2-810/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года

г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А., 

при секретаре Бахаревой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исками, дела по которым в последующем были объединены в соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ, в одно производство, по тем основаниям, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: РК, ........, на котором ранее находился жилой дом, который в результате пожара уничтожен огнем. Дом был поставлен на кадастровый учет, свидетельство о государственной регистрации права предыдущими владельцами получено не было. В ходе подготовки документов для снятия с кадастрового учета вышеуказанного дома, было установлено, что на земельном участке находится два объекта недвижимости (жилой дом с кадастровым № ..., площадью 47,8 кв.м., ввод в эксплуатацию 1990 г. и жилой дом с кадастровым № ..., площадью 29.4 кв.м., каркасно-засыпной (который ранее находился на месте построенного дома). Приостановление государственного кадастрового учета препятствует использованию ее земельного участка по назначению, в связи, с чем просит суд снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровым № ... и кадастровым № ....

Истец и его представитель ФИО2, действующий на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании поддержали требования по изложенным в нем основаниям, указали, что в настоящее время истец не имеет возможности использовать свой земельный участок по назначению и получить разрешение на строительство, поскольку на нем зарегистрировано два жилых дома, которых в наличии не имеется. В связи с тем, что не имеет документов подтверждающих право собственности на данные объекты недвижимости не имеет возможности снять их с кадастрового учета.

Управление Росреестра по РК своего представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещены, представили письменный отзыв, в котором указали, что прав и интересов истца не нарушали, механизм решения проблемы истца законодательно не урегулирован.

ГУП «РГЦ «Недвижимость», Администрация КМР, Администрация КГП, ФКП «Росреестра» своих представителей извещенных о рассмотрении дела в судебное заседание не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Пунктом 1 ст. 43 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.а. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 ГК РФ. Согласно пункту 1 указанной нормы право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № ..., право собственности зарегистрировано ХХ.ХХ.ХХ, граница земельного участка не установлена. Местоположение земельного участка определено как: РК, ........, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, площадь 409 кв.м. Сведения о данном земельном участке в государственный реестр земель кадастрового района (в последующем ГКН и ЕГРН) вносились на основании инвентаризационной описи, переданной Управлением Роснедвижимости по РК в соответствии с п. 3.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ в ЕГРП на основании договора дарения долей земельных участков от ХХ.ХХ.ХХ, удостоверенного нотариусом и решения Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № ..., местоположение: РК, ........, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство жилого дома, площадь 645 кв.м. Сведения о данном земельном участке, как о ранее учтенном были внесены в ГКН и ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ решением органа кадастрового учета в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от ХХ.ХХ.ХХ, на основании сведений и содержащих данные сведения документов ЕГРП. Государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади этого земельного участка был осуществлен ХХ.ХХ.ХХ на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ межевого плана в виде электронного документа от ХХ.ХХ.ХХ.

ЕГРН также содержит сведения о здании с кадастровым № ..., местоположение: РК, ........, инвентарный № ..., назначение жилой дом, количество этажей – 1, площадь – 29,4 кв.м; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о здании внесены на основании технического паспорта на ........ в ........ РК, переданного БТИ в установленном порядке.

Сведения о здании с кадастровым № ..., местоположение: РК, ........, инвентарный № ..., назначение – жилой дом, количество этажей – 1, площадь – 47,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1990 г., год завершения строительства – 1989 г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым № ... расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым № ....

Из ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 15 поименованного закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Закона является иной документ, который подтверждает наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничения права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Из акта обследования от ХХ.ХХ.ХХ следует, что проведение кадастровых работ в отношении жилого дома с кадастровым № ..., площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: ........, связано с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости. В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ выявлено, что жилой дом с кадастровым № ..., расположенный на земельном участке с кадастровым № ..., прекратил свое существование в связи с уничтожением (жилой дом снесен).

Согласно акта обследования от ХХ.ХХ.ХХ, жилой дом с кадастровым № ..., площадью 29,4, который располагался на земельном участке с кадастровым № ..., по адресу: ........, также прекратил свое существование в связи с гибелью и уничтожением. 

ХХ.ХХ.ХХ жилой дом, расположенный по адресу: ........ поврежден огнем по всей площади, что подтверждается материалом № ... об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара.

Администрация КМР сообщила, что данных о выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию и иной информацией о жилых домах с кадастровыми №№ ..., 10:03:0010208:41 не располагает.

Администрацией КМР, при выходе по адресу: ........ установлено, что по данному адресу находится строительный мусор, здание жилого дома (домов) отсутствует. На земельном участке расположен фундамент, предположительно жилого дома, который на данный момент разобран после пожара.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и установленные на их основе обстоятельства, исходя из того что на земельных участках принадлежащих истцу на праве собственности отсутствуют какие либо строении, жилые дома или объекты незавершенного строительства, а у истца не может быть документов подтверждающих право собственности на несуществующие объекты недвижимости; принимая во внимание, что сведений о зарегистрированных правах на данные объекты реестр не содержит, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ вправе требовать защиты своих прав избранным ею способом, поскольку действующим законодательством не определен порядок осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН. Иным способом истец восстановить нарушенное право на использование своего земельного участка не может, и его требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 98 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – одноэтажном жилом доме, площадью 29,4 кв.м., с кадастровым № ..., расположенном по адресу: РК, ........, инвентарный № ..., 

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости одноэтажном жилом доме, площадью 47,8 кв.м., с кадастровым № ..., расположенном по адресу: РК, ........, инвентарный № ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья

М.А. Бахорина