№ 2 – 1799/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимовой И.А., 

при секретаре Туговой М.Л., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 –адвоката Галиакберовой З.И., третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Абзаковский сельский совет, Администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Абзаковский сельский совет, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что по устному разрешению Главы администрации сельского поселения Абзаковский сельский совет в ... ему и его семье было разрешено вселиться в квартиру, расположенную по адресу: ... Я вселился и стал проживать в данной квартире. На сегодняшний день общее время пользования данной квартирой составляет более ... лет. Споров по поводу квартиры со стороны третьих лиц не имеется. Совместно со ним зарегистрированы и проживают: жена-ФИО2, ... года рождения, дочь- ФИО4, ... года рождения, дочь- ФИО5, ... года рождения. Правоустанавливающих документов не имеется, однако факт принадлежности квартиры подтверждается записью в похозяйственной книге за ... г. по Абзаковскому сельскому совету. Фактически данное помещение является не квартирой, а жилым домом, так как имеется отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке, имеются хозяйственные постройки, жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Постановлением главы администрации сельского поселения Абзаковский сельский совет от ... №... жилому дому присвоен адрес: .... Из градостроительного заключения следует, что принадлежащий истцу объект недвижимости действительно является жилым домом блокированной застройки. Просить признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Белорецкий муниципальный район, сельское поселение Абзаковский сельсовет, ....

Истец ФИО1 и его представитель –адвокат Галиакберова З.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Абзаковский сельский совет в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она состоит в гражданском браке с ответчиком, не возражает установить право собственности за супругом.

Третье лицо ФИО3 в судебно заседании исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснила, что у них с ФИО1 общая стена, проходов нет, земельные участки у них отдельные.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ жилые дома состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 ( десять ) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены, имеет общие стены без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход признаются жилыми домами блокированной застройки. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ..., сведения о регистрации прав на жилой дом по адресу: ... отсутствуют.

Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» сведения о регистрации жилого дома по адресу: ... отсутствуют.

Согласно архивных материалов Белорецкого участка Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» инвентарно-правовое дело на ..., расположенную по адресу: ... отсутствуют.

Согласно архивной справки архивного отдела Администрации муниципального района ... за №... от ... сведений о предоставлении жилого помещения по адресу: ... не имеется.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основах характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ... года, сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу : ... отсутствуют.

На основании постановления главы администрации сельского поселения Абзаковский сельский совет от ... №... « О присвоении адреса объектам адресации»- объекту капитального строительства- индивидуальный жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО1, присвоен адрес : ...

В соответствии с техническим паспортом по адресу: ... расположен объект недвижимости –жилой дом (лит. А).

Согласно имеющегося в деле акта обследования №... от ... на объект недвижимости – жилой дом (литер А), находящийся по адресу: ..., МУП «Архитектура и градостроительство» с выездом на место обследования объекта недвижимости, одноэтажного жилого дома, установлено, что жилой дом, одноэтажный, одноквартирный, на момент обследования находится в работоспособном состоянии. Объект недвижимости находится на отдельном земельном участке, построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п. ... вышеуказанных нормативов, п.4.3 таблица 1 СП 4.13.130.2013 утвержден приказом МЧС России от ... №..., СНиП ...-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ....

По делу также установлено, что испрашиваемый жилой дом построен в 2019 году, что подтверждается техническим паспортом, имеющимся в деле, из градостроительного заключения №... от ... следует, что объект недвижимости одноэтажный жилой дом индивидуальной блокированной застройки (литер А) построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ... №..., отдел архитектуры и градостроительства не возражает против изменения статуса жилого помещения (...) в жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что жилой дом блокированной застройки соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта недвижимости. Доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу : ..., относится к дому блокированной застройки, в связи с чем постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, предоставляющего собой часть здания- жилого дома блокированной застройки по адресу: ...

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Абзаковский сельский совет, Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ... блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью застройки ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2019 года.

Судья: И.А.Галимова