Дело № 2-99/2024 

УИД 51RS0016-01-2023-001023-63

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 января 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Кировск 

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Сняткова А.В.

при ведении протокола

секретарем судебного заседания Швецовой М.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

старшего помощника 

прокурора г. Кировска 

Мурманской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.А.И, о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.А.И о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В обоснование указала, что посредством проведения открытых торгов публичного предложения и признании ее победителем в торгах (протокол №...), она является собственником жилого помещения - квартиры (Договор купли-продажи №... от ...., выписка из ЕГРН), расположенной по адресу: ...

Решением Арбитражного суда Мурманской области по делу № №... ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), недвижимость, находящаяся в залоге у банка, была выставлена на торги посредством публичного предложения.

Истцом было принято решение об участии в торгах №... (недвижимость, расположенная по адресу: ...), по адресу электронной площадки для проведения торгов - KARTOTEKA.RU. Задаток на участие в торгах в сумме ... был своевременно внесен на расчетный счет должника. Так как других участников на лот №... не было заявлено, ее признали победителем торгов, как единственного участника предложившего цену ... рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

В соответствии с порядком и сроком заключения договора купли-продажи, между ней и арбитражным управляющим ФИО8, действующей от лица ФИО4, был заключен договор купли-продажи .... Остаток денежных средств в сумме ... были ею перечислены на расчетный счет должника в срок, установленный протоколом №....

Росреестр зарегистрировал переход к ней права собственности на спорное жилое помещение.

В спорной квартире, являющейся ее собственностью, зарегистрированы ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетний ребенок С.А.И В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики отказались. 

Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении мешает ей в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению. Кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Просит суд снять ФИО2 и ее несовершеннолетнего ребенка С.А.И с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать ФИО5 И утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять их с регистрационного учета в спорном жилом помещении. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что намерена обжаловать проведенные торги в Арбитражном суде Мурманской области и требовать применения последствий недействительности торгов.

Представитель отдела опеки и попечительства г. Кировска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, представителя отдела опеки и попечительства. 

Выслушав истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Мурманской области по делу №... ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), недвижимость, находящаяся в залоге у банка, была выставлена на торги посредством публичного предложения (квартира, расположенная по адресу: ...).

ФИО1 приняла участие в торгах №... (недвижимость, расположенная по адресу: ...), по адресу электронной площадки для проведения торгов - KARTOTEKA.RU, ее признали победителем торгов, как единственного участника предложившего цену ... рублей.

В соответствии с порядком и сроком заключения договора купли-продажи, между истцом и арбитражным управляющим ФИО8, действующей от лица ФИО4, был заключен договор купли-продажи .... на спорную квартиру.

Остаток денежных средств в сумме ... были ею перечислены на расчетный счет должника в срок, установленный протоколом №....

Росреестр зарегистрировал переход к истцу права собственности на спорное жилое помещение.

В спорной квартире, являющейся собственностью ФИО1, зарегистрированы ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетний ребенок С.А.И

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики отказались.

Таким образом, судом установлено, что право собственности у ФИО4 на спорное жилое помещение прекращено, в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО1

При этом, бывшая супруга ФИО4 – ФИО2 и несовершеннолетний сын С.А.И продолжают сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой о составе семьи, сведениями из ОВМ.

Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Факт не проживания в спорном жилом помещении ответчиками не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что прекращение права собственности на квартиру ФИО4, отсутствие у его бывшей супруги ФИО2 и несовершеннолетнего С.А.И возникшего самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, что является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Наличие в производстве Арбитражного суда Мурманской области дела о признании ФИО4 банкротом, вопреки доводам ответчика, правового значения для разрешения данного спора в настоящее время не имеет.

Кроме того, принимая решение, суд учитывает, что ФИО2 имеет в собственности иное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в которой проживает в настоящее время вместе со своим несовершеннолетним сыном С.А.И

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, указанное решение о признании утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика ФИО2 по вступлению решения суда в законную силу, а также несовершеннолетнего С.А.И, ... года рождения, с учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.А.И, о признании утратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, С.А.И, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия с регистрационного ФИО2, ... года рождения, С.А.И, ... года рождения, по месту жительства по адресу: ..., в паспортно-учетном отделе жилищных органов и отделе по вопросам миграции МО МВД России «Апатитский». 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Снятков