Дело № 2-1149/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 мая 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Башкировой Е.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свое требованием тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес>, примыкающий с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> Данный участок ей предоставлен администрацией Ракитненского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ для садоводства. Свидетельство о праве собственности не выдавалось. Использует данный участок по назначению, владеет им добросовестно, непрерывно и открыто с момента предоставления. Никаких требований об освобождении земельного участка не поступало. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представители администрации Хабаровского муниципального района, Ракитненского сельского поселения, истец в судебное заседание не явились. Судом принимались надлежащие меры по извещению представителей ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и истца.

В письменном отзыве представитель администрации Хабаровского муниципального района указала, что с иском не согласна. Земельный участок администрацией Ракитненского сельского поселения был передан под садоводства жителям 

<

адрес>. Документы выданы на имя ФИО3, но доказательств изменения фамилии не представлено. Не представлено доказательств государственной регистрации права собственности на спорный участок. Истец не приобрела право собственности на него.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который является соседним с участком истца. ФИО2 владеет своим земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. Ей он предоставлялся также администрацией Ракитненского сельского поселения. Владеет им истец добросовестно, открыто, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес>, примыкает с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №

Постановлением администрации Ракитненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения спорного земельного участка.

Составлен акт согласования местоположения его границ.

На обращение ФИО2 в администрацию Ракитненкого сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу дан ответ, в котором указано, что испрашиваемый ею земельный участок для предоставления в собственность бесплатно без проведения торгов не подпадает под действие п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФю

Согласно плану квартала №, земельный участок с порядковым номером № предоставлен Курзрной, № – ФИО4. 

В настоящее время право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано в управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

Имеются квитанции об оплате ФИО3 земельного налога начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельство о праве собственности на землю выдано было администрацией Ракитненского сельского поселения на соседний с участком истца земельный участок ФИО5

В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 указывает, что земельный участок ее находится по соседству с земельным участком ФИО2, предоставленном последней в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно книге выдачи свидетельств на земельные участки, под номером № значится ФИО3, которой земельный участок площадью 

<

данные изъяты> предоставлен в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в брак с ФИО7, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 20 лет владеет спорным земельным участком, а именно: ведет себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывала его, уплачивала земельный налог владелец данного земельного участка с 1993 года по настоящее время.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, которая не имеет права собственности на него.

Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которых они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности.

Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока – более 20-ти лет.

Истец владела спорным земельным участком непрерывно в течение более 20 лет как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не являлась арендатором спорного земельного участка, его хранителем и др.

ФИО2 владела спорным земельным участком на протяжении более 20 лет открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать её владение земельным участком, истец не скрывала своего владения в отношении данного земельного участка, в частности, оплачивала земельный налог как владелец указанного земельного участка.

ФИО2 владеет спорным земельным участком добросовестно

Действительно, истцу было известно, что она не является собственником спорного земельного участка.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.

Исключение сделано абз 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.

С учетом изложенного, за ФИО2 должно быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, примыкающий с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, примыкающий с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2017 года.