Дело № 2-412/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Юрья Кировской области 28 сентября 2017 года 

Юрьянский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Гурова А.Н.,

при секретаре Чупраковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика администрации ЗАТО Первомайский ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации ЗАТО Первомайский об исключении из договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации ЗАТО Первомайский об исключении ФИО2 из договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что она и ФИО2 с 04.11.2010 г. проживают в указанном жилом помещении на основании договора социального найма. На данный момент она является нанимателем жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

В виду конфликтных отношений с ответчиком она неоднократно вызывала полицию в вышеуказанную квартиру.

В марте 2011 г. ответчик ФИО2 написал заявление на переоформление лицевых счетов, и с этого времени коммунальные платежи не оплачивал.

В июле 2011 г. брак с ответчиком прекращен. 

В марте 2016 г. бывший муж добровольно выписался из жилого помещения, зарегистрирован в настоящее время по другому адресу, но согласия на исключение его из договора социального найма не дает. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснила, что после того как были переоформлены лицевые счета на ее имя, ответчик коммунальные платежи по квартире не оплачивал. В марте 2016 г. он добровольно выписался из жилого помещения, а после переоформления договора социального найма на нее в июне 2017 г. выехал из жилого помещения, июль и август 2017 г. в квартире не проживал. После отмены договора социального найма от 28.06.2017 г. и заключения дополнительного соглашения, где он указан в качестве члена семьи, вернулся в квартиру и стал проживать, заявив, что имеет право пользования жилым помещением, поскольку включен в договор социального найма.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, пояснив, что спорное жилое помещение было выделено 04.11.2010 г. ему и членам его семьи – жене ФИО1, сыну С.. В марте 2011 г. по просьбе истца он написал заявление о переоформлении лицевых счетов, чтобы были меньше коммунальные услуги. В июле 2011 г. брак между ними был расторгнут, но не смотря на это, они продолжали проживать вместе, вести общее хозяйство и воспитывать ребенка. В 2016 г. по просьбе ФИО1 он снялся с регистрационного учета и зарегистрировался временно в однокомнатной квартире своей матери, но фактически там не проживал. 

Представитель ответчика ФИО3 вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП ЖКХ «Уют» в лице конкурсного управляющего П., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда ходатайство о приобщении к делу документов.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

В силу частей 1, 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения № 24 от 27.10.2010 г. администрации ЗАТО Первомайский ФИО2 и членам его семьи ФИО1, С. было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 27.10.2010 г. заключен договор социального найма.

Согласно выписке из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский Кировской области № 2 от 03.03.2011 г. на основании заявления ФИО2 (л.д. 13) нанимателем жилого помещения была признана истец ФИО1 (л.д. 14).

28.06.2017 г. между МУП ЖКХ «Уют» (наймодателем) в лице исполнительного директора Б., действующего от имени собственника жилого помещения – администрации ЗАТО Первомайский, на основании доверенности от 12.01.2017 г., и истцом ФИО1 (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в качестве члена семьи нанимателя указан сын С. (л.д. 15-16).

Данный договор социального найма от 28.06.2017 г. расторгнут на основании соглашения, заключенного 18.08.2017 г. истцом и МУП ЖКХ «Уют» в лице исполнительного директора МУП ЖКХ «Уют» Б. (л.д. 17).

25.08.2017 г. между МУП ЖКХ «Уют» в лице исполнительного директора Б. и истцом ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма, на основании которого в договор социального найма от 27.10.2010 г. внесены изменения: в качестве нанимателя жилого помещения указана ФИО1, в качестве членов ее семьи муж ФИО2 и сын С. (л.д. 18).

Согласно информации представителя конкурсного управляющего МУП ЖКХ «Уют» П. – К. производственно-хозяйственная деятельность МУП ЖКХ «Уют» прекращена 30.06.2017 г., все работники предприятия в связи с сокращением штата работников организации уволены, в том числе и исполнительный директор МУП ЖКХ «Уют» Б., о чем свидетельствует приказ № 12 от 29.06.2017 г.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения соглашения от 18.08.2017 г. о расторжении договора социального найма от 28.06.2017 г. и дополнительного соглашения от 25.08.2017 г. Б. не являлся исполнительным директором муниципального предприятия, не обладал полномочиями собственника жилого помещения – администрации ЗАТО Первомайский и, следовательно, не имел право заключать какие-либо соглашения в отношении указанного жилого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу требований п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Согласно статье 113 ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Правомочия унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения по владению, пользованию и распоряжению государственным (муниципальным) имуществом, находящимся у него в хозяйственном ведении, определены статьями 294, 295 ГК РФ.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. 

Учитывая, что заключенные между ФИО1 и МУП ЖКХ «Уют» соглашение от 18.08.2017 г. о расторжении договора социального найма и дополнительное соглашение от 25.08.2017 г. подписаны лицом, не имеющим полномочий действовать от имени собственника муниципального имущества, они являются недействительными с момента заключения и в силу закона не несут никаких юридических последствий. 

Кроме того, согласно свидетельству о расторжении брака 

<

№> (л.д. 12) брак между истцом и ответчиком прекращен 29.07.2011 г. 

Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется и оплачивается за двоих человек (л.д. 19-22). 

Учитывая, что ответчик ФИО2 добровольно снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> выехал из жилого помещения, тем самым в одностороннем порядке расторг в отношении себя договор социального найма, отказавшись нести обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в настоящее время имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> с 17.06.2016 г. по 14.06.2019 г., он утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Однако, поскольку в договоре социального найма от 28.06.2017 г. ответчик ФИО2 в качестве члена семьи или иного лица не указан, данный договор не признан недействительным в установленном порядке, не нарушает прав и законных интересов истца, в виду отсутствия предмета спора в удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимо отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации ЗАТО Первомайский об исключении ФИО2 из договора социального найма оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Гуров А.Н.