РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года город Москва

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2507/2025 по иску С. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с указанным иском к Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: *, на земельный участок общей площадью 846 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: *, на часть жилого дома литер «А2» - кухня №1 площадью 7,0 кв.м, литер «А» - жилая №2 площадью 8,1 кв.м, жилая №3 площадью 12,3 кв.м, литер «А3» -прихожая №4 площадью 12,8 кв.м, общей площадью 40,2 кв.м, расположенного по адресу: *, на земельный участок общей площадью 485 кв.м, кадастровый номер *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: *. Требования мотивированы тем, что 07.08.2003 умерла Л., приходящаяся родной тетей истцу по линии отца. При жизни Л. являлась собственницей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: * (ранее Московская область). Жилой дом общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилая площадь 33,3 кв.м, принадлежал умершей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Л.И. нотариусом Щербинской Государственной нотариальной конторы Московской области 31.03.1990 за № 1-702. Право собственности зарегистрировано в Подольском БТИ 26.04.1990 за № 713. Земельный участок при жилом доме площадью 818 кв.м принадлежал умершей на основании Постановления Администрации г. Щербинка от 01.09.1993 № 348, о чем 01.11.1993 выдано свидетельство о праве собственности на землю от 01.11.1993 № 301. После смерти наследником первой очереди являлась ее родная мать, С.П. (родная бабушка истца). Наследственное дело после смерти Л. не открывалось. Однако по факту мать, С.П., приняла наследство от своей дочери, совершив действия, свидетельствующие о фактическом вступлении во владение и распоряжение наследственным имуществом. 27.12.2012 С.П. скончалась. Наследников первой очереди не было. Родной сын умершей, С.В. (отец истца), скончался 29.03.2012, то есть до момента открытия наследства. Соответственно, единственным наследником, претендующим на наследственное имущество после смерти С.П., в соответствии с правилами ст. 1146 ГК РФ по праву представления, является истец, С. При обращении к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела после смерти С.П. и Л. истцу было отказано в совершении нотариальных действий, поскольку наследственные дела после их смерти не открывались. При этом им были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после умершей. Так, в частности: истец принимал личное участие в организации похорон умершей, оплатил все ритуальные услуги по погребению. Также он фактически вступил во владение и полноправное пользование наследственного имущества, самостоятельно распорядившись имуществом умершей, вывез часть находящихся в доме вещей, а именно мебель, одежду, предметы обихода и интерьера. Фактически жилым домом и участком истец распорядился по своему усмотрению. С момента смерти С.П. истец вселился в данное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время, неся бремя коммунальных расходов, а также поддерживая его в пригодном для проживания состоянии. Кроме того, в Подольском городском суде Московской области ранее рассматривался вопрос об установлении факта принятия части наследства после смерти Л. в виде 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Подольск, мкр. Климовск, ул. Маяковского, д. 25. Решением суда от 11.11.2021, вступившим в законную силу 14.12.2021, установлен юридический факт принятия наследства С.П. после смерти Л. Также данным решением за истцом признано право собственности на вышеуказанное наследственное имущество в порядке наследования после смерти С.П. Поскольку истец по праву представления принял часть наследства в виде 1/6 доли жилого дома, что непосредственно установлено решением суда, можно утверждать, что он фактически принял и все остальное имущество умершей, включая жилой дом и земельный участок по адресу: *, и тем самым вправе претендовать на закреплении за собой права собственности на данные объекты недвижимости. Кроме того, при жизни С.П. являлась собственницей части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *. Фактически в пользовании С.П. были следующие помещения в жилом доме: литер «А2» -кухня №1 площадью 7,0 кв.м, литер «А» -жилая №2 площадью 8,1 кв.м, жилая №3 площадью 12,3 кв.м, литер «А3» -прихожая №4 площадью 12,8 кв.м, всего общей площадью 40,2 кв.м. Изначально умершая являлась собственницей ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора мены от 02.08.1978 удостоверенного Климовской нотариальной конторой 02.08.1978 за № 2526. Впоследствии на основании заочного решения Подольского городского суда от 25.12.2008 право общей долевой собственности в отношении жилого дома было прекращено, 1/2 доле в жилом доме соответствуют вышеуказанные помещения, в связи с чем, полагает в наследственную массу подлежат включению вышеописанные помещения согласно плану БТИ. Земельный участок площадью 465 кв.м принадлежал умершей на основании Постановления главы Администрации г. Щербинка от 01.09.1993 № 348, о чем выдано соответствующее Свидетельство о праве собственности на землю от 25.10.1993 № 288.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности Н., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Департамент городского имущества города Москвы представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Подольский филиал ГБУ «Московское областное бюро технической инвентаризации» представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Х., Л., Т., А., И., Х. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В силу п. 9 ч. 2 названной статьи суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 07.08.2003 умерла Л., приходящаяся родной тетей истцу по линии отца, которая являлась собственницей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: * (ранее Московская область).

Жилой дом общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилая площадь 33,3 кв.м, принадлежал умершей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Л.И. нотариусом Щербинской Государственной нотариальной конторы Московской области 31.03.1990 за № 1-702.

Право собственности зарегистрировано в Подольском БТИ 26.04.1990 за № 713.

Земельный участок, на котором располагается жилой дом, площадью 818 кв.м принадлежал умершей на основании Постановления Администрации г. Щербинка от 01.09.1993 № 348, о чем 01.11.1993 выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю от 01.11.1993 № 301.

После смерти наследником первой очереди являлась ее родная мать, С.П. (родная бабушка истца).

27.12.2012 С.П. умерла. 

Единственным наследником, претендующим на наследственное имущество после смерти С.П., в соответствии с правилами ст. 1146 ГК РФ по праву представления, является истец, С., поскольку отец истца С.В. умер ранее – 29.03.2012.

При жизни С.П. являлась собственницей части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *.

Заочным решением Подольского городского суда от 25.12.2008 право общей долевой собственности в отношении жилого дома было прекращено. Фактически в пользовании С.П. были следующие помещения в жилом доме: литер «А2» - кухня №1 площадью 7,0 кв.м., литер «А» -жилая №2 площадью 8,1 кв.м., жилая №3 площадью 12,3 кв.м, литер «АЗ» -прихожая №4 площадью 12,8 кв.м, всего общей площадью 40,2 кв.м, что соответствует ½ доле в жилом доме.

Земельный участок площадью 465 кв.м принадлежал умершей на основании Постановления главы Администрации г. Щербинка от 01.09.1993 № 348, о чем выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю от 25.10.1993 № 288.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Решением Подольского городского суда Московской области от 11.11.2021, вступившим в законную силу 14.12.2021, установлен юридический факт принятия наследства С.П. после смерти Л. и С. после смерти С.П. Также данным решением за истцом признано право собственности на часть наследственного имущества в порядке наследования после смерти С.П., а именно: право собственности на 1/6 доли жилого дома по адресу: * .

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку судом установлен факт принятия истцом наследства после смерти С.П., а также учитывая имеющиеся дополнительные доказательства фактического принятия наследства, суд полагает, что истец вправе признать за собой право собственности на спорные дом и земельный участок, а также часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования.

С целью определения фактических границ и площади спорного имущества, истец заявил ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, которая определением суда от 20.11.2024 поручена экспертам АНО «Центр судебных исследований «РиК». 

Согласно выводам заключения эксперта № 209/2025, план земельного участка, расположенного по адресу: * представлен на рисунке 11. Координаты границ участка представлены в таблице Границы со смежными земельными участками с юго-восточной, юго-западной и северо-западной сторон соответствуют данным ЕГРН. С фасадной стороны расположена дорога (земли общего пользования). Земельный участок огорожен забором, не выступающим за пределы забора смежных земельных участков. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: *, составляет 846 кв.м, что на 28 кв.м больше, чем по данным свидетельства о праве собственности на землю (818 кв.м), находится в не допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 10 кв.м. (ДР =3,5 • 0,1 • VP), при этом разница составляет 3,4%, что не противоречит п. 32 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (допустимая погрешность до 10%). План земельного участка, с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г. Москва, *, представлен на рисунке 8. Координаты границ участка представлены в таблице 1. Границы со смежными земельными участками с южной и восточной сторон соответствуют данным ЕГРН. С фасадной стороны с запада и севера расположена дорога (земли общего пользования). Земельный участок огорожен забором, не выступающим за пределы забора смежных земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером * составляет 492 кв.м, что на 27 кв.м больше, чем по данным ЕГРН (465 кв.м), находится в не допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 8 кв.м. (AP =3,5 • 0,1 • VP), при этом разница составляет 5,8%, что не противоречит п. 32 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации. недвижимости» (допустимая погрешность до 10%).

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводивших его экспертов, стаж работы и квалификация которых, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд находит необходимым выводы судебной экспертизы положить в основу принимаемого решения.

Истец согласился с заключением экспертов по результатам проведенной судебной экспертизы.

Ходатайств о проведении по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы от ответчика не поступало.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: *, на земельный участок общей площадью 846 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: *, на часть жилого дома литер «А2» - кухня №1 площадью 7,0 кв.м, литер «А» - жилая № 2 площадью 8,1 кв.м, жилая №3 площадью 12,3 кв.м, литер «А3» - прихожая № 4 площадью 12,8 кв.м, общей площадью 40,2 кв.м, расположенного по адресу: *, на земельный участок общей площадью 485 кв.м, кадастровый номер *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: *.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за С. право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: *.

Признать за С. право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок общей площадью 846 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: *, в границах согласно плану границ:

№ точки

Х

Y

S=846 кв.м

1

-19 183,01

2 944,05

2

-19 204,65

2 954,70

3

-19 219,50

2 923,66

4

-19 219,86

2 922,69

5

-19 217,58

2 921,87

6

-19 210,28

2 918,32

7

-19 198,50

2 912,46

8

-19 198,16

2 912,66

9

-19 191,31

2 926,86

1

-19 183,01

2 944,05

Признать за С. право собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома литер «А2» - кухня №1 площадью 7,0 кв.м, литер «А» - жилая №2 площадью 8,1 кв.м, жилая №3 площадью 12,3 кв.м, литер «А3» - прихожая №4 площадью 12,8 кв.м, общей площадью 40,2 кв.м расположенного по адресу: *.

Признать за С. право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок общей площадью 485 кв.м, кадастровый номер *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: * в границах согласно плану границ:

№ точки

Х

Y

S=492 кв.м

1

-18 392,74

2 970,68

2

-18 392,54

3 007,04

3

-18 392,92

3 007,06

4

-18 407,09

3 007,69

5

-18 406,26

2 986,38

6

-18 404,82

2 986,09

7

-18 405,02

2 985,04

8

-18 405,47

2 985,04

9

-18 405,75

2 977,99

10

-18 405,96

2 973,77

11

-18 405,31

2 971,69

1

-18 392,74

2 970,68

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, внесения соответствующих изменений в сведения о границах и площадях земельных участков, внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова