Дело ...

УИД 16RS0...-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2019 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ... по ... в сумме 1 284 443 рубля, неустойки за период с ... по ... в сумме 982 951 рубль 14 копеек.

В обоснование указано, что ... между истцом и овтетчиком был заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ сроком на 3 года до .... Земельный участок предоставлен для строительства объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания (мойка). Вместе с тем взятые на себя обязательства ответчик не исполняет, имеет задолженность по арендной плате. 

Представитель истца в судебном заседании увеличила исковые требования просила взыскать задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 1 284 446 рублей, неустойки за период с ... по ... в сумме 1 816 501 рубль 64 копейки.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указал на пропуск истцом срока исковой давности, а так же не согласился с расчётами арендной платы предоставленными истцом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

огласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с пунктом 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан ... от ... ФИО1 на условиях аренды сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 2231 кв.м по адресу: ..., напротив ...А-40-2, для строительного объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания (мойка) (л.д. 8).

... между Исполнительным комитетом ... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ, сроком на 3 года. В соответствии с договором истец предоставляет, а ФИО1 принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:02 01 03:6939, площадью 2231 кв.м., находящийся по адресу: ...А-40-2, для строительства объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания (мойка) (л.д. 9-13).

... постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан ..., в постановление от ... внесены изменения, а именно пункт 1 изложен в следующий редакции:«Предоставить ФИО1 в аренду, сроком на 5 лет, из земель населенных пунктов (городских земель), земельный участок площадью 2231 кв.м (кадастровый ...) по адресу: ..., напротив дома ЗА-40-2. для строительства объекта бытового обслуживания (мойка)». Кроме того пунктом 3 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:52:020103:6939 на земельный участок, предназначенный для размещения объекта бытового обслуживания (мойка) (л.д. 18).

... ответчику направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка от ..., в связи с истечением срока действия, которое ... вернулось. 

... Управлением Росреестра по РТ погашена запись об ограничении (обременении) права в ЕГРП на земельный участок с кадастровым ..., площадью 2231 кв.м, расположенный по адресу: ..., напротив дома ЗА-40-2, для размещения объекта бытового обслуживания (мойка). 

Согласно пункту 3.4 договора аренды величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 1 183 911 рублей. 

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора аренды арендатор обязан своевременного оплачивать арендную плату в размере и сроки установленные п.п. 3.4-3.6.

В случае нарушения арендатором пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Согласно расчетам истца за период с ... по ... в сумме 1 284 446 рублей, неустойки за период с ... по ... в сумме 1 816 501 рубль 64 копейки.

Вместе с тем исследовав материалы дела суд не может признать указанный расчёт верным.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 74 "Об арендной плате за землю" размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс x Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к указанному Положению.

В соответствии с указанным договором аренды земельный участок был предоставлен для строительства объекта бытового обслуживания - мойки.

Согласно Приложения вышеуказанного Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан не предусмотрен поправочный коэффициент для земель занятых объектами бытового обслуживания, мойками, вместе с тем установлен коэффициент 2 для прочих объектов.

В соответствии с Решением Горсовета муниципального образования "..." от ... N 35/6 (ред. от ...) "О земельном налоге" не предусмотрена ставка земельного налога для земель занятых мойками, вместе с тем частью 8 пункта 2 установлена ставка 1,5% от кадастровой стоимости – в отношении прочих земельных участков.

Решением Горсовета муниципального образования "..." от ... N 3/4 "О земельном налоге" признано утратившим силу решение Горсовета муниципального образования "..." от ... N 35/6 "О земельном налоге".

Частью 12 пункта 2 указанного Решения от ... установлена ставка 1,35% от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, занятых объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Решением Горсовета муниципального образования "..." от ... N 11/6 "О земельном налоге" вышеуказанное Решение от ... отменено.

Частью 33 пункта 2 указанного Решения в редакции от ... установлена ставка 1,5% для земель занятых объектами бытового обслуживания.

Редакцией от ... указанного Решения установлена ставка 1,35% для земель занятых объектами бытового обслуживания.

В последующих редакциях указанного Решения, а так же в действующей редакции от ... так же установлена ставка 1,35% для земель занятых объектами бытового обслуживания.

На основании изложенного, с учётом изменения кадастровой стоимости указанного земельного участка в 2016 году арендная плата по договору должна была быть определена в следующем порядке:

- за период с декабря 2014 по октябрь 2015 года в сумме 217 050 рублей 46 копеек (7 892 742,56 * 1,5% * 2/12*11);

- за период с ноября 2015 года по декабрь 2015 года в сумме 35571 рубль 34 копейки (7 892 742 56 * 1,35 * 2/12*2)

- за период с января 2016 года по октябрь 2016 года в сумме 206809 рублей 7 копеек (9191541,52 * 1,35* 2/12*10);

- за ноябрь 2016 года в сумме 2 298 рублей 85 копеек (9191541,52 * 1,5* 2/12*1);

- за период с декабря 2016 года по июнь 2017 года в сумме 165 447 рублей 76 копеек (9191541,52 * 1,35* 2/12*8);

- за период с ... по ... в сумме 4 136 рублей 19 копеек (9191541,52 * 1,35* 2/12/30*6).

Кроме того подлежит удовлетворению довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Истец обратился с настоящим исковым заявлением ..., следовательно им был пропущен срок исковой давности для взыскания платежей подлежавших уплате до декабря 2014 года.

С учётом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с ... по ... в сумме 631 314 рублей 30 копеек.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ... от ... если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 170 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 РафисуНургаязовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» задолженность по арендной плате в размере 631 314 рублей 30 копеек, пени в размере 170 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: М.В.Медведев