Дело № 2-4274/2024

УИД 26RS0002-01-2024-009026-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 25 ноября 2024 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя ответчика–Сагайдакова С.С., действующего на основании доверенности № 06 от 09.01.2024 года,

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НО СК «Фонд капитального ремонта» о возложении обязанности произвести учет уплаченных взносов на капремонт и перерасчет начисленной задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта», в котором просит:

- возложить обязанность на НО СК «Фонд капитального ремонта» произвести учет уплаченных взносов на капитальный ремонт собственникам помещений МВД по адресу: 

<

адрес обезличен>; в период с 01.01.2015 по 31.05.2023 в соответствии с реестром, составленном на основе банковских документов, документов платежного агента, представленных в фонд 21.01.2024, без предоставления полного комплекта документов по расходованию средств;

- возложить обязанность на НО СК «Фонд капитального ремонта» произвести перерасчет начисленных собственникам долгов и пени после учета уплаченных взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 31.03.2023 и произвести корректировку по лицевым счетам;

- возложить обязанность на НО СК «Фонд капитального ремонта» произвести перерасчет начисленных собственникам долгов и пени с учетом перечисленных сумм со спецсчета на счет регионального оператора и произвести корректировку по лицевым счетам;

- возложить обязанность на НО СК «Фонд капитального ремонта» поручить платежным агентам, в том числе, ООО «ЕРКЦ» г.Пятигорск, исключить из платежных поручений на оплату жилищно-коммунальных услуг собственников помещений суммы долга и пени по строке «взносы на капитальный ремонт» в соответствии с произведенными перерасчетами и корректировками по лицевым счетам;

- установить срок для совершения вышеуказанных действий не более 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является председателем совета МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

С 2014 года до апреля 2023 года собственники помещений дома собирали взносы на капитальный ремонт на специальный счет, с него же оплачивались произведенные работы по капитальному ремонту.

В феврале 2021 года скоропостижно скончалась председатель ТСН «Фучика 6/3», в связи с чем УК «Вектор», с которой у ТСН был заключен договор на обслуживание, собрало общее собрание собственников, в повестке которого были вопросы о ликвидации ТСН и выборе ликвидатора – ФИО2 При этом, вопрос о судьбе специального счета тогда разрешен не был. На все вопросы относительно оплаты взносов на капитальный ремонт ликвидатор отсылала к управляющей компании, которая, также, соответствующей информации не предоставляла. Поэтому кто-то из жильцов продолжал платить регулярно, кто-то изредка, при этом, по неизвестным причинам счет два раза блокировался банком.

С целью защиты прав граждан ФИО1 обратилась в администрацию г.Пятигорска с просьбой передан специальный счет в ФКР СК. 

В этой связи, в мае 2023 года все квартиры МКД получили платежные документы из ФКР, в которых числились огромные долги по взносам на капитальный ремонт, начиная с января 2015 года по 1 апреля 2023 года.

В ответ на многочисленные обращения собственников МКД в ФКР по вопросу несправедливых начислений по статье «капитальный ремонт» жильцам отвечали, что владелец специального счета должен передать определенный перечень документов и перевести остаток денежных средств на счет регионального оператора. Ликвидатор ФИО2 указал, что никаких документов о финансово-хозяйственной деятельности ТСН ему никто не передавал.

В результате розыска документов ФИО1 удалось получить все возможные документы из Сбербанка с января 2018 года, за три предыдущие года у банка информация отсутствовала. По взносам на эти три года платежный агент ООО «Элексплат» предоставил сведения об оплатах с 01 января 2015 года по июль 2018 года.

Также, был заключен гражданско-правовой договор с бухгалтером для составления реестра начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт, а также расходов со счета капитального ремонта.

Все имеющиеся документы были систематизированы, подшиты, пронумерованы и направлены в ФКР. Одновременно был перечислен остаток на специальном счете в размере около 

<

данные изъяты> рублей на счет регионального оператора.

При этом, до настоящего времени долги числятся за квартирами, в связи с чем ФИО1 обратилось в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам представленных письменных возражений.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт входят в структуру оплаты за жилье собственников жилых помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.171 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

База начислений и сведения об оплате формируются фондом капитального ремонта, соответственно, проведение перерасчета по услуге «капитальный ремонт» производится Фондом капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является председателем совета МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик, с 2014 года собственники помещений вышеуказанного МКД собирали взносы на капитальный ремонт на специальном счете, владельцем которого являлся ТСН «Фучика 6/3», которое, в дальнейшем, было ликвидировано.

20.01.2023 постановлением администрации г.Пятигорска №110 в соответствии со ст.ст.170, 173 ЖК РФ принято решение о формировании фонда капитального ремонта вышеуказанного МКД на счете регионального оператора.

По информации НО СК «Фонд капитального ремонта», с 01.01.2015 по 28.10.2024 собственникам помещений вышеуказанного МКД начислено взносов на капитальный ремонт на сумму 

<

данные изъяты> рублей, из которых уплачено 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, в платежных документах МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>; в настоящее время выставляется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт и пени.

При этом, представленные истцом доказательства, в частности, реестр платежей (л.д.31-33), а также банковские документы, не подтверждают факт оплаты взносов за капитальный ремонт каждым собственником помещений вышеуказанного МКД в период с 01.01.2015 по 31.05.2023.

Помимо всего прочего, судом установлено, что денежные средства со специального счета МКД в размере 

<

данные изъяты> рублей не поступали на счет регионального оператора, поскольку в назначении платежа были указаны неверные реквизиты.

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают доводы ответчика, что задолженность имеет место быть, а потому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НО СК «Фонд капитального ремонта» о возложении обязанности произвести учет уплаченных взносов на капремонт и перерасчет начисленной задолженности и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 декабря 2024 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева