УИД 26RS0030-01-2024-003424-34

Дело № 2-2703/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО3, с участием:

истца – ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующего на основании доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своего заявления указывает, что с июня 2005 года Истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Предгорный, садоводческое Товарищество «Ягодка+», участок №, площадью 461 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, разрешенное использование земельного участка - ведение садоводства (13.2).

Истец вступил во владение Объектом недвижимости на основании сделки купли-продажи, заключенной с предыдущим собственником. Однако, на момент совершения данная сделка не была оформлена в установленном законом порядке. В последующем, расписка продавца о получении денежных средств в счет заключения договора купли-продажи истцом была утеряна, а контактные данные продавца, а также его фамилия, имя и отчество не сохранились, в связи с чем, истец не имел возможности оформить переход и регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Бывший собственник объекта недвижимости отказался от права собственности на него, устранился от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него. Данное обстоятельство подтверждается тем, что он не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до настоящего времени, на протяжении почти 20 лет. Доказательства принятия бывшим собственником или иных лиц, кроме истца, мер по содержанию земельного участка, доказательства того, что бывший собственник либо иные лица ранее оспаривали законность владения истцом объектом недвижимости, а также доказательства заявления этих лиц о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд, отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

В настоящее время спорный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, сведения о нем не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Кроме этого, земельный участок в установленном законом порядке не признан бесхозяйным имуществом или поступившим в муниципальную собственность по решению суда.

В связи с изложенным, истец не является собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более девятнадцати лет, что подтверждается: «Членской книжкой садовода №» садового товарищества «Ягодка», выданной на имя истца, согласно которой им уплачивались взносы за 1991-2008 г.г., 2013-2015 г.г., 2016 г.. 2017 г.; квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими оплату взносов за период с 2018 года по 2024 год; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Ягодка+», согласно которой, за ФИО1 закреплен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, СТ «Ягодка», проезд 9, участок 947, площадью 4,61 сотки, задолженности по членским взносам и иным обязательным платежам не имеется.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Обратившись в суд, просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Предгорный, садоводческое товарищество «Ягодка+», участок №, площадью 461 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - «Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ», разрешенное использование земельного участка - ведение садоводства, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что стороны извещены о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указывает истец, он с 2005 года владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, садоводческое Товарищество «Ягодка+», участок №, площадью 461 кв.м. на основании договора купли продажи земельного участка заключенного с предыдущим собственником.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Ягодка+» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный МО, 

<

адрес>, СТ Ягодка, проезд 9, участок 947, площадью 4,61 сотки. Задолженности по членским взносам и иным обязательным платежам не имеет.

В материалах дела имеется схема расположения земельного участка, согласно которой условный номер земельного участка 26:29:110519:ЗУ1; категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования – ведение садоводства, площадь земельного участка 461 кв.м. 

Также в материалы дела представлена схема расположения земельного участка и (или) участков на кадастровом плане территории, также предоставлен ситуационный план земельного участка площадью 461 кв.м.

Из пояснительной записки к схеме расположения земельного участка, предоставленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что схема расположения земельного участка подготовлена с целью образования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, муниципальный округ Предгорный, садоводческое товарищество «Ягодка», участок №, категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – ведение садоводства. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0152, Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно справки председателя СНТ «Ягодка+» ФИО5 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает 

<

адрес> владеет земельным участком в соответствии с п.3 ст. 14 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», за ним действительно закреплен земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ Ягодка, проезд №, участок №, площадью 461 кв.м. Для управления общим имуществом садоводства, собственниками земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ создано СНТ «Ягодка+». ФИО1 является членом СНТ «Ягодка+». Смежные землепользователи претензий к расположению объектов недвижимого имущества на участке № не имеют.

На основании списка садоводов принятых в члены СНТ «Ягодка+» решением правления ДД.ММ.ГГГГ (протокол правления №), указан, что им является ФИО1, кадастровый номер земельного участка 26:29:110519:ЗУ, подписано председателем правления СНТ «Ягодка+» и секретарем правления СНТ «Ягодка+».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчики не предъявили возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом в силу изложенной истцом позиции он лишен возможности признать право на спорное имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании в качестве свидетеля был заслушан председатель СНТ СН «Ягодка+» ФИО5, который пояснил, что его земельный участок является смежным по отношению к земельному участку истца. Свидетель постоянно наблюдает, как начиная с 2005 года ФИО1 обрабатывает земельный участок огородил его забором, возвел на нем садовый домик. ФИО1 является членом СНТ, регулярно платит членские взносы. До истца земельный участок не обрабатывался, о предыдущем собственнике никто не знает.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. 

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком более 18 лет, нес бремя его содержания, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является его собственником в силу давностного владения. 

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный округ Предгорный, садоводческое товарищество «Ягодка+», участок №, площадью 461 кв.м..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 461 кв. м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Ягодка», участок 947.

Решение является основанием для осуществления регистрации права собственности истца на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2024 года.

Судья: