04RS0018-01-2020-004502-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., закрепив за истцом - комнату 17, 5 кв.м. ( № на поэтажном плане), за ответчиком комнату 10 кв.м. ( № на поэтажном плане); места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, шкаф оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым домом. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик проживают совместно по адресу: 

<

адрес> Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Принадлежащее жилое помещение состоит из двух комнат. Площадь каждой комнаты составляет: 10 и 17, 5 кв.м., кухни 5, 7 кв.м., в указанном жилом помещении имеется ванна и туалет. Жилые комнаты являются изолированными. Ответчик занял комнату 17, 5 кв.м. и препятствует истцу в пользовании данной комнатой и общим имуществом: балконом. Кроме истца и ответчика в квартире постоянно проживает ФИО3 ( отец ответчика), который проживает в комнате с истцом, истец осуществляет уход за свекром. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО3 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. Суду пояснил, что не согласен с предложенным порядок пользования жилым помещением, так как он не сможет проживать в маленькой комнате. В комнате не поместится его кровать. Также он не сможет пользоваться шкафом. Действительно, его отец ФИО3 проживает с истицей в маленькой комнате, так как истец ухаживает за ним, она женщина, и знает, как это делать, поэтому они живут вместе в одной комнате. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из двух комнат площадью 10, 0 кв.м. и 17,5 кв.м., общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>29, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли в праве. 

В спорном жилом помещении, по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Учитывая, что квартира состоит из двух комнат, порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой и выделе истцам одной из комнат.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> суду пояснили, что истица ФИО1 и ФИО3 проживают в маленькой комнате вместе, истца осуществляет уход за ФИО3 в силу престарелого возраста, ФИО2 не ухаживает за отцом. 

Удовлетворяя исковые требования истца и передавая ей в пользование комнату площадью 17,5 кв. м, а в пользование ответчика комнату площадью 10,0 кв. м, суд исходит из того, что установление такого порядка пользования будет соответствовать интересам собственников жилого помещения и не будет нарушать права и законные интересы сторон.

Суд считает возможным определить порядок пользования указанной квартирой следующим образом: передать во владение и пользование ФИО1 комнату, площадью 17,5 кв.м. ( № на экспликации к плану строения). Передать во владение и пользование ответчику ФИО2 комнату площадью 10 кв.м. (№ на экспликации к плану строения). Ванная, туалет, коридор, кухня, шкаф, балкон – места общего пользования.

К указанному выводу суд приходит с учетом того, что фактически в комнате с истцом ФИО1 проживает третье лицо – отец ответчика ФИО2 – ФИО3, который, по словам представителя истца и ответчика, нуждается в постоянном постороннем уходе, вследствие чего истцу должна быть предоставлена комната большей площади.

При таких обстоятельствах удовлетворение иска об определении порядка пользования квартирой по предложенному истцами варианту не приведет к нарушению баланса интересов участников общей собственности.

Разрешая требования об обязании ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым домом суд исходит из того, что заявленные истцом требования не нашли своего подтверждения в суде.

При этом, доводы истца о чинении ответчиком препятствий в пользовании балконом суд отклоняет, как несостоятельные, поскольку истцом не представлены объективные и достоверные доказательства, свидетельствующие о нарушении действиями ответчика прав истца и создании препятствий в пользовании местами общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске в этой части. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования указанной квартирой по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: передать во владение и пользование ФИО1 комнату, площадью 17,5 кв.м., ( № на экспликации к плану строения).

Передать во владение и пользование ФИО2 комнату площадью 10 кв.м. (№ на экспликации к плану строения).

Ванная, туалет, коридор, кухня, шкаф, балкон – места общего пользования.

В части требований об обязании не чинить препятствия отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Октябрьский районный суд 

<

адрес> со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.М.Прокосова