Дело № 2-298/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Стрельцова С.Н.,

при секретаре Мисриевой А.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к администрации городского округа город Елец, ФИО6, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, по встречному иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г. Елец, указывая, что им (истцам) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: N..., N..., N.... 2/6 доли того же дома принадлежало на праве собственности ФИО17, который приходился родным братом ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер. Он (ФИО5), является единственным наследником ФИО5, принявшим наследство в установленный срок, поэтому он имеет право на приобретение в собственность 2/6 доли в порядке наследования. Кроме того, ими (истцами) произведена реконструкция, переустройство и перепланировка дома. Произведенная реконструкция соответствует установленным нормам и правилам, согласована с заинтересованными организациями города Ельца, не создает угрозу жизни и безопасности граждан, не нарушает чьих либо прав и законных интересов. Просили сохранить дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за ними право собственности в равных долях на указанный дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Определением судьи от 14.03.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО3. 

15.04.2019 ФИО6, действуя через своего представителя, заявила встречный иск к ФИО5. В исковом заявлении указала, что она является наследником ФИО7 по закону первой очереди и в установленный срок она приняла наследство. Просила признать за ней право собственности на 1/6 долю спорного дома в порядке наследования после смерти ФИО7 в реконструированном состоянии. Определением суда от 15.04.2019 встречное исковое заявление ФИО6 принято к производству суда. 

06.05.2019 ФИО3, действуя через своего представителя, заявил встречный иск к ФИО5. В заявлении указал, что он (ФИО3) является наследником ФИО7 по закону первой очереди и в установленный срок он принял наследство. Просил признать за ним (ФИО3) право собственности на 1/6 долю спорного дома в порядке наследования после смерти ФИО7. Определением суда от 07.05.2019 встречное исковое заявление представителя ФИО3 принято к производству суда. 

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3, представитель администрации городского округа город Елец, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1, ответчиков ФИО6 и ФИО3 по доверенности ФИО4, ссылаясь на доводы, изложенные в исковых заявлениях, поддержал исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО3 в полном объеме, а исковые требования ФИО5 признал в части признания права собственности на спорный дом в размере 1/6 доли. Кроме того, просил не взыскивать судебные расходы, ссылаясь на отсутствие вины ответчиков в возникшем споре. 

От ФИО5 поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО6 и ФИО3 в полном объеме. 

Администрация городского округа город Елец не сообщила о причинах неявки своего представителя в судебное заседание, не просила о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений против иска не заявила, доказательств в опровержение заявленных исковых требований не представила. 

Суд с учетом мнения ФИО4 счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО6 и ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме, а исковые требования ФИО5 подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

По состоянию на 22.01.1996 (момент открытия наследства ФИО7) наследственные правоотношения регулировались нормами ГК РСФСР.

В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию. 

Согласно ст. 530 ГК РСФСР наследниками могли быть: при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти; при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.

Статья 532 ГК РСФСР предусматривала, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери; в третью очередь - братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследодателя); в четвертую очередь - прадеды и прабабки умершего как со стороны деда, так и со стороны бабки. Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования. К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. При наличии других наследников они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. Внуки и правнуки наследодателя, дети братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), дети братьев и сестер родителей наследодателя (двоюродные братья и сестры наследодателя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю. Усыновленные и их потомство не наследуют после смерти родителей усыновленного, других его кровных родственников по восходящей линии, а также его кровных братьев и сестер. Родители усыновленного и другие его кровные родственники по восходящей линии, а также его кровные братья и сестры не наследуют после смерти усыновленного и его потомства.

В соответствии со ст. 534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и общественным организациям.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: N..., N..., N..., находится в долевой собственности ФИО1 (3/6 доли) и ФИО5 (1/6 доли). 2/6 доли того же дома принадлежало на праве собственности ФИО7. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. умер. Он приходился отцом ФИО6 и ФИО3, родным братом ФИО5. 

В течение шести месяцев с момента смерти ФИО20 наследство путем подачи заявления нотариусу приняли ФИО6 и ФИО3 Свидетельство о праве на наследство на долю спорного дома им не выдавалось. 

Указанные обстоятельства никем не оспаривались, подтверждаются объяснениями представителя истца и ответчиков, свидетельствами о смерти, о рождении, о праве на наследство по закону, договором дарения, справкой о рождении, домовой книгой, материалами наследственного дела к имуществу ФИО21.. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из объяснений представителя истца и ответчиков, технических паспортов на домовладение следует, что ФИО1 и ФИО5 за счет собственных сил и средств без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию дома, а именно: возвели строения под литерами «А3», «А4», «а», перепланировали комнаты №№1, 2, 10, 12 в строении под литерой «А»; заделали оконный проем в комнатах №№6, 2 в строении под литерой «А»; устроили дверной проем из оконного проема в комнате №1 в строении под литерой «А»; устроили дверной проем в комнатах №№5, 6, 7 в строении под литерой «А», перепланировали и переустроили комнаты №№6,7 в строении под литерой «А», реконструировали строение под литерой «А1», заделали оконный проем в комнате №2 в строении под литерой «А1», заделали дверной проем в комнате №7 в строении под литерой «А».

Как следует из акта согласования, технического заключения, выполненного ООО «Галина», сообщения МЧС, реконструированный объект согласован с заинтересованными службами г. Ельца, кроме комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца в части пристройки под литерой «а», соответствует строительным, техническим нормам, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и безопасности граждан, годен к эксплуатации. 

Комитета архитектур и градостроительства администрации г. Ельца не согласовал пристройку под литерой «а», по тому основанию, что границы земельного участка спорного дома не согласованы. 

В ходе судебного разбирательства истцами представлен акт комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца о согласовании границ земельного участка домовладения №*** по N... в N.... Согласно акту пристройка под литерой «а» входит в состав границ земельного участка домовладения. 

ФИО13 обращался в администрацию городского округа г. Елец с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного дома в эксплуатацию. 

Письмом от 26.10.2018 №И3273 администрация городского округа город Елец отказала в удовлетворении заявления, разъяснив право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Проанализировав приведенные нормы и установленные по делу обстоятельства, суд пришел к следующим выводам. 

Поскольку спорный дом после реконструкции, перепланировки и переустройства, соответствует строительным, техническим нормам и правилам, согласован с заинтересованными службами, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы предприняли меры к легализации спорного дома, то дом возможно сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

В связи с этим ФИО1 имеет право на приобретение в собственность ? доли спорного дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а ФИО5 на приобретение в собственность 1/6 доли того же дома.

ФИО6 и ФИО3 имеют право на приобретение в собственность каждый по 1/6 доли спорного дома, поскольку они, являясь наследниками по закону первой очереди ФИО7 в установленный срок приняли наследство в виде 2/6 доли спорного дома. 

Между сторонами по делу фактически достигнуто соглашение о размере принадлежащих им долей в праве на наследство в виде спорного дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Ответчик, третьи и иные лица требование о приведении спорного дома в первоначальное состояние не заявляли. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, а исковые требования ФИО5 частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 9863,36 рублей, что подтверждается чеком-ордером. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что представитель истца просил не взыскивать судебные расходы, расходы по оплате государственной пошлины остаются на ФИО1. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО3 удовлетворить в полном объеме, а исковые требования ФИО5 частично. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., N..., N..., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: со строениями под литерами «А3», «А4», «а», перепланировкой комнат №№***, 2, 10, 12 в строении под литерой «А»; заделкой оконного проема в комнатах №№6, 2 в строении под литерой «А»; устройством дверного проема из оконного проема в комнате №1 в строении под литерой «А»; устройством дверного проема в комнатах №№5, 6, 7 в строении под литерой «А», перепланировкой и переустройством комнат №№6,7 в строении под литерой «А», реконструированным строением под литерой «А1», заделкой оконного проема в комнате №2 в строении под литерой «А1», заделкой дверного проема в комнате №7 в строении под литерой «А».

Признать право собственности за ФИО1 на 3/6 доли, за ФИО5 на 1/6 доли, за ФИО6 на 1/6 доли, за ФИО3 на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: N..., N..., N..., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: со строениями под литерами «А3», «А4», «а», перепланировкой комнат №№1, 2, 10, 12 в строении под литерой «А»; заделкой оконного проема в комнатах №№6, 2 в строении под литерой «А»; устройством дверного проема из оконного проема в комнате №1 в строении под литерой «А»; устройством дверного проема в комнатах №№5, 6, 7 в строении под литерой «А», перепланировкой и переустройством комнат №№6,7 в строении под литерой «А», реконструированным строением под литерой «А1», заделкой оконного проема в комнате №2 в строении под литерой «А1», заделкой дверного проема в комнате №7 в строении под литерой «А».

ФИО5 в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на указанное имущество органом регистрации прав по Липецкой области. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стрельцов

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.