Дело № 2-1647/ 17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года

г. Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

Носковой Н.В.

при секретаре

ФИО1

С участием представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ООО «Леноблбанк» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Леноблбанк» государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилась с вышеуказанным иском с учетом уточнений о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 450 359, 92 рублей, в том числе ссудная задолженность – 3 826 497,24 руб., просроченные проценты – 5 661, 12 рублей, проценты по ссудной задолженности – 888 409, 03 рублей, пени за просрочку погашения основного долга – 329 916, 95 рублей, пени за просрочку погашения ежемесячных процентов – 399 875, 59 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 47 451, 80 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество: коттедж с цокольным этажом, назначение: жилое, общей площадью 105,6 кв.м., инв. № кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 976 000 рублей; и земельный участок, общей площадью 406 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 364 000 рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается то, что ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 3 950 000 рублей под 18% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение земельного участка и расположенного на нем коттеджа с цокольным этажом, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 7.1 договора полное и своевременное выполнение всех обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона), приобретаемого по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем коттеджа с цокольным этажом. Заемщиком было допущено неоднократное неисполнение обязательств по договору, допускались просрочки платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 5 450 359, 92 рублей. В связи с чем заемщику была направлена претензия о досрочном возврате кредита и уплате всех причитающихся платежей, однако требование осталось без удовлетворения. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила установить оценочную стоимость недвижимого имущества в размере 80% от начальной стоимости имущества, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, уважительных причин неявки, ходатайств об отложении не представлял, ранее представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, был не согласен с начальной продажной стоимостью имущества, а также просил снизить штрафные санкции.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица супруга ответчика – ФИО3 в судебное заседание явилась, с требованиями согласилась, просила снизить размер неустойки, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Таким образом, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Леноблбанк» и ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 2.1 которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3 950 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ. под 18 % годовых. (том 1 л.д. 16-23)

Денежные средства в сумме 3 950 000 рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО4, что подтверждается выпиской по лицевому счету. (том 1 л.д. 26-30)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами заключен; при этом истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, факт выдачи денежных средств подтверждается вышеуказанной выпиской по лицевому счету.

По условиям п. 4.1 кредитного договора заемщик обязуются ежемесячно осуществлять погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, в даты очередного платежа в соответствии с графиком погашения.

Согласно п. 4.2 кредитного договора датой погашения кредита или его части считается день отражения соответствующей суммы на ссудном счете.

Согласно п. 4.3 кредитного договора погашение кредита или его части осуществляется заемщиком путем перечисления денежных средств со счета на ссудный счет.

Согласно п. 5.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 18 % годовых.

Согласно п. 5.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга на ссудном счете на начало каждого календарного дня, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату окончательного возврата кредита, исходя из ставки, указанной в п. 5.1 договора, фактического количества дней в процентном периоде и фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п. 5.4 и п. 5.6 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком путем перечисления денежных средств со счета заемщика на счет по учету процентных платежей, открытый в банке и датой уплаты процентов считается дата зачисления указанных сумм на соответствующий счет по учету процентных платежей, открытый в банке.

Согласно п. 10.3 кредитного договора при нарушении установленного договором срока возврата кредита или его части заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за днем погашения кредита или его части. При этом право на получение штрафных санкций возникает у банка после того, как он выставит заемщику претензию с обоснованным расчетом штрафных санкций, а заемщик признает их, либо после того, как суд вынесет решение присудить штрафные санкции заемщику в случае, если претензия не выставлялась и/или заемщиком не признавались. 

Согласно п. 10.4 кредитного договора при нарушении установленного договором срока уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем погашения начисленных процентов. При этом право на получение штрафных санкций возникает у банка после того, как он выставит заемщику претензию с обоснованным расчетом штрафных санкций, а заемщик признает их, либо после того, как суд вынесет решение присудить штрафные санкции заемщику в случае, если претензия не выставлялась и/или заемщиком не признавались. 

Согласно п. 7.1 договора полное и своевременное выполнение всех обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона), приобретаемого по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем коттеджа с цокольным этажом, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № для земельного участка и за № для коттеджа с цокольным этажом. Залогодержателем является ООО «Леноблбанк», что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП (том 1 л.д. 95-96, 97-98)

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 2 ст. 53 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.

Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество (п. 3).

Такие лица относятся в процессе к категории третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (ст. 43 ГПК РФ), они могут вступить в дело на стороне ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. О вступлении в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выносится определение суда.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п. 5.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 18 % годовых.

В соответствии с договором проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком путем перечисления денежных средств со счета заемщика на счет по учету процентных платежей, открытый в банке и датой уплаты процентов считается дата зачисления указанных сумм на соответствующий счет по учету процентных платежей, открытый в банке.

Вместе с тем, в нарушение условий кредитного договора заемщиком нарушались условия гашения кредита, что подтверждается выпиской по лицевому счету. 

В связи с чем, истцом в адрес ответчика была предъявлена претензия о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления указанного требования, что не было исполнено ответчиком до настоящего времени.

Согласно п. 10.3 кредитного договора при нарушении установленного договором срока возврата кредита или его части заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за днем погашения кредита или его части. При этом право на получение штрафных санкций возникает у банка после того, как он выставит заемщику претензию с обоснованным расчетом штрафных санкций, а заемщик признает их, либо после того, как суд вынесет решение присудить штрафные санкции заемщику в случае, если претензия не выставлялась и/или заемщиком не признавались. 

Согласно п. 10.4 кредитного договора при нарушении установленного договором срока уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем погашения начисленных процентов. При этом право на получение штрафных санкций возникает у банка после того, как он выставит заемщику претензию с обоснованным расчетом штрафных санкций, а заемщик признает их, либо после того, как суд вынесет решение присудить штрафные санкции заемщику в случае, если претензия не выставлялась и/или заемщиком не признавались. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исходя из требований ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из разъяснений, данных в п.16 Постановления от 08 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужыми денежными средствами» (Пленум Верховного Суда РФ №13 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №14), в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма в соответствии с договором должна быть возвращена.

Из представленных истцом суду расчетов, которые были проверены и приняты судом, усматривается, что по кредитному договору задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 450 359, 92 рублей, в том числе ссудная задолженность – 3 826 497,24 рублей, просроченные проценты – 5 661, 12 рублей, проценты по ссудной задолженности – 888 409, 03 рублей, пени за просрочку погашения основного долга – 329 916, 95 рублей, пени за просрочку погашения ежемесячных процентов – 399 875, 59 рублей. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, при взыскании неустойки за просроченную ссудную задолженность и неустойки за просроченные проценты суд считает необходимым применить положения ст.333 ГПК РФ с целью установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, в связи с чем, снизить размер неустойки по основному долгу до 45 000 рублей, неустойка по процентам до 55 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с заявленными требованиями с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на 16.03.2017г. в размере: 5 450 359, 92 рублей, в том числе ссудная задолженность – 3 826 497,24 рублей, просроченные проценты – 5 661, 12 рублей, проценты по ссудной задолженности – 888 409, 03 рублей, пени за просрочку погашения основного долга – 45 000 рублей, пени за просрочку погашения ежемесячных процентов – 55 000 рублей.

Собственником заложенного имущества – земельного участка и расположенного на нем коттеджа с цокольным этажом, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. (том 1 л.д. 175, 176)

В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиком требования банка о досрочном исполнении денежного обязательства. 

В соответствии со ст. 348-350 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно определению Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика была назначена оценочная экспертиза.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 860 000 рублей; рыночная стоимость коттеджа с цокольным этажом расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 6 290 000 рублей. (том 1 л.д. 180-219)

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены для земельного участка в размере 688 000 руб. (860 000 руб. x 80%) и для коттеджа с цокольным этажом в размере 5 032 000 (6 290 000 х 80%).

Судом установлено выше, что ответчиком неоднократно допускалась просрочка платежей. Доказательств надлежащего исполнения условий договора займа ответчиком, а также невозможности обращения взыскания в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47 451,80 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Конкурсного управляющего ООО «Леноблбанк» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Леноблбанк» с ФИО4 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 4 820 567 рублей, в том числе ссудная задолженность – 3 826 497,24 рублей, просроченные проценты – 5 661, 12 рублей, проценты по ссудной задолженности – 888 409, 03 рублей, пени за просрочку погашения основного долга – 45 000 рублей, пени за просрочку погашения ежемесячных процентов – 55 000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: коттедж с цокольным этажом, назначение: жилое, общей площадью 105,6 кв.м., инв. 

<

адрес> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 032 000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 406 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 688 000 рублей.

Взыскать в пользу ООО «Леноблбанк» с ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 47 451, 80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Носкова Н.В.

Копия верна:

Судья Носкова Н.В.