Дело № 2-1264/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Гильмановой Э.Р., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Бирского РФ НО «БРКА» Васильева Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и прекращении ипотеки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ 

<

адрес>А 

<

адрес>, о чем был составлен договор купли – продажи с ответчиком. Ответчик являлся собственником квартиры, передал ей квартиру, не пользуется, она сделала в ней ремонт. Ответчик был обязан сняться с регистрационного учета согласно условиям договор, однако до сегодняшнего дня своего обязательства не исполнил. В связи с чем ущемляются ее имущественные права, в том числе и в связи с оплатой коммунальных услуг. В связи с тем, что расчет по договору происходил частями, в том числе и после заключения договора, в отношении спорной квартиры возникла ипотека в силу закона, которую ответчик не снимает, хотя с ее стороны условия договора выполнены, расчет с ответчиком ею произведен в полном объеме. Просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ 

<

адрес>А 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета и прекратить обременение квартиры в виде ипотеки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте судебного заседания, направила своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Место нахождения ответчика ФИО3 не известно, в порядке ст.50 ГПК РФ назначенный его представителем адвокат Васильев Е.С. иск признал, считает, что оснований для отказа в удовлетворении требований нет.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по Бирскому району РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3, истица является собственником 

<

адрес> по адресу: РБ 

<

адрес>А, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец ФИО3 обязался выписаться с регистрации в течение 10 дней со дня заключения договора.

Согласно справке ООО «Крон» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован ФИО3

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ и ст. 2 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ", местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает 

<

...> в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г., место жительства должно совпадать с местом регистрации.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик в указанной квартире не проживает, вещей его в доме нет, где живет не известно, как произошел полный расчет – перестал отвечать на телефонные звонки.

Исходя из изложенного, и учетом положений ст.30 ЖК РФ, суд считает, что иск ФИО1 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 819, 809 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет".

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 25 данного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу действующего законодательства выдача закладной является основанием для прекращения как договора об ипотеке, так и договора, обеспеченного ипотекой, с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию права.

Из материалов дела так же следует, что для перечисления оставшейся суммы по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО1 были переданы реквизиты счета для зачислений на карту.

Соответственно ФИО1 последующие расчеты по договору от ДД.ММ.ГГГГ производились на карту ФИО3

Так, согласно выписке из счета ФИО1 ею были перечислены следующие суммы на карту ФИО3:

- ДД.ММ.ГГГГ 15000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ 45000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ 40000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ 80000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ 40000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ 180000 рублей.

Таким образом, у суда нет сомнений в исполнении своих обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1, в связи с чем основания для прекращения ипотеки имеются и требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и прекращении ипотеки – удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Отдела МВД России по 

<

адрес> для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РБ 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 26.10.2018 года.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. 

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1264/2018 Бирского межрайонного суда РБ