УИД 11RS0001-01-2025-012691-60 Дело № 2-8422/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 01 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об обязании совершить регистрационные действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (л.д. 32) к ФИО4 об обязании совершить регистрационные действия по передаче в собственность истца земельного участка, расположенного по адресу: .... В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ** ** ** года приобрела у ответчика указанный земельный участок, однако со стороны ответчика имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности и нарушение права истца на регистрацию перехода права собственности на приобретенный у ответчика объект недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Третье лицо ФИО2 и его представитель ФИО3 с доводами искового заявления не согласились.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок, площадью 1 012+/-11 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от 28 июня 2013 года №... (запись в ЕГРН от ** ** **).

** ** ** года между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок. Стоимость земельного участка составила 250 000 рублей (пункт 2.1 договора).

Оплата цены договора произведена ФИО1 ФИО4 в полном объеме, что подтверждается распиской от 09 февраля 2018 года.

В целях регистрации сделки стороны ** ** ** года обратились в ....

Уведомлением от 21 февраля 2018 года действия по государственной регистрации перехода права собственности были приостановлены в связи с имеющимися сведениями о запрете совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости на основании постановлений судебного пристава-исполнителя, вынесенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ответчика.

18 августа 2018 года сторонами поданы заявления о прекращении государственной регистрации перехода прав на земельный участок, в связи с чем, 12 сентября 2018 года государственная регистрация была прекращена.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала на отсутствие в настоящее время препятствий для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на её имя.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Вместе с тем, как следует из имеющихся материалов дела в настоящее время ФИО4 спорным земельным участком не владеет.

02 сентября 2025 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ....

** ** ** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

Материалами дела достоверно подтвержден факт того, что указанный земельный участок фактически передан и находится во владении и пользовании ФИО2, который не был осведомлен при его приобретении о правопритязаниях третьих лиц и добросовестно полагающим об отсутствии таковых.

Принимая во внимание, что ответчик передал испрашиваемый истцом объект недвижимости третьему лицу, право собственности на который зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, истец в силу вышеприведенных разъяснений вправе лишь требовать от ответчика возмещения убытков, вызванных неисполнением договора. Оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возложении на ответчика обязанности совершить регистрационный действия по переходу права собственности не имеется.

Помимо этого, суд находит заслуживающим внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

Поскольку о наличии препятствий со стороны ответчика для регистрации права истица узнала

ФИО1 была осведомлена о нарушении своего права 21 февраля 2018 года, когда Управлением Росреестра по Республике Коми были приостановлены действия по государственной регистрации перехода права в связи с имеющимися сведениями о запрете совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованиям о государственной регистрации перехода права собственности истек 21 февраля 2021 года, то есть до подачи ФИО1 настоящего искового заявления.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (...) к ФИО4 (...) об обязании совершить регистрационные действия по передаче в собственность истца земельного участка (площадью 1012+/-11 кв.м) с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.