Дело № 2-127/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 26 августа 2019 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре Рудяк Г.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на ? части дома в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 к Администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на ? части дома в порядке приобретательской давности.

В исковом заявлении указала, что проживает в 

<

адрес>, площадью 74,2 кв.м., кадастровый №, который расположен на земельном участке площадью 954 кв.м.

Дом строил ее отец М.И.Ф.. Она проживает в этом доме с рождения.

Отец умер в 1988 году, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИЗ № 54853, выданным территориальным отделом ЗАГС Пачелмского района Управления ЗАГС Пензенской области.

После смерти отца ? часть дома перешла по наследству ее брату М.Е.И., а вторая часть отошла И.О.Ф. (дата) года рождения – супруге отца.

12 февраля 1989 года И.О.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия 

<

...>, выданным Пачелским отделом ЗАГС Пензенской области.

? долю 

<

адрес> приняла по наследству ее родная сестра А.М.Ф., которая была старше И.О.Ф. лет на пять.

27 декабря 1994 года ее брат М.Е.И. подарил ей ? часть 

<

адрес>, что подтверждается Договором дарения, удостоверенным 27 декабря 1994 года нотариусом Пачелмской нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированным в реестре за № 1321, а также в Пачелмском БТИ 27 декабря 1994 года реестровый № 1347.

Ей известно, что А.М.Ф. проживала в 

<

адрес> А.М.Ф. никогда не проживала, не регистрировалась, требований о реальном разделе дома не предъявляла. 

После смерти И.О.Ф. она зарегистрировалась в этом доме и стала проживать в нем. А.М.Ф. не возражала против этого.

С 19 октября 1989 года она владеет полностью этим домом. За 30 лет А.М.Ф. ни разу не приезжала, участия в ремонте и содержании дома не принимала.

Без присутствия А.М.Ф. она не может в установленном порядке оформить свои права на земельный участок.

Она не является собственником ? доли в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, т.е. 29 лет.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на жилой дом по адресу: р.

<

адрес>.

С 19 октября 1989 года она владеет спорным домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

За 29 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе не возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Ее знают соседи, на ее имя открыты лицевые счета в организациях, предоставляющих и обеспечивающих коммунальные услуги. Она производит оплату за потребление газа, электричества и воды. Газ в дом она проводила сама в 2007 году.

Она исправно вносит плату за электричество, газ водоснабжение, вывоз мусора. До выхода на пенсию исправно платила налог на строение, страховала жилой дом, продолжает платить земельный налог. Задолженности по налоговым и коммунальным платежам не имеет. Обрабатывает земельный участок.

Она владеет спорным жилым домом как своим собственным, что подтверждается выписками из лицевых счетов, квитанциями об уплате налоговых платежей. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения домом могут подтвердить ее соседи.

Таким образом считает, что приобрела право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: р.

<

адрес> силу приобретательской давности.

На основании вышеизложенного, просит признать за ней – ФИО1 ? долю от целого жилого, бревенчатого дома находящегося в р.

<

адрес> общеполезной площадью 36,7 кв.м с пристроем, двумя верандами, сараем, двумя заборами и уборной, расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м. в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в его отсутствие, на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, принимая во внимание заявления ответчика, третьего лица, показания свидетелей, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 родилась (дата) в 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о смерти (повторное) 

<

...> выданному 10 октября 2014 года, М.И.Ф. умер 10 июля 1988 года.

Согласно Свидетельству о смерти 

<

...> выданному 14 февраля 1989 года И.О.Ф. умерла 12 февраля 1989 года.

Согласно Свидетельству о праве наследства по закону от 15 августа 1989 года наследником имущества И.О.Ф. является ее сестра А.М.Ф.. Наследственное имущество состоит из ? доли от целого жилого, бревенчатого дома, находящегося в р.

<

адрес> под номером восемь общеполезной площадью 50, 2 кв.м в том числе жилой площадью 36,7 кв.м. с пристроем, двумя верандами, сараем, двумя заборами и уборной на участке земли 700 кв.м., принадлежит наследодателю по справке БТИ от 18 июля 1989 года регистрационный номер 87 и свидетельству о праве на наследство по завещанию от 11 января 1989 года регистрационный номер 31, выданному Пачелмской госнотконторой. Инвентаризационная оценка дома составляет 7367 рублей.

Из договора дарения от 27 декабря 1994 года следует, что М.Е.И. подарил своей сестре ФИО1 ? долю домовладения состоящего из бревенчатого, общеполезной площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м с двумя пристроями, верандой, двумя сараями, гаражом, тремя заборами, туалетом. ? доля принадлежит дарителю на праве личной собственности по свидетельству о праве на наследство по завещанию от 11 января 1988 года выданному госнотконторой, что подтверждается справкой БТИ от 26 декабря 1994 года р.№ 275.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2019, сведения о правообладателях жилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно копии выписки кадастрового паспорта земельного участка, правообладатель земельного участка площадью 954 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, отсутствует.

В техническом паспорте на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателями по ? доли указаны А.М.Ф. (свидетельство о праве на наследство по закону № 553 от 15.08.1989) и ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону от 15.08.1989, Договор дарения от 27.12.1994 г.).

Согласно копии домовой книги для прописки граждан проживающих по адресу р.

<

адрес> домовладельцами жилого дома по ? доли являются А.М.Ф. и ФИО1.

Согласно справкам № 44 от 18.07.2019, № 27-5-5615 от 15.07.2019, справке ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» потребитель ФИО1 проживающая по адресу: 

<

адрес> задолженность за потребление воды, электроэнергии и газа, не имеет.

Согласно сведениям представленным Управлением Росреестра по Пензенской области – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО3 от 06.08.2019 за № 23-36/483 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>: земельный участок с кадастровым номером 58:23:0090301:495, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 954 кв.м., сведения о правах отсутствуют и жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 74,2 кв.м., количество этажей – 1, сведения о правах отсутствуют.

Свидетель К.Е.А. суду пояснила, что в 1991 году она из Узбекистана переехала на постоянное жительство в р.п. Пачелма, поселившись по соседству с ФИО1. С той поры в 

<

адрес> проживает только семья ФИО1, никаких иных лиц в этом доме никогда не проживало.

Свидетель К.А.М. также пояснил, что ему достоверно известно о том, что с 1989 года в 

<

адрес> проживает семья Т-вых. Иных жильцов в этом доме никогда не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение истцом ФИО1 домом является добросовестным и открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения дома, расположенного по адресу: р.

<

адрес>, в его владении. Она оплачивала коммунальные платежи и занималась текущим ремонтом.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет. 

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Сведений о том, что А.М.Ф. после получения свидетельства о праве на наследство по закону проявляла какой-либо интерес к доле в праве собственности на указанный жилой дом, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию в материалах не имеется.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2019, сведения о правообладателях жилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, то есть А.М.Ф. собственником данного объекта недвижимости не является.

Из пояснений истца, в течение всего времени её владения спорной долей в праве на жилой дом, к ней никто не предъявлял претензий по данному поводу, никем не опровергнуты.

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 на законных основаниях проживает в принадлежащей ей части дома, а с осени 1989 года открыто владеет как собственным всем жилым домом и несет бремя его содержания, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. При этом, получение А.М.Ф. в отношении спорной доли дома свидетельства о праве на наследство по закону не может свидетельствовать о недобросовестности ФИО1, как давностного владельца и течение срока приобретательной давности не прерывает.

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорный объект недвижимости третьими лицами не заявлялись, ФИО1 более пятнадцати лет открыто владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, (дата) года рождения, на ? долю от целого жилого, бревенчатого дома, находящегося по адресу: р.

<

адрес>, общей полезной площадью 36,7 кв. метров с пристроем, двумя верандами, сараем, двумя заборами и уборной, расположенного на земельном участке площадью 700 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2019 года.

Судья: Горячев А.А.