РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Зубовой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Тарту М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-137/2025 по исковому заявлению исковому заявлению ООО «РП-Активы» к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

Представитель истца ООО «РП-Активы» ФИО3 обратилась с иском в суд, указав, что 24.02.2022г. между ФИО4 и ООО «РП-Активы» был заключен договор купли-продажи земельных участков. По условиям договора ФИО1 (Продавец) передала, а ООО «РП-Активы» (Покупатель) приобрело в собственность земельные участки с КН №, №, №.

Согласно п.5.1.2. Продавец обязуется передать Покупателю земельные участки свободными от прав третьих лиц.

В свою очередь, ООО «РП-Активы» стало известно о заключенном между ФИО4 (Арендодатель) и ОАО «Самаранефтегаз» (Арендатор) договоре аренды №Д от 12.09.2019г. на неопределенный срок.

По условиям договора аренды от 12.09.2019г. во временное пользование переданы части вышеуказанных земельных участков общей площадью 2 662 кв.м., согласно п.2.1, размер ежемесячной арендной платы составляет: 8 265, 51 руб., размер ежегодной арендной платы составляет: 99 186,12 руб. и подлежит оплате ежеквартально не позднее 10 числа с начала квартала, следующего за расчетным. Последний платеж поступил в адрес ФИО4 в июне 2024г.

В силу ст. 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона. То есть действующее законодательство предусматривает, что при смене собственника имущества, которое передано в аренду, происходит перемена стороны в договоре (арендодателя).

ФИО4 в нарушении требований п. 5.1.2. ООО «РП-Активы» не было уведомлено о наличии на переданных в собственность земельных участках правах третьих лиц. Также ответчик, как сторона по договору аренды не уведомила арендатора о смене собственника земельных участков.

Таким образом, в период с 05.03.2022г. (дата регистрации права собственности ООО «РП-Активы на земельные участки) по июнь 2024г. ФИО4 получены денежные средства по договору аренды от 12.09.2019г. в отсутствии на то правовых оснований.

Расчет суммы неосновательного обогащения за период с 05.03.2022 по 30.06.2024г.:

№

Период

Расчет платы

Размер платы/руб.

1.

05.03.2022г. по 01.04.2022г. (27 дней)

8 265,51 - размер ежемесячного платежа 31 день в марте 2022г.

27 дн. - ЗУ в собственности у ООО «РП- Активы»

8 265,51 /31 * 27 = 7 199,00

7 199,00

2.

с 01.04.2022 по 31.12.2022

265,51 - размер ежемесячного платежа

мес. - ЗУ в собственности у ООО «РП- Активы»

8 265,51 * 9 = 74 389,59

74 389,59

3.

с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.

8 265,51 - размер ежемесячного платежа 12 мес. - ЗУ в собственности у ООО «РП- Активы»

8 265,51 * 12 = 99 186,12

99 186,12

4.

с 01.01.2024г. по 30.06.2024г.

8 265,51 - размер ежемесячного платежа 6 мес. - ЗУ в собственности у ООО «РП- Активы»

8 265,51 * 6 = 49 593,06

49 593,06

ИТОГО:

230 367,77 руб.

07.08.2024 в адрес ФИО4 была отправлена досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств (вручена адресату 12.08.2024). Однако ответчик в досудебном порядке указанное требование не исполнил.

Таким образом, задолженность ФИО5 перед ООО «РП-Активы» на момент подачи иска составляет: 230 367,77 руб. - сумма неосновательного обогащения, а также проценты за пользованием чужими денежными средствами - 46 909,53 руб. Итого общий размер задолженности составляет: 277 277,30 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «РП-Активы» задолженность в размере 277 277,30 руб., из которых 230 367,77 руб. - сумма неосновательного обогащения, а также проценты за пользованием чужими денежными средствами - 46 909,53 руб.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 21.01.2025 г. к участию в деле в качестве третьего, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Самаранефтегаз». 

Представитель истца ООО «РП-Активы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом (ШПИ №). 

В судебном заседании представитель третьего лица АО «Самаранефтегаз» ФИО6 (по доверенности СНГ-500/24 от 01.11.2024 г.) пояснила, что АО «Самаранефтегаз» 12.09.2019 г. заключило с гр. ФИО4 договор аренды № от (далее - Договор) частей земельных участков общей площадью 2662 кв.м, входящих в состав земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, для вдоль трассового проезда объекта «Нефтесборколлектор» (инв. №) на неопределенный срок. Согласно п. 9.2. Договора и ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому липу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Договор сохраняет силу для правопреемников сторон. Согласно п.3 ст. 382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Уведомление о переходе права собственности на земельные участки к ООО «РП-Активы» не поступало в АО «Самаранефтегаз» и последнее исполняло свои обязанности по оплате арендных платежей гр. ФИО4 как Стороне по Договору в порядке, предусмотренном п. 2. 1. Договора. Арендная плата за период, указанный в иске с 05.03.2022 по 30.06.2024 перечислена АО «Самаранефтегаз» гр. ФИО4, за вычетом суммы НДФЛ 13%, перечисленной АО «Самаранефтегаз» во исполнение п. 2.1. Договора в налоговый орган, что подтверждается прилагаемым к настоящим пояснениям расчетом арендных платежей и платежными поручениями. Таким образом, АО «Самаранефтегаз» добросовестно выполняло свои обязательства по Договору, на стороне АО «Самаранефтегаз» отсутствует обогащение в связи с использованием участков, указанных Договоре, спор по делу не должен повлиять на права и обязанности третьего лица по отношению к спорящим сторонам.

Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В статье 1107 ГК РФ, указано, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 1108 ГК РФ, при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества, или возмещении его стоимости приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.

Согласно статье 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 8 ГК РФ гласит, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статья 395 ГК РФ указывает, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ФИО4 являлась собственницей земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, расположенных в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> что подтверждается выписками ЕГРН. 

12.09.2019 г. между ФИО4 и АО «Самаранефтегаз» заключен договор аренды частей земельных участков №, согласно которого ФИО4 как Арендодатель передала АО «Самаранефтегаз» как Арендатору во временное пользование на неопределенный срок части земельных участков общей площадью 2 662 кв.м., а именно: часть земельного участка площадью 974 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером № площадью 118 000 кв.м., отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в северо-западной части кадастрового квартала №, для вдольтрассового проезда объекта «нефтесборн. коллектор № (инв. №); часть земельного участка площадью 874 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером № площадью 118 000 кв.м, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: №», в северо-западной части кадастрового квартала №, для вдольтрассового проезда объекта «нефтесборн. коллектор №» (инв. №); часть земельного участка площадью 814 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером № площадью 118 000 кв.м, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> для вдольтрассового проезда объекта «нефтесборн. коллектор №» (инв. №). Ежемесячная арендная плата по договору составляет 8265, 51 рублей, которая была перечислена АО «Самаранефтегаз» в период с 05.03.2022 по 30.06.2024 ФИО4, что подтверждается платежными поручениями. 

25.01.2022 г. между ФИО4 и ООО «РП-Активы» заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, согласно которого продавец обязуется после получения отказа от преимущественного права покупки от субъекта РФ и муниципального образования, передать в собственность покупателю путем заключения основного договора купли-продажи следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, общая площадь 118000+/- 3006 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>»; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, общая площадь 118000+/- 3006 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>» в северо-западной части кадастрового квартала №; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, общая площадь 118000+/- 3006 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> в границах 

<

адрес>» в северо-западной части кадастрового квартала №. Согласно п. 2.2 договора, стоимость земельных участков составляет 1 000 500 рублей, которая была перечислена на расчетный счет ответчика ФИО4 25.01.2022 г., что подтверждается платёжным поручением № от 25.01.2022 г. и выпиской по счету №, открытого в ПАО Сбербанк. 

24.02.2022 г. между ФИО4 и ООО «РП-Активы» заключен основной договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков. Согласно п. 2.1 договора, оставшаяся часть цены предварительного договора купли-продажи земельных участков в размере 150 000 рублей была перечислена на расчетный счет ответчика ФИО4 09.03.2022 г., что подтверждается платежным поручением № от 09.03.2022 г. Таким образом, общая сумма, перечисленная ФИО4 по договору купли-продажи земельных участков, составила 1 150 500 рублей. Право собственности ООО «РП-Активы» на земельные участки зарегистрировано 5.03.2022, что подтверждается выписками ЕГРН.

07.08.2024 в адрес ФИО4 была отправлена досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств (вручена адресату 12.08.2024). Однако ответчик в досудебном порядке указанное требование не исполнил.

В статье 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что денежные средства были возвращены истцу, ответчиком на момент вынесения решения суда не представлено. 

Из смысла статьи 1102 ГК РФ следует, что обязательство из неосновательного обогащения возникает тогда, когда имеет место приобретение или сбережение имущества, которое произведено за счет другого лица, и это приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

При таких условиях, требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит удовлетворению. Оснований, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ для отказа в возврате неосновательного обогащения, судом не установлено. 

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего. Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе РФ). 

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46 909, 53 рублей за период с 05.03.2022 по 30.06.2024. Расчет размера процентов судом проверен, является математически верным, ответчиком не оспорен. Имеются предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика процентов помимо основной суммы незаконного обогащения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РП-Активы» к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РП-Активы» сумму задолженности в размере 277 277 (двести семьдесят семь тысяч двести семьдесят семь) рублей 30 копеек, из которых 230 367 (двести тридцать тысяч триста шестьдесят семь) рублей 77 копеек- сумма неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 909 (сорок шесть тысяч девятьсот девять) рублей 53 копейки. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено 21.02.2025.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>