Дело №2-4217/2023

УИД:09RS0001-01-2023-005524-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск КЧР 06 декабря 2023 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Каблаховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений КЧР обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований сослалось на то обстоятельство, что нa основании свидетельства о государственной регистрации права от 2840.2011 сери № нежилое здание, общей площадью 94,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью Карачаево-Черкесской Республики. На основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от 28.03.2018, распоряжения Министерства от 09.04.2018 № между Министерством и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Карачаево-Черкесской Республики от 09.04.2018 № (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование вышеуказанное нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 94, 8 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес> (далее по тексту Объект). 09.04.2018 Объект был передан по акту приема-передачи Ответчику. В соответствии с пунктом 4.3 вышеуказанного договора арендная плата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 4.1. ежемесячная арендная плата за пользование объектом недвижимости составляет 6000 (шесть тысяч) рублей. Исходя из условий Договора (пункта 4.2), а также статьи 190 ГК РФ, обязанность Ответчика по перечислению ежемесячной арендной платы в республиканский бюджет через УФК по Карачаево-Черкесской Республике (Министерство). В соответствии с пунктом 5.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий указанного Договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки. В соответствии с пунктом 5.2. Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые подлежат перечислению в республиканский бюджет КЧР. Своевременно арендная плата согласно условиям Договора не производилась, что является существенным нарушением условий Договора. В связи с существенным нарушением условий Договора Министерством направлено уведомление от 08.02.2023 № о предложении в течении 10 дней с момента получения настоящего уведомления погасить задолженность по арендной плате и пени и в указанный срок представить в Министерство платежные документы, подтверждающие внесение арендной платы. Общая задолженность за период с 10.05.2018 по 10.02.2023 составляет в размере: по арендной плате 336 000 (триста тридцать шесть тысяч) рублей; по пени 84 579 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей. 21.07.2023 Министерством подано заявление № о вынесении судебного приказа о взыскании указанной арендной платы с Ответчика. Судебным приказом от 25.07.2023 № мирового судьи судебного участка № судебного района города Черкесска взыскана с Ответчика указанная задолженность. От Ответчика 11.10.2023 в мировой суд поступило возражение относительно исполнения указанного судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка от 11.10.2023 №4 судебного района г. Черкесска судебный приказ от 25.07.2023 № отменен. На момент подачи настоящего искового заявления Ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Истец со ссылками на нормы законодательства просит: 1. Взыскать с ФИО1 в бюджет Карачаево-Черкесской Республики задолженность по договору аренды от 09.04.2018 № 8 за период 10.05.2018 по 10.02.2023: арендную плату 336000 (триста тридцать шесть тысяч) рублей; пеню 84 579 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о нем уведомлен. Ответчик ни на досудебную подготовку, ни в судебное заседание, будучи уведомлен о них, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

В части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) указано, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В данном случае, доказательств уважительности причин неявки ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства, и руководствуясь статьей 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным иск удовлетворить.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с Указом Главы Карачаево-Черкесской Республики от 02.06.2015 № 78 «Об утверждении Положения и структуры Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики» Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (далее - Министерство, Истец, Арендодатель) выступает в установленном порядке арендодателем республиканского имущества, а так же осуществляет полномочия главного администратора доходов бюджетов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 2840.2011 серии № нежилое здание, общей площадью 94,8 кв.м., расположенное по адресу: Карачаево

<

адрес> является собственностью Карачаево-Черкесской Республики. 

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от 28.03.2018, распоряжения Министерства от 09.04.2018 № между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Карачаево-Черкесской Республики от 09.04.2018 № (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование вышеуказанное нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 94, 8 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес> (далее по тексту Объект). 09.04.2018 Объект был передан по акту приема-передачи Ответчику.

Договор заключен на срок до 09.04.2033 года (п.1.3. договора). 

Согласно п.п. 4.1 и 4.3 договора арендная плата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца, ее размет составляет 6000 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий указанного Договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки. В соответствии с пунктом 5.2. Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые подлежат перечислению в республиканский бюджет КЧР.

Представленный суду расчет суммы задолженности произведен за период с 10.05.2018 по 10.02.2023 года. 

Общая задолженность за период с 10.05.2018 по 10.02.2023 составляет в размере: по арендной плате 336 000 рублей; по пени 84 579 рублей.

В материалах искового заявления имеется претензия от 08.02.2023 года направленная ответчику, в которой ответчику было предложено погасить задолженность по арендной плате. 

В силу ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается. 

Неправомерным уклонением от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка нарушены имущественные интересы республики.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст. 12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; прекращение или изменение правоотношения. 

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, защитить нарушенные имущественные права истца необходимо путем взыскания с ответчика арендной платы в бюджет республики. При таких данных, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску и судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, ее следует взыскать с ответчика. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 6560 руб. Указанную сумму необходимо взыскать с ответчика в доход муниципального образования города Черкесска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в бюджет Карачаево-Черкесской Республики задолженность по договору аренды от 09.04.2018 № 8 за период 10.05.2018 по 10.02.2023: арендную плату 336000 (триста тридцать шесть тысяч) рублей; пеню 84 579 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей. Взысканные суммы перечислить по следующим реквизитам: УФК по КЧР (Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики, л/с 

<

***>), р/с 

<

***> в отделение НБ Карачаево-Черкесская Республика Банка России // УФК по КЧР г. Черкесск к\с40102810245370000078, БИК 019133001, ОКТМО 91701000, ИНН 

<

***>, КПП 091701001, КБК 84811105072020000120).

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в доход муниципального образования города Черкесска подлежащую к оплате по настоящему делу государственную пошлину в размере 6560 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят) руб.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М. Турклиева