Дело № 2-1314/2019

34RS0007-01-2019-001311-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре Лихач О.В.,

с участием представителя истцов ФИО6, ФИО9, действующей по доверенности от 19 февраля 2019 года ФИО11, 

представителя ответчика - ООО «РИК», действующей на основании доверенности от 14 сентября 2018 года ФИО12, 

22 мая 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО4, действующей в интересах ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения обратились в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «РИК» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В обосновании исковых требований указав, что 11 февраля 2015 года между ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО7 (Участники долевого строительства) и ООО «РИК» (Застройщик) был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. По условиям договора Застройщик принял на себя обязательства построить объект в виде многоквартирного 16-ти этажного жилого дома на отведенном под застройку земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1- комнатную квартиру с проектным номером 236, расположенную на 11-ом этаже, общей проектной площадью – 50,04 кв.м. Согласно п.2.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года, то есть не позднее ДАТА ИЗЪЯТА. ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО7 заключено дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому срок окончания строительства дома – 4 квартал 2017 года, срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2018 года, то есть не позднее ДАТА ИЗЪЯТА. В соответствии с п.6 дополнительного соглашения застройщик обязался передать жилое помещение в течение 60 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, то есть не позднее ДАТА ИЗЪЯТА. ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО2 и ООО «РИК» заключено дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ИЗЪЯТА, на основании которого Участниками долевого строительства являются ФИО5, а также ФИО2 и ФИО3, в интересах которых действует ФИО4 Они исполнили полностью условия по оплате стоимости квартиры, оплатив стоимость объекта долевого строительства. Так как, объект долевого строительства не был передан им в установленный договором срок, ДАТА ИЗЪЯТА ими в адрес ООО «РИК» была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке уплатить неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 241 938 рублей 14 копеек. Претензия получена ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА, но оставлена без исполнения. По состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА размер неустойки составляет 241 938 рубль 14 копеек. Поскольку до настоящего времени требования претензии не удовлетворены, объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДАТА ИЗЪЯТА, просили взыскать в пользу ФИО2 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 241 938 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истцы ФИО5, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истцов ФИО5, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 по доверенности ФИО10 в судебном заседании в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнила. Поскольку акт приема-передачи квартиры подписан сторонами договора ДАТА ИЗЪЯТА, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 243 989 рублей 89 копеек пропорционально принадлежащем им долям квартиры: в пользу ФИО5 – 121 994 рубля 50 копеек (1/2 доли), в пользу ФИО2, в интересах которой действует ФИО4 – 60 997 рублей 25 копеек (1/4 доли), в пользу ФИО2, в интересах которой действует ФИО4 – 60 997 рублей 25 копеек (1/4 доли); компенсацию морального вреда в пользу ФИО5 в размере 10 000 рублей, в пользу ФИО2 и ФИО2, в интересах которых действует ФИО4 - по 5 000 рублей каждой; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, также взыскать пропорционально их долям в праве собственности на спорную квартиру. Настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «РИК» по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в соответствии с условиями договора срок окончания строительства 4 квартал 2017 года и ввода в эксплуатацию объекта строительства во 2 квартале 2018 года. Продление срока вызвано объективными причинами, поскольку земельный участок под строительство дома незаконно использовался ООО «Орион-Трейд» для размещения стоянки автомобилей и долго не освобождался, что послужило основанием для обращения в суд и привело к переносу срока сдачи дома и ввода в эксплуатацию не позднее ДАТА ИЗЪЯТА. В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик своевременно направил истцам информацию о переносе срока сдачи дома, предложил изменить условия договора в связи с переносом срока, но они уклонились от заключения дополнительного соглашения. Несмотря на это дом веден в эксплуатацию ДАТА ИЗЪЯТА. ДАТА ИЗЪЯТА в адрес истцов направлено уведомление о завершении строительства и предложение в течение 7 рабочих дней получить объект долевого строительства по акту приема-передачи, которое получено ими ДАТА ИЗЪЯТА. Однако квартира истцам передана по акту приема-передачи только ДАТА ИЗЪЯТА. Считает, что ответчик исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, завершил строительство объекта долевого строительства, завершил строительство объекта долевого строительства, уведомил истцов о возможности подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, препятствия в получении объекта долевого строительства отсутствуют. Сославшись на пункт 7.6 договора, которым предусмотрено, что необоснованное уклонение участника долевого строительства в течение срока более чем 7 рабочих дней от исполнения своей обязанности по приему квартиры не дает ему право на применение в отношении застройщика, предусмотренных договором и законом мер ответственности. Просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, в случае его удовлетворения, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до минимального размера, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом считает, что расчет неустойки, произведенный истцами, необоснован в части периода просрочки неисполнения обязательств. Так как срок передачи квартиры сторонами определен 60 рабочих дней по истечении ДАТА ИЗЪЯТА, то срок просрочки следует исчислять с ДАТА ИЗЪЯТА. Кроме того, истцам ничего не препятствовало поучить квартиру с ДАТА ИЗЪЯТА – дата получения уведомления, акт приема-передачи квартиры подписан ДАТА ИЗЪЯТА. Истцами не представлено доказательств обоснованности отказа о подписания акта приема-передачи квартиры в срок. Период просрочки передачи объекта долевого строительства наступил с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, и за этот период размер неустойки составляет 136 592 рубля 63 копеек.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО5, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 по доверенности ФИО10, представителя ответчика - ООО «РИК» по доверенности ФИО8, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

На основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО7, ФИО4, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (Участники долевого строительства) и ООО «РИК» (Застройщик) был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик принял на себя обязательства построить объект на отведенном под застройку земельном участке с кадастровым номером 34:34:020053:62 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1- комнатную квартиру с проектным номером 236, расположенную на 11 этаже, общей проектной площадью 50,04 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства (л.д.7-13).

Из пункта 2.5 договора следует, что срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года.

В соответствии с пунктом 7.3. договора застройщик обязался передать указанное нежилое помещение участнику долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке (л.д.9 оборот).

Цена договора, исходя из стоимости Объекта долевого строительства, составляет 2 018 113 рублей 20 копеек, уплачивается Участником долевого строительства в размере 1 300 000 рублей в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, в размере 218 113 рублей 20 копеек – в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, в размере 500 000 рублей – в срок до ДАТА ИЗЪЯТА (пункты 3.1,- 3.3.2 договора) (л.д.7-7 оборот).

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО7, ФИО4, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (Участники долевого строительства) и ООО «РИК» (Застройщик) было заключено дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к Договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому внесены изменения в договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ИЗЪЯТА в части ориентировочной стоимости квартиры и порядка оплаты, а также срока окончания строительства дома, ввода его в эксплуатацию, срока передачи квартиры Участнику долевого строительства (л.д.14).

Согласно пункта 3 дополнительного соглашения, ориентировочная стоимость АДРЕС ИЗЪЯТ на момент заключения договора составляет 2 065830 рублей и уплачивается Участником долевого строительства частями: 1 300 000 рублей оплачено до подписания настоящего договора, 312 804 рублей – в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, 453 026 рублей за счет средств Федерального бюджета, предоставляемых участнику долевого строительства и обеспеченных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-6 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, не позднее ДАТА ИЗЪЯТА.

Срок окончания строительства дома – 4 квартал 2017 года, срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года (пункт 5 Дополнительного соглашения от ДАТА ИЗЪЯТА).

Пунктом 6 Дополнительного соглашения от ДАТА ИЗЪЯТА внесены изменения в пункт 7.3. Договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому Застройщик передает квартиру Участнику долевого строительства в течение 60 рабочих дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке. 

Все остальные пункты Договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ИЗЪЯТА оставлены без изменения.

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО7, ФИО4, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (Участники долевого строительства) и ООО «РИК» (Застройщик) было заключено дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к Договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому внесены изменения в Договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ИЗЪЯТА в части ориентировочной стоимости квартиры и порядка оплаты (л.д.15).

Согласно пункта 1 дополнительного соглашения, пункт 3 Договора 59/236 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ИЗЪЯТА изложен в новой редакции, где ориентировочная стоимость АДРЕС ИЗЪЯТ на момент заключения договора составляет 2 069 948 рублей и уплачивается Участником долевого строительства: 1 300 000 рублей оплачено до подписания настоящего соглашения, 316 922 рубля – в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, 453 026 рублей за счет средств Федерального бюджета, предоставляемых участнику долевого строительства и обеспеченных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-6 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, не позднее ДАТА ИЗЪЯТА.

Все остальные пункты ДоговораДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ИЗЪЯТА оставлены без изменения.

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, (Участники долевого строительства) и ООО «РИК» (Застройщик) было заключено дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к Договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.16-18), согласно которому, преамбула указанного Договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ изложена в новой редакции, где Участниками долевого строительства являются ФИО5, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, в интересах которых действует ФИО4 

Оформление квартиры в собственность Участника будет осуществляться в следующем порядке: ? доли – ФИО5, ? доли ФИО2, ? доли – ФИО3 (пункт 2 Дополнительного соглашения от ДАТА ИЗЪЯТА).

Истцы свои обязательства по Договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ИЗЪЯТА, с учетом дополнительных соглашений исполнили, оплатив стоимость квартиры в размере 2 069 948 рублей, что подтверждается платежными поручениями ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА 34049 от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.70-71, 72-79).

Вместе с тем, в обусловленный Договором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, изложенным в редакции Дополнительного соглашения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, срок передача объекта долевого строительства Застройщиком истцам произведена не была.

Из письменных возражений ответчика усматривается, что ООО «РИК» письмом от ДАТА ИЗЪЯТА направило в адрес истцов письменное предложение о подписании дополнительного соглашения об изменении условий договора, согласно которому срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2018 года, то есть не позднее ДАТА ИЗЪЯТА, а срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – в течение 60 рабочих дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, которое оставлено истцами без ответа.

Однако доказательств направления истцам указанного предложения и получения его ими ООО «РИК» не предоставил и судом не добыто.

Между тем, согласно пункту 4.1.7 Договора застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Таким образом, предложение от застройщика о заключении дополнительного соглашения в адрес истцов не поступило в указанный в Договоре срок.

В установленный Договором срок объект долевого строительства участникам долевого строительства не передан. Дополнительное соглашение сторонами не подписано.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по Договору не исполнил, в установленный Договором, с учетом Дополнительного соглашения, срок помещение истцам передано не было, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать взыскания в свою пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право на которую прямо предусмотрено указанными выше положениями закона.

Разрешением администрации Волгограда на ввод объекта в эксплуатацию ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-Ru 34301000-419/Ко/13-2013 от ДАТА ИЗЪЯТА многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, введен в эксплуатацию ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.51-55).

ДАТА ИЗЪЯТА в соответствии с пунктом 7.4. Договора участия в долевом строительстве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в адрес истцов ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО2 направлено уведомление о завершении строительства и предложение в течение 7 рабочих дней получить объект долевого строительства по акту приема-передачи, что предусмотрено пунктом 7.5.Договора участия в долевом строительстве (л.д.20, 21,22, 44).

Указанное уведомление о завершении строительства получено истцом ФИО4 ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.44). Доказательств получения данного уведомления истцом ФИО5 суду не предоставлено.

Согласно пункту 7.8. Договора участия в долевом строительстве необоснованное уклонение участника долевого строительства в течение срока более чем семь рабочих дней от исполнения своих обязанностей по приему квартиры не дает ему право на применение в отношении застройщика предусмотренных настоящим договором или законом мер ответственности. 

Между тем, передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляется на основании пописываемого сторонами передаточного акта (акта приема-передачи) или иного документа о передаче (пункт 7.1. Договора). 

На основании пункта 7.9. Договора участия в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными надлежащим образом с момента подписания сторонами настоящего договора акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства. ДАТА ИЗЪЯТА объект долевого строительства – указанная квартира с проектным ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ передана истцам по акту приема-передачи от ДАТА ИЗЪЯТА, что не оспаривается сторонами (л.д.23).

Таким образом, объект долевого строительства был передан истцам с нарушением срока.

ДАТА ИЗЪЯТА истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д.24-25,26), которая получена ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА, но оставлена ООО «РИК» без исполнения. Доказательств обратного суду не представлено

Поскольку досудебная претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения, истцы ДАТА ИЗЪЯТА обратились в суд с настоящим иском. Доводы истцов судом проверены и нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения застройщиком обязательства по договору, влекущего в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскание с ООО «РИК» в пользу ФИО5, ФИО2 и ФИО2 в лице ФИО4, неустойки, право которых прямо предусмотрено договором и названными выше положениями закона.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы, получив ДАТА ИЗЪЯТА уведомление о завершении строительства и предложение получить объект долевого строительства в течение семи дней, уклонились от получения объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи в срок, не обоснованы и не могут быть приняты судом. Из материалов дела следует, что уведомление о завершении строительства и предложение получено истцом ФИО4, доказательств получения указанного предложения истцом ФИО5 суду не представлено. Кроме того, как пояснил представитель истцов в судебном заседании, принятие истцами квартиры ДАТА ИЗЪЯТА вызвано независящими от них обстоятельствами, а именно, длительным оформлением квартиры по долям, что не оспорено ответчиком.

В силу требований Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», для исчисления неустойки (пени) применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства (пункт 2 статьи 6).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона от ДАТА ИЗЪЯТА 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по передаче объекта, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, исходя из цены Договора 2 018 113 рублей 20 копеек, ставки рефинансирования, действовавшей на день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства - 7,75% и количества дней просрочки 234.

Согласно расчету, представленному истцами, размер неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составил 243 989 рублей 89 копеек.

Суд, проверив расчёт неустойки, представленный истцами, находит его неверным, несоответствующим условиям Договора, измененного Дополнительным соглашением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, поскольку истцами неправильно определен период просрочки исполнения обязательств.

На основании пункта 2.5. Договора в редакции Дополнительного соглашения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ООО «РИК» обязано окончить строительство указанного жилого дома в 4 квартале 2017 года и ввести дом в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года (пункт 5 Дополнительного соглашения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА) (л.д.16 оборот).

На основании пункта 7.3. Договора в редакции Дополнительного соглашения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства в течение 60 рабочих дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДАТА ИЗЪЯТА. 

Таким образом, ответчик должен был передать истцам квартиру не позднее ДАТА ИЗЪЯТА.

Положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку за каждый день просрочки, то есть вне зависимости от того, на какой день недели приходиться первый день начисления неустойки.

Таким образом, расчет неустойки должен производиться исходя из начала периода просрочки исполнения обязательств с ДАТА ИЗЪЯТА.

Поскольку квартира была передана истцам ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждается актом приема-передачи от ДАТА ИЗЪЯТА, то обязательства ООО «РИК» перед ФИО5, ФИО2, ФИО2 по Договору участия в долевом строительстве считаются исполненными ДАТА ИЗЪЯТА.

Доводы представителя ответчика о том, что исчислять срок просрочки передачи квартиры следует до ДАТА ИЗЪЯТА (даты получения истцом ФИО4 уведомления о завершении строительства и предложения о приеме квартиры) необоснованны и не подтверждаются материалам дела.

При таких обстоятельствах, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 154 318 рублей 38 копеек (2 018 113 руб. 20 коп. стоимость квартиры по Договору * 148 дней просрочки * 2 * 1/300 * 7, 75%).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской ФИО1 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДАТА ИЗЪЯТА N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Верховный Суд Российской Федерации относительно применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в делах о защите прав потребителей и об исполнении кредитных обязательств указал, что уменьшение неустойки возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, причем в силу пункта 1 статьи 330 ГК Российской Федерации и части первой статьи 56 ГПК Российской Федерации истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств (пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 17; пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА ИЗЪЯТА).

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума от ДАТА ИЗЪЯТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание причины нарушения обязательств ответчика, вызванные изменением требований к сдаче многоквартирного дома, период неисполнения договора, отсутствие доказательств наличия каких-либо вредных последствий от несвоевременной передачи квартиры, суд полагает заявленный истцами размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В противном случае, взыскание неустойки в полном размере и, соответственно штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, исходя из цены договора долевого участия в строительстве, приведет к нарушению баланса интересов сторон.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО " РИК" в пользу ФИО5, ФИО2 и ФИО2 в интересах которых действует ФИО4, с 154 318 рублей 38 копеек до 70 000 рублей, определив за каждым из истцов неустойку в размере, пропорционально принадлежащим им долям АДРЕС ИЗЪЯТ, то есть за ФИО5 – 35 000 рублей (1/2 доли), за ФИО2 – 17 500 рублей, за ФИО3 – 17 500 рублей. 

В остальной части требований истцам ФИО5 о взыскании неустойки, превышающей сумму 35 000 рублей, ФИО4, действующей в интересах ФИО2 и ФИО2, о взыскании нестойки превышающей по 17 500 рублей каждой, суд считает необходимым отказать.

Удовлетворяя исковые требования ФИО5, ФИО4, действующей в интересах ФИО2 и ФИО2, в основной части, имеются основания и для компенсации истцам морального вреда. 

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно пункту 45 вышеуказанного постановления, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку настоящим судебным решением установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей – истцов по делу, суд компенсирует истцам моральный вред.

Оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцам, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает исковые требования о компенсации морального вреда законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

С учетом соблюдения требований разумности и справедливости, суд полагает обоснованным удовлетворение исковых требований о компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей, определив за каждым из истцов неустойку в размере, пропорционально принадлежащим им долям АДРЕС ИЗЪЯТ, то есть ФИО5 – 1 000 рублей (1/2 доли), ФИО2 – 500 рублей, ФИО3 – 500 рублей. 

В остальной части исковых требований к ООО «РИК» о компенсации морального вреда в размере свыше 1 000 рублей ФИО5, свыше 500 рублей ФИО2, свыше 500 рублей ФИО3 следует отказать.

Поскольку судом установлено нарушение прав потребителей ФИО5, ФИО2, ФИО2, то имеются основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно разъяснений, данных в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДАТА ИЗЪЯТА при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

ДАТА ИЗЪЯТА истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д.24-25,26), однако в добровольном порядке ответчик это требование не удовлетворил.

Поскольку ответчиком не соблюден добровольный порядок удовлетворения требований потребителя, ответчик не признал в ходе судебного заседания исковые требования, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО5 в размере 18 000 рублей ((35 000 руб.+1 000 руб.) : 2), в пользу ФИО3 в размере 9 000 рублей ((17 500 руб.+500 руб.) : 2), в пользу ФИО2 в размере 9 000 рублей ((17 500 руб.+500 руб.) : 2).

В остальной части иска к ООО «РИК» о взыскании штрафа в пользу ФИО5, ФИО2, ФИО2 следует отказать.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера штрафа, однако суд не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства.

Из вышеуказанной правовой нормы (п.6 ст. 13 закона РФ "О защите прав потребителей") следует, что подлежащий взысканию штраф находится в прямой взаимосвязи с размером суммы денежных средств, взысканных в пользу потребителя, при этом действующим законодательством прямо не предусмотрена возможность его снижения до размера менее установленных законом 50% от взысканной суммы. При этом суд учитывает, что штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, и при определении его размера следует исходить из того, что он должен соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерным конституционно защищаемым целям и ценностям, определяться с учетом степени вины нарушителя в неисполнении возложенных на него обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уменьшение суммы штрафа фактически лишает потребителя гарантий надлежащего исполнения ответчиком условий договора. Кроме того, суду не представлено доказательств, что взыскание с ответчика штрафа в установленном законом размере и составляющем в данном случае 18 000 рублей в пользу ФИО5 и по 9 000 рублей каждой в пользу ФИО2 и ФИО2, повлечет нарушение прав третьих лиц либо сделает невозможным исполнение обязательств застройщика перед иными участниками долевого строительства.

С учетом изложенного, суд находит, что штраф в размере 18 000 рублей в пользу ФИО5, в размере 9 000 рублей в пользу ФИО2, в размере 9 000 рублей в пользу ФИО2 соответствует принципу юридического равенства, степени вины нарушителя и подлежит взыскании с ответчика в указанном размере. 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей. 

В соответствии счастью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

Поскольку, согласно действующему законодательству истец был освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в суд, то она подлежит взысканию с ответчика – ООО «РИК» пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, то есть в размере 2 600 рублей (2 300 рублей - за имущественное требование о взыскании неустойки + 300 рублей – за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО4, действующей в интересах ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО5 неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 18 000 рублей, а всего 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей.

В части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО5 неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 86 994 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда в размере 9 000 рублей - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 17 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 9 000 рублей, а всего 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей.

В части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 43 497 рублей 25 копеек, компенсации морального вреда в размере 4 500 рублей - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 17 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 9 000 рублей, а всего 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей.

В части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 43 497 рублей 25 копеек, компенсации морального вреда в размере 4 500 рублей - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья С.С. Щелконогова