Дело № 2-297/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Кунакбаевой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что после смерти матери Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталась имущество: земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и квартира по адресу: 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками, однако он не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Её сестры ФИО2, ФИО3 на наследство не претендуют.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала. 

ФИО1, представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены. ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО4 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО5 следует, что администрация Аргаяшского района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруг, дети наследодателя.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.(л.д.14).

Истица ФИО1 является её дочерью. Родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении, справкой о заключении брака(л.д.12.13). После смерти Г. ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Г.(л.д.24)

По договору безвозмездной передачи квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Аргаяшский муниципальный район передал в собственность Г. занимаемую квартиру в доме усадебного типа с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности на квартиру за Г. не зарегистрирован. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры является муниципальное образование Аргаяшский муниципальный район Челябинской области(л.д.45-46). 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Между администрацией Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области и Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу 

<

адрес>. При жизни Г. совершила действия, выражающие её волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения,но не зарегистрировала право собственности на квартиру. Договор безвозмездной передачи квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается. При таких обстоятельствах, иск о признании права собственности на квартиру заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями...

Согласно п.7 ст.11 Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов" обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские Советы народных депутатов.

Ведение похозяйственных книг осуществлялось на основании постановления СНК СССР от 26.01.1934 N 185 "О первичном учете в сельских советах", согласно которому похозяйственные книги являлись одной из форм первичного учета.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделе 1У «А» информацию о предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях, которая вносилась в похозяйственные книги из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области Г. числится собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании фактического пользования(л.д.58).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет. Г. в течении длительного времени пользовалась земельным участком, право пользования на земельный участок никем не оспаривается.

Поскольку право Г. на земельный участок возникло до вступления в силу Закона о регистрации, на основании выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок она при жизни имела право зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, суд полагает необходимым признать право собственности за истицей на земельный участок по праву наследования.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный № по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Согласовано:

Судья Кулматова Э.Ф.: