38RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 20 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: 

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А., 

при секретаре – Галкине К.В.,

участием представителя истца ООО Управляющая компания многопрофильная «Новый город» - ФИО5, по доверенности от Дата, сроком до Дата,

ответчика ФИО1 и его представителей адвоката ФИО6 по доверенности № от Дата, сроком на один год, ФИО4, на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-499/2025 (2-4773/2024) по исковому заявлению ООО Управляющая компания многопрофильная «Новый город» к ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным в части, о взыскании судебных расходов,

установил:

в обоснование исковых требования с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истцом указано, что решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного Адрес (далее - МКД №, МКД), оформленного протоколом № от Дата, ООО УКМ «Новый город» была избрана в качестве управляющей компании.

Пунктом 4 протокола № от Дата утверждены условия договора управления между собственниками помещений МКД № и ООО УКМ «Новый город», утверждены тарифы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества на 2014-2015 г.г.

В период с Дата по Дата собственниками указанного МКД было принято решение общего собрания, оформленного протоколом № от Дата.

Пунктом 5 протокола № от Дата с Дата утверждены условия договора па управление МКД № (далее - договор управления) и тариф на содержание, текущий ремонт общего имущества и управление данного МКД.

В период с Дата по Дата собственниками помещений в МКД № проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования по инициативе Совета МКД №, принято решение, оформленное Протоколом № от Дата внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №. На собрании собственниками были рассмотрены вопросы:

в пункте № - о внесении изменений в договор управления МКД 116 по Адрес в связи с изменением его цепы (тарифов) путем заключения письма, дополнительного соглашения, являющегося после подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора и имеющего юридическую силу.

Проектом дополнительного соглашения № к договору управления от Дата предложено внести ряд изменений в условия договора управления следующие изменения, уточнения и дополнения:

«пункт 3.4.9 раздела 3.4 «Исполнитель обязан» считать недействующим.

принять пункт 3.4.9 раздела 3.4 «Исполнитель обязан» в следующей редакции: предоставлять собственникам помещений МКД Отчёт о выполнении Договора управления МКД 116 по Адрес за предыдущий год путём размещения на официальном сайте «Исполнителя» ежегодно в течение первого квартала текущего года.

принять пункт 5.1 раздела 5 «Цена договора» в следующей редакции: цена настоящего Договора определяется в размере суммы денежных средств, складывающихся из платы за услуги/работы по управлению МКД: из платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД 116 согласно его составу, определенному Приложением № к действующему Договору от Дата и включающее: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водокачек (перечисляются виды работ данного пункта согласно «Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённом Постановлением Правительства РФ от Дата № (далее - ПП РФ от Дата №): общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения (перечисляются виды работ данного пункта согласно ПП РФ от Дата №): из платы за коммунальные услуги и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества собственников МКД 116.

пункт 3.4.2 раздела 3.4 «Исполнитель обязан» действующего Договора от Дата, после слов:.. . приведённом в Приложении № к настоящему Договору дополнить: виды и наименования которых раскрыты и изложены в редакции Постановления Правительства РФ Дата № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания» и Постановления Госстроя от Дата №.

п.п. з) пункта 3.4.1 раздела 3.4 «Исполнитель обязан» действующего Договора управления после слов: обеспечение участия представителей собственников помещений в МКД в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке дополнить: Представители собственников помещений в данном МКД, наделенные полномочиями решением собрания собственников, осуществляют по установленной (утверждённой) форме ежемесячную приемку оказанных услуг/выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом МКД с целью установления их полноты и надлежащего качества в каждом отчётном месяце, в течении которого оказывались/выполнялись согласно их перечню, раскрытому и изложенному в редакции ПП РФ от Дата №, с их количественными показателями или определённой для каждого наименования таких услуг/работ из указанного перечня периодичностью в общепринятых единицах измерения; согласно их стоимости, установленной за единицу измерения для каждого вида услуг/работ по перечню и общей стоимости этих услуг/работ. 

в соответствии с п.3.4.6. раздела 3.4. «Исполнитель обязан» действующего договора от Дата и утратой силы приказа Минстроя России от Дата №/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», а также п.3.4.1 раздела 3.4. «исполнитель обязан» действующего договора (предоставление собственникам помещений в МКД отчётов об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объёме, которые установлены решением собрания и договором управления МКД дополнить: предоставлять собственникам помещений в ежегодном отчёте (форма примерная) об исполнении обязательств по управлению МКД 116 по Адрес, размещаемом па официальном сайте «исполнителя», информацию по выполненным работам, оказанным услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества с указанием их вида и наименования по перечню таких работ/услуг, раскрытому и изложенному в соответствии с Приложением № и редакцией ПП РФ от Дата № и указанием их стоимости, объёма/количественного показателя, периодичности и (или) графика (сроков). Объёмы коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД отражать раздельно по каждому их виду в единицах измерения, принятых для такого вида ресурсов. Общие объёмы коммунальных услуг ресурсов, установленные для указанного МКД (116) на основе показаний ОДПУ таких ресурсов в разрезе 2-х МКД (116 и 118 по Адрес), отражать отдельными строками в соответствующих разделах без объединения с другими данными. Для отражения общих объемов коммунальных ресурсов, определенных для осуществления платы за коммунальные услуги с учётом увеличения таких объёмов для отдельных собственников по разным причинам (повышающий коэффициент и т.д.) в суммарном начислении с объёмами, определёнными для помещений па основании показаний ОДПУ ИПУ, применять отдельные строки для каждого вида таких услуг.

- пункт 4.3. раздела 4 «Порядок внесения и определения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения» действующего договора дополнить конкретно порядком расчёта размера платы за коммунальные услуги при отсутствии ОДПУ в МКД 118 по Адрес и использованием показаний ОДПУ, установленных в МКД 116 по Адрес (ОДПУ на два МКД» для каждого вида таких услуг, и порядком расчёта платы за коммунальные ресурсы, расходуемые на обслуживание общего имущества в МКД 116 по Адрес в рамках Постановления Правительства РФ от Дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

- в Приложении № действующего договора от Дата, определяющим размер платы за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений, а также управление МКД в соответствии с п.5.4, договора раздела 5 «Цена договора».. . внести изменения в Перечень услуг/работ по содержанию общего имущества собственников помещений МКД. раскрытый и изложенный в ПП РФ от Дата №: работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов; работы, выполняемые в зданиях с подвалами; работы, выполняемые для надлежащего содержания стен МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок, перекрытий и покрытий МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу в МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропровода МКД работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водокачек для МКД 116 и 118 по Адрес; общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего). Отопления и водоотведения для МКД 116 и 118 по Адрес; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта: страхование лифта; работы но содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в MKД; работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства; аварийно-диспетчерское обслуживание, с указанием стоимости таких услуг/работ па основе утвержденных общим собранием собственников помещений МКД 116 по Адрес тарифов, а также указанием в примечании при выполнении/оказании работ/услуг одновременно для МКД 116 и 118 их площадей, в соответствии с протоколом № от Дата.».

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), постановление Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата № (далее Правила №) истец считает недействительным в части решение общего собрания собственников помещений МКД №, поскольку решение было принято в одностороннем порядке, что не соответствует положениям закона. Действующим законодательством не определен порядок начисления платы за коммунальные услуги в случае установки одного коллективного (общедомового) прибора учета на два многоквартирных дома, размер платы определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов и установленных тарифов в соответствии с абзацем 2 пункта 42 (1) Правил №. Данный вопрос не находится в компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Таким образом, при принятии оспариваемого решения не были учтены требования закона, что явилось основанием для обращения в суд с иском о его признания недействительным в части.

Истец не настаивает на признании недействительными пункта 5 об утверждении суммарного тарифа на содержание общего имущества собственников помещений МКД 116 по Адрес; утверждения тарифа на управление МКД и об утверждении тарифа па текущий ремонт, так как истцом, с учетом волеизъявления собственников помещений в МКД 116, были скорректированы некоторые услуги в сторону уменьшения периодичности их оказания, накладных расходов и т.д.

Просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, оформленного протоколом № от Дата, недействительным в части:

8) о внесении изменений в Договор управления МКД 116 по Адрес связи с изменением его цены (тарифов) путем заключения письменного дополнительного соглашения, являющегося после подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора и имеющего юридическую силу.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая компания многопрофильная «Новый город» - ФИО5, по доверенности от Дата, сроком до Дата требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом изменения исковых требований.

Ответчик ФИО1 и его представители адвокат ФИО6 по доверенности № от Дата, сроком на один год, ФИО4, на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ в судебном заседании требования иска не признали. 

Согласно поступившим письменным возражениям представителя истца адвоката ФИО6 истец не указал, по каким основаниям, предусмотренным ст.183.1 ГК РФ он полагает что решение внеочередного собрания собственников помещений в МКД № оформленного протоколом № от Дата должно быть признано недействительным в части 8) внесения изменений в Договор управления МКД 116 по Адрес в связи с изменением его цены (тарифов) путем заключения письменного дополнительного соглашения. В соответствии со ст.450, 452 ГК РФ ч.8 ст.162 ЖК РФ принятие собственниками помещений оспариваемого решения об изменении пункта в части внесения изменений в Договор управления МКД 116 в связи с изменением его цены (тарифов) путем заключения письменного дополнительного соглашения не повлекло для истца наступление существенных неблагоприятных последствий, поскольку оспариваемое решение не является односторонним изменением собственниками помещений договора управления, оспариваемым решением оформлено лишь волеизъявление собственников помещений по изменению п.8 и внесению изменений в Договор управление МКД 116 по Адрес в связи с изменением его цены (тарифов), что не освобождает собственников помещений от обязанности последующего обращения в управляющую компанию в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, с предложением об изменении условий договора управления, в связи с чем данное обстоятельство не может являться основанием для признания оспариваемого решения собственников помещений недействительным. Полагает, что истцом избран неверный способ защиты и просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель истца ФИО4 дополнительно суду пояснила, что при рассмотрении настоящего спора, необходимо учитывать буквальное содержание пункта 8 обжалуемого решения: «О внесении изменений в Договор управления МКД 116 по Адрес в связи с изменением его цены (тарифов) путем заключения письменного дополнительного соглашения, являющегося после его подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора». То есть сама формулировка, уже говорит о том, что для истца, решение принятое по восьмому вопросу повестки дня станет юридически-значимыми, только после подписания сторонами, в том числе истцом, дополнительного соглашения. То есть, до подписания дополнительного соглашения, обязательства предусмотренные пунктом 8 оспариваемого решения не являются обязательными для исполнения со стороны истца. В соответствии со ст.ст. 450, 452 ГК РФ, ч.8 ст. 162 ЖК РФ принятие собственниками помещений оспариваемого решения об изменении пункта 8) в части внесения изменений в Договор управления МКД 116 по Адрес в связи с изменением его цены (тарифов) путем заключения письменного дополнительного соглашения не повлекло для истца наступление существенных неблагоприятных последствий, поскольку оспариваемое решение не является односторонним изменением собственниками помещений договора управления, оспариваемым решением оформлено лишь волеизъявление собственников помещений по изменению п.8 и внесению изменений в Договор управления МКД 116 по Адрес в связи с изменением его цены (тарифов), что не освобождает собственников помещений от обязанности последующего обращения в управляющую компанию в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, с предложением об изменении условий договора управления, в связи с чем данное обстоятельство не может являться основанием для признания оспариваемого решения собственников помещений недействительным. Просит отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу требований статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества, исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

По смыслу вышеприведенных норм и их разъяснений, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.

Бремя доказывания недействительности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности (неправомерности) принятых общим собранием тарифов, возлагается на управляющую компанию, которая вправе в установленном порядке обжаловать решение общего собрания.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: Адрес.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, проводимого в форме совместного присутствия собственников от Дата, управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УКМ «Новый город».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата, оформленным протоколом от Дата №, принято решение об утверждении формы и условий договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, между собственниками помещений и ООО УКМ «Новый город». 

Пунктом 8.2 договора управления многоквартирным домом определено, что настоящий договор заключается на один год и начинает действовать с момента подписания. 

Если ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть настоящий договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок (пункт 8.3 договора). 

Все изменений и дополнения к договору оформляются путем заключения письменного дополнительного соглашения, являющегося после его подписания сторонами неотъемленой частью договора (пункт 10.1). 

Из материалов дела следует, что в период с Дата по Дата по инициативе Совета МКД 116 по Адрес, председатель внеочередного собрания ФИО1 в многоквартирном доме по адресу: Адрес проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, по результатам которого составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от Дата, всего приняли участие в очно-заочном голосовании собственники помещений общей площадью 1563,50 кв.м, что составляет 56,10% от общего числа голосов собственников помещений. Адрес жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и составляет 2785,30 кв.м. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Факт правомочия общего собрания на принятие решений истцом не оспаривался, судом удостоверен. 

На повестку собрания вынесены 15 пунктов, в том числе обжалуемый пункт №) О внесении изменений в договор управления МКД 116 по Адрес в связи с изменением его цепы (тарифов) путем заключения письма, дополнительного соглашения, являющегося после подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора и имеющего юридическую силу.

Проектом дополнительного соглашения № к договору управления от Дата предложено внести ряд изменений в условия договора управления следующие изменения, уточнения и дополнения:

«пункт 3.4.9 раздела 3.4 «Исполнитель обязан» считать недействующим.

принять пункт 3.4.9 раздела 3.4 «Исполнитель обязан» в следующей редакции: предоставлять собственникам помещений МКД Отчёт о выполнении Договора управления МКД 116 по Адрес за предыдущий год путём размещения на официальном сайте «Исполнителя» ежегодно в течение первого квартала текущего года.

принять пункт 5.1 раздела 5 «Цена договора» в следующей редакции настоящего Договора определяется в размере суммы денежных средств, складывающихся из платы за услуги/работы по управлению МКД: из платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД 116 согласно его составу, определенному Приложением № к действующему Договору от Дата и включающее: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водокачек (перечисляются виды работ данного пункта согласно «Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённом Постановлением Правительства РФ от Дата № (далее - ПП РФ от Дата №): общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения (перечисляются виды работ данного пункта согласно ПП РФ от Дата №): из платы за коммунальные услуги и платы за коммунальные, ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества собственников МКД

пункт 3.4.2 раздела 3.4 «Исполнитель обязан» действующего Договора от Дата, после слов:.. . приведённом в Приложении № к настоящему Договору дополнить: виды и наименования которых раскрыты и изложены в редакции Постановления Правительства РФ Дата № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания» и Постановления Госстроя от Дата №.

п.п. з) пункта 3.4.1 раздела 3.4 «Исполнитель обязан» действующего Договора управления после слов: обеспечение участия представителей собственников помещений в МКД в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке дополнить: Представители собственников помещений в данном МКД, наделенные полномочиями решением собрания собственников, осуществляют по установленной (утверждённой) форме ежемесячную приемку оказанных услуг/выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом МКД с целью установления их полноты и надлежащего качества в каждом отчётном месяце, в течении которого оказывались/выполнялись согласно их перечню, раскрытому и изложенному в редакции ПП РФ от Дата №, с их количественными показателями или определённой для каждого наименования таких услуг/работ из указанного перечня периодичностью в общепринятых единицах измерения; согласно их стоимости, установленной за единицу измерения для каждого вида услуг/работ по перечню и общей стоимости этих услуг/работ. 

в соответствии с п.3.4.6. раздела 3.4. «Исполнитель обязан» действующего договора от Дата и утратой силы приказа Минстроя России от Дата №/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», а также п.3.4.1 раздела 3.4. «исполнитель обязан» действующего договора (предоставление собственникам помещений в МКД отчётов об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объёме, которые установлены решением собрания и договором управления МКД дополнить: предоставлять собственникам помещений в ежегодном отчёте (форма примерная) об исполнении обязательств по управлению МКД 116 по Адрес, размещаемом па официальном сайте «исполнителя», информацию по выполненным работам, оказанным услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества с указанием их вида и наименования по перечню таких работ/услуг, раскрытому и изложенному в соответствии с Приложением № и редакцией ПП РФ от Дата № и указанием их стоимости, объёма/количественного показателя, периодичности и (или) графика (сроков). Объёмы коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД отражать раздельно по каждому их виду в единицах измерения, принятых для такого вида ресурсов. Общие объёмы коммунальных услуг ресурсов, установленные для указанного МКД (116) на основе показаний ОДПУ таких ресурсов в разрезе 2-х МКД (116 и 118 по Адрес), отражать отдельными строками в соответствующих разделах без объединения с другими данными. Для отражения общих объемов коммунальных ресурсов, определенных для осуществления платы за коммунальные услуги с учётом увеличения таких объёмов для отдельных собственников по разным причинам (повышающий коэффициент и т.д.) в суммарном начислении с объёмами, определёнными для помещений па основании показаний ОДПУ ИПУ, применять отдельные строки для каждого вида таких услуг.

- пункт 4.3. раздела 4 «Порядок внесения и определения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения» действующего договора дополнить конкретно порядком расчёта размера платы за коммунальные услуги при отсутствии ОДПУ в МКД 118 по Адрес и использованием показаний ОДПУ, установленных в МКД 116 по Адрес (ОДПУ на два МКД» для каждого вида таких услуг, и порядком расчёта платы за коммунальные ресурсы, расходуемые на обслуживание общего имущества в МКД 116 по Адрес в рамках Постановления Правительства РФ от Дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

- в Приложении № действующего договора от Дата, определяющим размер платы за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений, а также управление МКД в соответствии с п.5.4, договора раздела 5 «Цена договора».. . внести изменения в Перечень услуг/работ по содержанию общего имущества собственников помещений МКД. раскрытый и изложенный в ПП РФ от Дата №: работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов; работы, выполняемые в зданиях с подвалами; работы, выполняемые для надлежащего содержания стен МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок, перекрытий и покрытий МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу в МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропровода МКД работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водокачек для МКД 116 и 118 по Адрес; общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего). Отопления и водоотведения для МКД 116 и 118 по Адрес; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта: страхование лифта; работы но содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в MKД; работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства; аварийно-диспетчерское обслуживание, с указанием стоимости таких услуг/работ па основе утвержденных общим собранием собственников помещений МКД 116 по Адрес тарифов, а также указанием в примечании при выполнении/оказании работ/услуг одновременно для МКД 116 и 118 их площадей, в соответствии с протоколом № от Дата.».

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу ст. 451 ГК РФ по соглашению сторон или в судебном порядке договор может быть изменен в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора 

Согласно п. 10.1 договора управления многоквартирным домом все изменения и дополнения к договору оформляются путем заключения письменного дополнительного соглашения, являющегося после его подписания сторонами неотъемлемой частью договора.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что в установленном гражданским законодательством и договором управления порядке собственники к ООО УМК «Новый город» с предложением о внесении в условия договора управления изменений, уточнений и дополнений не обращались, отказа не получали, дополнительного соглашения к договору управления не заключалось.

При этом суд полагает необходимым отметить, что ни гражданское, ни жилищное законодательство не обязывают управляющую организацию заключить дополнительное соглашение к договору управления на условиях, которые без ее участия определены собственниками.

Из разъяснений, содержащихся в п. 109 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Исходя из положений с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 450, ст. 452 ГК РФ и условий договора управления многоквартирным домом, изменение условий договора допускается по соглашению сторон, а вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, каковым оспариваемое решение собственников помещений не является. 

Принятие собственниками помещений оспариваемого пункта 8 о внесении изменений в договор управления МКД 116 по Адрес в связи с изменением его цены (тарифов) путем заключения письма, дополнительного соглашения, не повлекло для истца наступление существенных неблагоприятных последствий, так как оспариваемое решение не является односторонним изменением собственниками помещений договора управления, оспариваемым решением (пункт 8) оформлено лишь волеизъявление собственников помещений по изменению договора управления, что не освобождает собственников помещений от обязанности последующего обращения к управляющей компании в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, с предложением об изменении условий договора управления.

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО УКМ «Новый город».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания многопрофильная «Новый город» к ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, оформленного протоколом № от Дата недействительным в части: п.8) о внесении изменений в Договор управления МКД 116 по Адрес в связи с изменением его цены (тарифов) путем заключения письменного соглашения, являющегося после подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора и имеющего юридическую силу; о взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено 12.05.2025.