№ 2-543/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 16 августа 2023 года 

Курчатовский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № дома 

<

адрес> Курской области, мотивируя свои требования тем, что 13.12.2006 года на основании договора купли-продажи она приобрела у колхоза «1-е Мая» Курчатовского района Курской области спорную квартиру за 2000 рублей. С её стороны все обязательства по договору выполнены, что подтверждается договором купли-продажи от 13.12.2006 года и передаточным актом от 13.12.2006 года, квитанцией от 13.12.2006 года. На основании протокола № 6 заседания членов правления колхоза «1-е Мая» от 30.04.1991 года ей была предоставлена данная квартира. На основании решения исполкома Дружненского сельского Совета народных депутатов от 17.04.1992 года спорная квартира была выделена ей на состав семьи и выдан ордер от 20.04.1992 года № 45 на вселение. С указанного времени они стали проживать в квартире. Для оформления права собственности были составлены все необходимые документы, заключен договор купли-продажи, однако при обращении в регистрирующий орган выяснилось, что у колхоза из-за отсутствия денежных средств не зарегистрировано в установленном порядке право собственности на спорную квартиру. На основании решения Арбитражного суда Курской области колхоз «1-е Мая» ликвидирован вследствие банкротства 29.06.2011 года. С момента вселения до настоящего времени она проживает в данной квартире, оплачивает все коммунальные платежи, задолженности не имеет. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение, поскольку в дальнейшем намерена распорядиться по своему усмотрению. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просит дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, своих возражений суду не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, причины его неявки суду неизвестны. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Своих возражений суду не представил. 

Представитель третьего лица Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что согласно Выписке из протокола № 6 заседания членов правления колхоза «1-е Мая» Курчатовского района Курской области от 30.04.1991 года было принято решение о выделении ФИО2 жилой площади - квартиры № в доме 

<

адрес>.

Согласно ордеру от 20.04.1992 года, выданному на основании решения исполкома Дружненского сельского Совета народных депутатов от 17.04.1992 года, ФИО2 на состав семье из трех человек (она, сын ФИО3 и дочь ФИО4) была предоставлена квартира.

Как следует из письма заместителя директора по капитальному строительству ФГУП Концерн «Росэнергоатом» филиала «Курская атомная станция» от 20.12.2006 года, филиал «Курская атомная станция» передал колхозу «1-е Мая» безвозмездно построенные в период с 1989 года по 1999 год индивидуальные жилые дома в д. Дружная Курчатовского района и не имеет претензий против приватизации их проживающими в них жильцами. 

В соответствии с решением общего собрания колхоза от 16 марта 2006 года разрешено все жилые неприватизированные квартиры, находящиеся на балансе колхоза, продать квартиросъемщикам. Данное обстоятельство подтверждено копией протокола № 1 общего собрания уполномоченных колхоза «1-е Мая» от 16.03.2006 года. 

13 декабря 2006 года между колхозом «1 Мая» в лице председателя ФИО5 и ФИО2 заключен письменный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (колхоз) передает и продает в собственность ФИО2, а покупатель принимает и покупает квартиру 

<

адрес>, общей площадью 46, 7 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. Покупатель ФИО2 оплачивает исполнение договора по цене, установленной соглашением сторон, 2000 руб.

Передача квартиры в собственность ФИО2 подтверждена соответствующим актом от 13.12.2006 года.

Внесение ФИО2 денежных средств в кассу колхоза «1-е Мая» в сумме 2000 рублей подтверждается квитанцией установленной формы от 13.12.2006 года. 

Согласно справке колхоза «1 Мая» квартира 

<

адрес> находится на балансе колхоза «1 Мая», в собственность не оформлялась, в связи с отсутствием денежных средств.

Как следует из Выписки из постановления Главы Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области от 20.01.2010 года № 01 «О присвоении названия улицы в населенном пункте 

<

адрес>» квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме, в которой зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, присвоен адрес: 

<

адрес> 

Кроме того, из справки с места жительства № 49 от 05.04.2023 года, выданной Администрацией Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области усматривается, что ФИО2 проживает в 

<

...> и значится зарегистрированной с 23.09.1987 года по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Также в спорной квартире проживает и значится зарегистрированным сын ФИО2 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не имеет претензий против передачи квартиры в собственность истцу.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 15.04.2023 года № ЮЭ9965-2353030850 следует, что в отношении колхоза «1-е Мая» Курчатовского района Курской области на основании определения Арбитражного суда Курской области от 22.06.2011 года № 143, завершено конкурсное производство. Произошла ликвидация юридического лица, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Из технического паспорта по состоянию на 09.12.2006 года следует, что спорная квартира 

<

адрес> является жилым изолированным помещением, общей площадью 46, 7 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. 

По сообщению Федеральной регистрационной службы по Курской области запись о праве собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре прав отсутствует.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 18.05.2023 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет жилую площадь 59,4 кв.м., кадастровый номер №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, была приобретена в собственность колхозом, который в установленном порядке право собственности не зарегистрировал. В соответствии с договором купли-продажи от 13.12.2006 г. квартира продана ФИО2, стороны фактически исполнили условия договора: колхоз передал квартиру истцу в собственность, а она в свою очередь приняла квартиру, и оплатила ее стоимость.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на жилое помещение одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи. 

То обстоятельство, что право собственности на квартиру не было в установленном порядке зарегистрировано за колхозом «1 Мая», не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку невыполнение предусмотренных законом действий по регистрации права собственности продавцом, не является препятствием для реализации права на имущество покупателем в соответствии с договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Курской области 27.12.2010 года) право собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый номер №, приобретенное на основании договора купли-продажи от 13.12.2006 года, заключенного между колхозом «

<

адрес> Курской области и ФИО2. 

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года. 

Судья: Н.В. Голубятникова