Дело № 2-А361/2025

УИД 48RS0005-02-2025-000353-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Доброе Добровского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Чепцовой Ю.С., 

при секретаре Карташовой Н.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное (перепланированное) нежилое здание, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное (перепланированное) нежилое здание, указывая, что ему принадлежит нежилое здание магазина «Продукты» площадью 149,4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с КН № площадью 900 кв. м., на котором расположено нежилое здание. Истец произвел реконструкцию принадлежащего ему нежилого здания: возвел пристройку из газосиликатных блоков лит.А1 площадью 61,6 кв. м., а также произвел перепланировку кирпичного здания лит. А, в связи с чем просил суд сохранить нежилое здание с кадастровым номером № площадью 216,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 216,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Добровского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

Поскольку действующим законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки нежилых помещений и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ, к данным правоотношениям возможно применение по аналогии закона положений главы 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенным строением.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу принадлежит нежилое здание магазина «Продукты» площадью 149,4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с КН № площадью 900 кв. м., на котором расположено указанное нежилое здание. 

В результате произведенной истцом перепланировки и реконструкции здания путем возведения пристройки из газосиликатных блоков лит.А1 площадью 61,6 кв. м., а также демонтажа внутренних кирпичных перегородок в здании лит. А площадь здания в настоящее время составляет 216,7 кв. м.

В соответствии с техническим заключением Общества с ограниченной ответственностью «Липецкое экспертное бюро» №№ от 17 февраля 2025 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания. расположенного по адресу: 

<

адрес>, несущие и ограждающие конструкции здания магазина отвечают требованиям устойчивости. надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся в данном здании.

Нежилое здание магазина согласно экспертному заключению №№ от 17 февраля 2025 года соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 2.2. 3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда».

Площадь объекта недвижимости для постановки на государственный кадастровый учет 216,7 м2 предоставлена с учетом площади, занимаемой стенами и перегородками, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393.

Таким образом, указанное нежилое здание может быть сохранено в реконструированном виде, так как реконструкция произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на реконструированное (перепланированное) нежилое здание к подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером № площадью 216,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии 

согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» 10.01.2025 года.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 216,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» 10.01.2025 года.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Липецкий районный суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме. 

Судья Чепцова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025 года