Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: .......

Из текста искового заявления следует, что истец является собственником квартиры, общей площадью * кв.м. расположенной на 1 этаже дома, по адресу ....... В принадлежащей истцу квартире ею были проведены работы по перепланировке, а именно: из комнаты 12 (нумерация по поэтажному плану технического паспорта) в комнату 13 а на месте окна выполнен дверной проем, дверной проем из коридора (помещение без номера) в помещение 13а (за сан. узлом) заложен; деревянные стены помещения 13а заменены на стены из газосиликатных блоков и утеплены минераловатными плитами с облицовкой OSB-плитами; внутри помещения 13а выполнена цементно-песчаная стяжка толщиной 5 см.; в помещении 13а и тамбуре выполнена внутренняя отделка помещений; в помещении 13а установлен отопительный котел, проведены необходимые системы инженерных коммуникаций; в помещении 13а выполнены инженерные сети, необходимые для размещения в нем кухни. Перепланировка выполнена в пределах существующего здания. При обращении в Администрацию Городецкого района Нижегородской области мне согласно выписки из протокола № 6 от 11.09.2019 г. в согласовании перепланировки и переустройства квартиры отказано. Вместе с тем, перепланировка и переоборудование, выполненные в квартире, расположенной по адресу: ......., соответствуют требованиям строительных норм и правил (сводам правил), связи с чем квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном отзыве указал, что против сохранения квартиры в переустроенном состоянии не возражает. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ........ Право собственности является зарегистрированным (л.д. 5-6).

Указанная квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, общеполезная площадь её ранее составляла 46,4 кв.м., состояла из трех жилых комнат.

Истцом была произведена перепланировка квартиры, в результате которой жилая площадь составила * кв.м., вспомогательная – * кв.м., общая площадь квартиры - * кв.м. (л.д. 19-21).

Согласно нумерации помещений, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 06 августа 2019 года, из комнаты 12 в комнату 13а на месте окна выполнен дверной проем, дверной проем из коридора (помещение без номера) в помещение 13а (за сан. узлом) заложен; деревянные стены помещения 13а заменены на стены из газосиликатных блоков и утеплены минераловатными плитами с облицовкой OSB-плитами; внутри помещения 13а выполнена цементно-песчаная стяжка толщиной 5 см.; в помещении 13а и тамбуре выполнена внутренняя отделка помещений; в помещении 13а установлен отопительный котел, проведены необходимые системы инженерных коммуникаций; в помещении 13а выполнены инженерные сети, необходимые для размещения в нем кухни.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением органа местного самоуправления- администрации Городецкого района Нижегородской области (выписка из протокола № 6 от 11.09.2019 г.) в согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцу было отказано.

Вместе с тем, согласно выводам эксперта, изложенным в Экспертном заключении № 14-19/СТЭ от 14 сентября 2019 года, выполненном ООО «ПроЭксперт», технические решения, принятые при перепланировке и переоборудования квартиры, расположенной по адресу: ....... обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СП), соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного проживания и нахождения людей согласно требований технических регламентов. Перепланировка и переоборудование, выполненные в квартире, расположенной по адресу: ......., соответствуют требованиям строительных норм и правил (сводам правил). (л.д. 8-18).

Таким образом, с учетом мнения представителя ответчика, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ....... общей площадью * кв. м. в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом данного помещения, изготовленном КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 06 августа 2019 года, в виде произведенных работ, в результате которых:

из комнаты 12 в комнату 13а на месте окна выполнен дверной проем, дверной проем из коридора (помещение без номера) в помещение 13а (за сан. узлом) заложен;

деревянные стены помещения 13а заменены на стены из газосиликатных блоков и утеплены минераловатными плитами с облицовкой OSB-плитами;

внутри помещения 13а выполнена цементно-песчаная стяжка толщиной 5см.;

в помещении 13а и тамбуре выполнена внутренняя отделка помещений;

в помещении 13а установлен отопительный котел, проведены необходимые системы инженерных коммуникаций;

- в помещении 13а выполнены инженерные сети, необходимые для размещения в нем кухни.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.