Гражданское дело №...

54RS0№...-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В., при секретаре Николенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд в обоснование заявленных требований указали, что на основании Решения Железнодорожного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО1 и его семье была выделена служебная жилая 3-х комнатная квартира площадью 39,1 м2 по 

<

адрес> дп Кудряшовский Новосибирского района НСО, что подтверждается контрольным талоном к ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на право вселения от ДД.ММ.ГГГГ Факт постоянного проживания в и регистрации в указанной жилой квартире подтверждается информацией о проживающих (зарегистрированных), состав семьи: ФИО1 - основной квартиросъемщик, ФИО2 – жена, ФИО4 – сын, ФИО5 - сын (умер ДД.ММ.ГГГГ). Факт родственных отношений Истца и его семьи подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении сына, свидетельством о смерти сына. Со дня получения указанной жилой квартиры, истцы регулярно производили и производят на сегодняшний день уплаты за коммунальные и иные услуги, задолженности не имел и не имеет, что подтверждается выписками из лицевого счета. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился с письменным заявлением на имя Главы администрации 

<

адрес> Мэрии г. Новосибирска с просьбой заключить договор социального найма с целью дальнейшей приватизацией указанной жилой квартиры. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора было отказано по тому основанию, что данная квартира относиться к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Отсутствие заключенного договора социального найма препятствует истцам пользоваться своими правами как нанимателя.

На основании изложенного, просят:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>.

Истцы ФИО1 ФИО2, представитель истцов в судебном заседании исковые требования подержали, просили их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, направили письменные возражения, согласно которым основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В ст. 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Статьей 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что ФИО1, выдан ордер о предоставлении жилого помещения расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, с указанием состава семьи: ФИО2 – жена, ФИО5- сын, ФИО4 - сын.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно информации о проживающих выданной ООО УК «Сфера» по адресу: Новосибирская область, д.

<

адрес>, проживают: ФИО1 – наниматель с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – сын с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – супруга с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы не использовали право приватизации жилья на территории муниципального образования Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается справками администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № №..., 9, 10.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества 

<

адрес>, собственником жилого помещения расположенного по адресу: Новосибирская область, д.

<

адрес> является 

<

адрес>, на основании Решения исполнительного комитета Новосибирского района Света народных депутатов Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...; Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №....

Исходя из положений п. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 21), разъяснено, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Вышеуказанными доказательствами, а именно выпиской из реестра муниципальной собственности, подтверждается, что квартира передана в муниципальной собственности. С момента передачи квартиры в муниципальную собственность, истцы приобрели право пользования квартирой на условиях социального найма.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).

В соответствии со ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств того, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, суду не представили.

Принимая во внимание, что истцы длительное время зарегистрированы в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию, указанная квартира является единственным местом жительства и единственным жилым помещением, где спорное жилое помещение относится к городскому жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договорам социального найма, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорным жильем на условиях социального найма.

Требования истцов, о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку на спорные правоотношения распространяются нормы о договоре социального найма, а также учитывая тот факт, что он не был с истцом заключен, что само по себе не является препятствием к осуществлению истцом прав по пользованию спорным жилым помещением и права на его приватизацию.

Поскольку истцы изъявил свою волю на приватизацию занимаемого ими жилого помещения и ранее в приватизации не участвовали, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотиврованное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Никитенко