Дело № 2-2065/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., участием 

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности, понуждении осуществить регистрацию права, ссылаясь на то, что ей на основании распоряжения органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 17/50 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к которым относится: жилая комната № площадью 17,4 кв.м. и соответствующая доля мест общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права, в ответ на которое заявителю направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права со ссылкой на наличие ранее зарегистрированного права. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просила суд признать право собственности на жилую комнату № по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика зарегистрировать право собственности.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 04.07.2023, с учетом мнения истца, произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика, третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила признать за ней право собственности на жилую комнату № в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, указав о том, что собственником комнаты № в квартире право собственности на комнату зарегистрировано. Пояснила суду, что фактически квартира находится в долевой собственности, не разделена. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании распоряжения органа приватизации № передано в собственность 17/50 долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, которым соответствует жилая комната № площадью 17,4 кв.м., и соответствующая доля мест общего пользования: № коридор площадью 10,4 кв.м., № ванная площадью 3,1 кв.м., № туалет площадью 1,3 кв.м., № кв.м. кухня площадью 6,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на жилье. Право зарегистрировано КП «БТИ и ГРОНИ» Севгорсовета, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

14.03.2023 ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права на помещение комнаты № в квартире (л.д. 15).

В ответ на указанное заявление, Управлением 03.04.2023 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2023-9733048/1, согласно которому имеющаяся регистрация права собственности на комнату № исключает возможность одновременной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, как на часть этой квартиры (комната в ней). Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, заявителю необходимо дополнительно представить соглашение об определении долей, или представить заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на комнату с указанием соответствующей доли в праве и правоустанавливающий документ (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27.06.2023 в Реестре имеются сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ком. 7-9, кадастровый №, площадью 17,4 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение расположено в пределах объекта с кадастровым номером № (л.д. 38-39).

Объект недвижимого имущества с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ком. 7-6, имеет площадь 10,1 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объекта является ФИО3

Как следует из материалов инвентарного дела ГУП г. Севастополя «БТИ», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: № коридора площадью 10,4 кв.м., № ванной площадью 3,1 кв.м., № туалета площадью 1,3 кв.м., № кухни площадью 6,9 кв.м., № лоджии площадью 2,8 кв.м., № жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., № кладовой площадью 0,4 кв.м., № кладовой площадью 0,4 кв.м., № жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., № жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., № лоджии площадью 3,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 72,7 в.м., в том числе жилая 44,3 кв.м. (л.д. 57). 

Согласно договору дарения жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником комнаты № площадью 10,10 кв.м. в 

<

адрес> в г. Севастополе (л.д. 48-49).

Из свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником 17/50 долей в 

<

адрес> в г. Севастополе, к которым относится комната № площадью 17,4 кв.м., и соответствующая доля мест общего пользования: № коридор площадью 10,4 кв.м., № ванная площадью 3,1 кв.м., № туалет площадью 1,3 кв.м., № кв.м. кухня площадью 6,9 кв.м.

Согласно договору дарения 19/50 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 19/50 долей 

<

адрес> в г. Севастополе, к которым относится комната жилая комната № площадью 16,8 кв.м., лоджия № площадью 3,10 кв.м. кладовая № площадью 0,4 кв.м., является ФИО5 (л.д. 51-52).

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При таких обстоятельствах, поскольку комнаты в 

<

адрес> в г. Севастополе не являются изолированными, сведения о наличии соглашения о распределении долей между сособственниками помещений в квартире, заявителем не представлены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на долю в жилом помещении в виде конкретной комнаты и как следствие, регистрации указанного права на комнату в квартире, находящейся в общей долевой собственности. 

Следует отметить, что в данном случае, отказ регистрирующего органа в регистрации права не связан с оспариванием зарегистрированного права истца на 17/50 долей в праве на спорное жилое помещение, право собственности ФИО1 на 17/50 долей в праве общедолевой собственности на жилое помещение было зарегистрировано в установленном порядке, действовавшем в период возникновения права у заявителя и в силу № 6-ФКЗ является действующим, однако требования в заявленном истцом виде (признании права собственности на долю в жилом помещении в виде конкретной комнаты) при наличии права общедолевой собственности и отсутствии соглашения о распределении долей между сособственниками помещений в квартире, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2023 г.

Судья: С.Ф. Эрзиханова