Дело № 2-65/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года село Кочево

Кочевский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.С.,

при секретаре Шаньшеровой Л.В., 

с участием истицы ФИО1, 

ответчиков - представителя Администрации Кочевского муниципального района ФИО5, ФИО2, соответчиков - ФИО3, ФИО8,

представителя органа опеки и попечительства ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кочевского муниципального района, ФИО6 о признании права собственности на строения в порядке наследования и передачи в субаренду земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кочевского муниципального района, ФИО6 о признании права собственности на строения в порядке наследования и передачи в субаренду земельного участка.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО13 После его смерти осталось имущество совместно нажитое в браке. Нотариусом открыто наследственное дело.

С 2000 года ФИО13 работал как индивидуальный предприниматель. В 2005 году постановлением главы Кочевского района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка площадью 0,3 га под установку ленточной пилорамы на территории гаража ООО «Нива» с кадастровым номером №. Постройки производились хозяйственным способом на арендованной земле.

Земельный участок принадлежит Кочевскому муниципальному району, арендатором является ФИО2

Согласно оценке БТИ, данные строения (здание пилорамы и навес площадью 194,3 кв.м., здание конторы - площадью 28,1 кв.м. и навес площадью 66,6 кв.м., заточный цех площадью 17 кв.м.) были произведены умершим ФИО13, их стоимость составляет 

<

данные изъяты> руб.

Наследниками первой очереди также являются дети ФИО9 и ФИО7, которые не претендуют на данные строения.

Иным способом, право собственности на строения в порядке наследования признать невозможно, поскольку умершим ФИО13 не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на строения - здание пилорамы площадью 194,3 кв.м., здание конторы площадью 28,1 кв.м., навес площадью 66,6 кв.м. и заточный цех площадью 17 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, просит передать ей право субаренды на земельный участок площадью 0,3 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 в части требований о передаче земельного участка в субаренду отказалась, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что с ФИО13 прожила в браке 25 лет, нажили совместное имущество. С 2000 года супруг работал индивидуальным предпринимателем, официально был зарегистрирован в 2005 году. Свой бизнес он вел в здании по адресу: 

<

адрес>, однако данный объект недвижимости надлежащим образом на себя не оформил. ДД.ММ.ГГГГ муж скоропостижно умер. Данный объект представляет для нее ценность, однако у нее нет на него никаких прав. Заниматься бизнесом сама она не может, но для продажи или сдачи в аренду необходимы документы. Просит признать за ней право собственности на данные строения, а именно: здание пилорамы площадью 194,3 кв.м., здание конторы площадью 28,1 кв.м., навес площадью 66,6 кв.м. и заточный цех площадью 17 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Кочевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истицы ФИО1 от части исковых требований по передаче права субаренды на земельный участок площадью 0,3 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик - представитель Администрации Кочевского муниципального района ФИО5 не возражала против признания права собственности на строения за ФИО1, суду пояснила, что земельный участок, принадлежащий ООО «Нива» в настоящее время находится в стадии межевания, впоследствии он будет передан обществу в аренду и при наличии капитальных строений на данном земельном участке может быть оформлен (выкуплен) в собственность.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, суду пояснил, что он является директором ООО «Нива». По договору аренды часть земельного участка, принадлежащая ООО «Нива» была передана в субаренду ФИО13 для переработки древесины на ленточной пилораме. В настоящее время спорный земельный участок находится в стадии межевания.

Соответчики ФИО3 и ФИО8 учредители ООО «Нива» не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Соответчик ФИО9 на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ иск признал, суду пояснил, что отказывается от причитающейся ему по закону доли в пользу матери ФИО1

Соответчик ФИО7 будучи надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания в суд не явился. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ иск также признал, суду пояснил, что хотя он и является несовершеннолетним, но просит признать право собственности на строения за матерью ФИО1

Представитель органа опеки и попечительства ФИО4 суду пояснила, что ФИО7 является несовершеннолетним и имеет обязательную долю на спорное имущество. В целях охраны законных интересов несовершеннолетнего просила признать за ним обязательную долю.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала.

Третье лицо нотариус Кочевского нотариального округа ФИО17 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы Кочевского района КПАО № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка ФИО13 общей площадью 0,30 га в том числе под установку ленточной пилорамы на территории гаража ООО «Нива». (л.д. 9)

Отделом архитектуры и строительства Администрации Кочевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 было выдано разрешение на производство работ, а именно строительство и установку ленточной пилорамы в 

<

адрес> на территории гаража 

<

данные изъяты> (л.д. 13)

Согласно технических паспортов нежилых зданий (строений), расположенных по 

<

адрес>, здание пилорамы имеет площадь 194,3 кв.м., здание конторы - 28,1 кв.м., навес - 66,6 кв.м., заточный цех - 17 кв.м., действительная стоимость строений на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 18-19, 20-23, 24-26)

Как видно из договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Нива» в лице директора ФИО14 передало в субаренду ФИО13 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 0,3 га, расположенный на территории гаража ООО «Нива» на срок 11 месяцев, с автоматической пролонгацией договора. (л.д. 16-17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 7)

Право собственности на строения при жизни ФИО13 не оформил в установленном законом порядке.

Как видно из наследственного дела наследниками после смерти ФИО13 являются супруга ФИО1, дети - ФИО7 и ФИО9 (л.д. 5, 6) 

Как видно из справки Администрации Кочевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, два здания пилорамы, здание конторы, навес и заточный цех, расположенные по адресу: 

<

...> в Реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального района не значатся. (л.д. 27)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. (л.д. 164-166)

Истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на строения, однако оформить не представляется возможным, поскольку, спорные строения имеют признаки самовольно возведенного строения.

Из разъяснений, изложенных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что строения ФИО13 были возведены по согласованию с Администрацией Кочевского района.

Земельный участок под строениями с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 0,3 га находился у ФИО13 в субаренде.

ФИО13 владел и пользовался строениями с 2005 года, в течение данного периода никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения строений и право ФИО13 на данное имущество.

Само по себе отсутствие регистрации права собственности за умершим, не является основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности на спорные строения.

Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 

Учитывая, что ФИО1, являющейся пережившей супругой ФИО13 принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, которое состоит в том числе из спорных строений, то несовершеннолетний сын истицы ФИО7 является наследником 1/2 доли имущества, которое состоит в том числе из 1/2 доли в праве собственности на данные строения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кочевского муниципального района, ФИО6 о признании права собственности на строения в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 3/4 доли на строения а именно: здание пилорамы, площадью 194,3 кв.м, здание конторы площадью 28,1 кв.м., навес площадью 66,6 кв.м., заточный цех площадью 17 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право общей долевой собственности на 1/4 долю на строения а именно: здание пилорамы, площадью 194,3 кв.м, здание конторы площадью 28,1 кв.м., навес площадью 66,6 кв.м., заточный цех площадью 17 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>