Дело №2-1396/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2021г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белозерное» к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Белозерное» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что Обществу с ограниченной ответственностью «Белозерное» принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м. с КН №, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.01.2018 и на земельный участок общей площадью 1907 кв.м., с КН № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.03.2020 расположенные по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м, с КН №, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.01.2018 и на земельный участок общей площадь 1907 кв.м., с КН № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.03.2020 расположенные по адресу: 

<

адрес>

ФИО2, принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м, с КН №, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.01.2018 и на земельный участок общей площадью 1907 кв.м., с КН № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.03.2020 расположенные по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м, с КН №, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 07.11.2018 и на земельный участок общей площадью 1907 кв.м., с КН № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.12.2019 расположенные по адресу: 

<

адрес>

Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Фактически между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, истец пользуется помещением №, которое состоит из комнат: № —жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; № -жилая комната, площадью 14,4 кв.м.; № - жилая комната, площадью 10,4 кв.м.; № - жилая комната, площадью 6,1кв.м.; № - коридор, площадью 8,0 кв.м.; № -кухня, площадью 13,0 кв.м.; № - ванная, площадью 8,1 кв.м.; № - коридор, площадью 9,0 кв.м. Итого общая площадь помещения № составляет 79,9 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м.

Ответчики используют помещением №, которое состоит из комнат: № -жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; № - жилая комната, площадью 10,5 кв.м.; № - жилая комната, площадью 6,1 кв.м.; № - кухня, площадью 10,1 кв.м.; № - коридор, площадью 8,4 кв.м.; № - коридор, площадью 14,0 кв.м.; № - ванная, площадью 2,9 кв.м.; № -коридор, площадью 8,9 кв.м. Итого общая площадь помещения № составляет 75,7 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м.

Истец просит прекратить за ООО «Белозерное», ФИО1, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м, с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Выделить в натуре и признать за ООО «Белозерное» в счет причитающейся им доли право собственности на помещение №, состоящее из комнат: № -жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; № -жилая комната, площадью 14,4 кв.м.; № - жилая комната, площадью 10,4 кв.м.; № -жилая комната, площадью 6,1кв.м.; № - коридор, площадью 8,0 кв.м.; № -кухня, площадью 13,0 кв.м.; № - ванная, площадью 8,1 кв.м.; № - коридор, площадью 9,0 кв.м. Общая площадь помещения № составляет 79,9 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ООО «Белозерное» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило письменное заявление в просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает, (л.д.84) руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования первоначальные, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Судом установлено и как следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 159.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>:

? доля в праве собственности на жилой дом принадлежат истцу, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.01.2018 (л.д. 10-13) ФИО1 принадлежит 1/8 доля, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.01.2018.

ФИО2, принадлежит 1/8 доля, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата .

ФИО1 принадлежит 1/4 доля, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата 

Фактически между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, истец пользуется помещением №, которое состоит из комнат: № —жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; № -жилая комната, площадью 14,4 кв.м.; № - жилая комната, площадью 10,4 кв.м.; № - жилая комната, площадью 6,1кв.м.; № - коридор, площадью 8,0 кв.м.; № -кухня, площадью 13,0 кв.м.; № - ванная, площадью 8,1 кв.м.; № - коридор, площадью 9,0 кв.м. Итого общая площадь помещения № составляет 79,9 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные сторонами в обосновании требований и возражений доказательства, суд считает в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования объектом недвижимого имущества, следует выделить в счет принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 61:34:0080101:869, общей площадью 159,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности на помещение № общей площадью 79.9 кв.м., состоящее из комнат № площадью 10,9 кв.м.; № площадью 14,4 кв.м.; № площадью 10,4 кв.м.; № площадью 6,1 кв.м.; № площадью 8,0 кв.м.; № площадью 13,0 кв.м.; № площадью 8,1 кв.м.; № площадью 9,0 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Белозерное» на жилой дом общей площадью - 159,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности за ООО «Белозерное» 

<

адрес> на помещение № общей площадью 79.9 кв.м., состоящее из комнат № площадью 10,9 кв.м.; № площадью 14,4 кв.м.; № площадью 10,4 кв.м.; № площадью 6,1 кв.м.; № площадью 8,0 кв.м.; № площадью 13,0 кв.м.; № площадью 8,1 кв.м.; № площадью 9,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Белозерное» на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий - подпись