РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Шентала 29 июня 2021 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-199 по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО5 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО5 об установлении местоположения границ и площади земельного участка. В судебном заседании истец не участвовала, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие. В исковом заявлении истец указала: является собственником земельного участка с кадастровым номером №; право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом Шенталинского района Самарской области ФИО6 20 марта 2012 года, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шенталинского района Самарской области ФИО6 20 марта 2012 года, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 23 мая 2018 года внесена запись № №. Уточняемый земельный участок 25 июля 1992 года на основании постановления Администрации Шенталинского сельского Совета №а был предоставлен в собственность супругу истца, ФИО1, выдано свидетельство на право собственности на землю №; площадь предоставленного участка 0,06 га. При этом, в соответствии с материалами инвентаризации земель населенных пунктов Шенталинской волости 

<

адрес> (Том III, Книга 2, Часть 1) площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 2000 год составляет 1 359 кв. м. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемниками стали истец и ФИО8 В последующем ФИО8 произвел отчуждение своей доли (1/3) в праве общей собственности на земельный участок по договору дарения в пользу истца. 

Ранее кадастровые работы в отношении уточняемого земельного участка не проводились. С целью внесения изменений в ЕГРН в части уточнения местоположения границ земельного участка заключен договор с МУП «Землемер» 

<

адрес> о проведении кадастровых работ.

Кадастровым инженером подготовлен план фактических границ земельного участка. В качестве картографической основы кадастровым инженером использованы материалы инвентаризации земель ж/д 

<

адрес>, изготовленные в 2000 году.

Установленная кадастровым инженером граница принадлежащего истцу земельного участка от точки 6 до точки 13 является смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером №). Названный земельный участок на момент проведения инвентаризации находился в пользовании ФИО2. По сведениям ЕГРН права в отношении него зарегистрированы, собственником является ответчик ФИО5 Смежная граница принадлежащего истцу земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО5, ранее не устанавливалась. 

Правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлен. В связи с чем согласование местоположения границ кадастровым инженером проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении которого опубликовано в газете «Шенталинские вести» от 17 июля 2019 года № 51 (11262). В срок, указанный в извещении о проведении собрания, возражения относительно местоположения границ не поступили. 

Следовательно, споры о границах земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. 

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером приняты во внимание границы, существовавшие на местности 15 лет и более. 

Установленная в ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1 339 кв. м.

Уточняемый земельный участок, согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, утвержденной решением Собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 декабря 2013 года № 231 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области», расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 составляет 100 кв. м, максимальный 5 000 кв. м. таким образом, фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка (1 339 кв. м) превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН (600 кв. м), на 739 кв. м, то есть на величину, более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

Превышение площади на величину свыше, чем предельный минимальный размер, а также отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными, отраженными в материалах инвентаризации, является препятствием для внесения изменений в ЕГРН в связи с уточнением границ земельного участка. 

Ответчики Администрация сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили (явку не обеспечили), согласно представленным отзывам, иск признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом предпринимались необходимые меры для надлежащего извещения ответчика ФИО5 о времени и месте судебного заседания, по месту жительства направлялась повестка, от получения которой ответчик уклонилась, отзыв не предоставила, об отложении судебного заседании не заявила.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителей в суд не направило, возражений по существу дела не представило.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии с частями 3-5 статьи 167 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в ЕГРН) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 23 мая 2018 года, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14).

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Шенталинской волости Шенталинского района Самарской области (Том III, Книга 2, Часть 1), площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 359 кв. м (л.д. 12, 13). 

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 339 кв. м, со смежными землепользователями согласовано: с Главой сельского поселения Шентала «в индивидуальном порядке», с правообладателями земельных участков: с кадастровым номером № (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, – посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении которого опубликовано в газете «Шенталинские вести» от 17 июля 2019 года № 51 (11262); извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы приобщено к делу (л.д. 15 оборот-л.д. 16). 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 24 сентября 2019 года, собственником земельного участка с кадастровым номером 63:36:0105013:29 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО5; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19).

Согласно плану границ земельного участка № 758, выполненному МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области 31 августа 2018 года, установлены геоданные земельного участка, кадастровый №, и его площадь – 1 339 кв. м (л.д. 17).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, им выполнены геодезические работы по определению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:36:0105013:28, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со сведениями ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, его площадь 600 кв. м. Фактическая площадь земельного участка 1 339 кв. м расхождение между данными значениями 739 кв. м.

Обследуемый земельный участок, согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, утвержденной решением Собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 декабря 2013 года № 231 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области», расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 составляет 5 000 кв. м. Таким образом, определенная площадь земельного участка не превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом и правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка, в документах, подтверждающих право на земельный участок, и сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют.

В связи с отличием в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, а также разночтением в части площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и фактическими данными на 739 кв. м, рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границы и уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером 63:36:0105013:59 (л.д. 18).

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 600 кв. м, по данным, отраженным в материалах инвентаризации – 1 359 кв. м, фактическая площадь – 1 339 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка. 

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно, поскольку выявлено существенное отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации; кроме того, фактическая площадь земельного участка составляет 1 339 кв. м.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции участников, а также то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности истца, в соответствии с планом границ земельного участка № 758, выполненным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области 31 августа 2018 года, поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО3, в соответствии с планом границ земельного участка № 758, выполненным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области 31 августа 2018 года. 

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 1 339 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2021 года.

Судья