Дело №2-1994/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Манджиева О.Б., 

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 22 июня 2023 года. На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые по договору купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в срок до 24 июля 2023 года. Однако ответчики до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учете. Ссылаясь на то, что регистрация ответчиков препятствует осуществлению ее прав собственника, просит признать утратившими ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что в спорном жилом доме она и двое ее детей никогда не проживали ввиду отсутствия условий. Указанный дом принадлежал на праве собственности ФИО1, который и прописал ее и двоих детей. ФИО1 обещал оставить жилой дом своему сыну ФИО5

Представитель третьего лица УМВД России по г. Элисте, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением от 17.07.1995 года № 713 Правительства Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как видно из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22 июня 2023 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23 июня 2023 года. При этом договор юыл заключен с продавцом ФИО1.

В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи от 22 июня 2023 года в указанном выше жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 24 июля 2023 года. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на объект к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи продавца. 

Сведения о том, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, подтверждается копией домовой книги. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

Таким образом, прописка или регистрация не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в указанном жилом помещении фактически не проживают, бремя его содержания и поддержания в надлежащем состоянии не несут. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снялись, чем существенно ограничивают право истца распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, как и доказательства добровольного, временного отсутствия ответчиков в данном жилом помещении, суду не представлены. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что ФИО1 обещал оставить жилой дом сыну ФИО5, не имеют правового значения в рассматриваемом случае. 

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств и на основании вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, спорное жилое помещение им во владение и пользование по договору либо по какому-либо иному законному основанию не предоставлялось, в указанном жилом помещении они не проживают, регистрация ответчиков в жилом доме носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 (свидетельство о рождении 

<

данные изъяты>), ФИО5 (свидетельство о рождении 

<

данные изъяты>), о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2023 года.