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика Регионального оператора в пользу истца, поскольку подтверждены квитанцией АБ 000617 на прием денежных средств за юридическую помощь оказанную 00.00.0000 адвокатом ФИО7 Адвокатского бюро ЮСТАС и чеком по операции от 00.00.0000 ПАО Сбербанк на сумму 7000,00 руб.

Указанные расходы, являются относимыми к рассматриваемому делу, исходя также из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек. 

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то расходы по уплате государственной пошлины, в части заявленных и не удовлетворённых судом требований неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда присуждаются истцу в размере 3000 руб. 00 коп., подлежащие взысканию в доход местного бюджета. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью НОФ «Региональный оператор РБ» - удовлетворить частично. 

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, 00.00.0000 года рождения (паспорт ... ...) судебные расходы, в виде: расходов на проведение оценки ущерба в размере 7 000 руб. 00 коп., расходов по составлению претензии и искового заявления в размере 7 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) о взыскании компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандартстрой», Акционерному обществу «АльфаСтрахование» - отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья подпись Г.Г. Марданова 

Копия верна:

Председательствующий судья Г.Г. Марданова 

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025

Решение не вступило в законную силу 24.10.2025 секретарь суда __________

Решение вступило в законную силу _________ секретарь суда____________

Председательствующий судья ______________Г.Г. Марданова 

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1828/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.