гражданское дело № 2-795/2018

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 07 сентября 2018 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пелюшенко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Барнаковской Ю.В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности, 

установил:

ФИО3 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований заявитель указывает на то, что 20 января 2018 года между ФИО4 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и объекта недвижимости-торгово-офисного здания. По условиям договора ФИО4 обязана произвести строительство на земельном участке объекта недвижимого имущества: торгово-офисного здания площадью 425,7 кв.м, в соответствии с проектом на который администрацией Славянского городского поселения № (...) от 4 декабря 2013 года, с последующей регистрацией права собственности и передачей земельного участка с построенным объектом в собственность ФИО3. В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи ФИО1 обратилась с заявлением к кадастровому инженеру ФИО5 о подготовке технического плана для получения в администрации муниципального образования Славянский район документа о вводе здания в эксплуатацию. Однако кадастровый инженер ФИО5 отказал ФИО1 в изготовлении технического плана здания, по причине несоответствия параметров построенного здания проектной документации. В апреле 2018 года строительство торгово-офисного здания было окончено, ФИО1 обратилась в Славянское-на-Кубани отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для изготовление технического паспорта на торгово-офисное здание по адресу: (...), 14 мая 2018 года технический паспорт был изготовлен. ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Славянский район с заявлением о выдаче документа на в здания в эксплуатацию. 31 мая 2018 года ФИО4 получила от администрации муниципального образования Славянский район с заявлением о выдаче документа о вводе объекта в эксплуатацию в связи с несоответствиемпараметров оконченного строительством здания проектной документации. Имеются препятствия для регистрации ФИО1 права собственности на объект недвижимости для последующей передачи его ФИО3 в собственность по условиям предварительного договора купли продажи земельного участка и объекта недвижимости -торгово-офисного здания от 20 января 2018 года. Считает, что, отклонения от проектной документации незначительны и не препятствуют использованию объекта недвижимости по своему целевому назначению, не несут опасности для посетителей и персонала. Просила суд, признать право собственности за ФИО3 на объект недвижимости- торгово-офисное здание, расположенное на земельном участке по адресу: Россия, (...) с кадастровым номером (...), со следующими характеристиками: этажность 2; площадь 508 кв.м.; фундамент - бетонный, железобетонные сваи; стены - сэндвич панели; перегородки - гипсокартон; перекрытия чердачные - деревянные отепленные; перекрытия междуэтажные - монолитные железобетонные; крыша - металлопрофиль по обрешетке, стропила деревянные; полы - бетонные; оконные проемы металлопластиковые пакеты; дверные проемы пластиковые, входная дверь металлическая. Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером (...) расположенный по адресу: Россия, (...). Обязать кадастрового инженера ФИО5, подготовить технический план законченного строительством объекта недвижимого имущества торгово-офисное здание, расположенное по адресу: (...).

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6, по доверенности, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о слушании дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что 04.12.2013 года ФИО1 выдано разрешение на строительство№ (...) двухэтажного торгово-офисного здания, наружными размерами 5,00 м.*50,07 м., общей площадью 425,7 кв. м, площадь земельного участка 415 кв.м., по проекту ООО «Информпроект», расположенного по адресу (...) (л.д. 22).

Так же 20.09.2013 года на основании заявления ФИО1 и представленных документов, утвержден градостроительный план земельного участка по (...) в (...) с кадастровым номером 23:48:0203005:25(л.д. 25). Согласно представленного градостроительного плана земельного участка условно разрешенными видами использования земельного участка являются: объекты административно-делового, социально-бытового, торгового назначения, объекты здравоохранения, учебно-образовательные, культурно-досуговые, спортивного назначения (л.д. 26-30).

Судом установлено, что 22.04.2018 года выданы технические условия на благоустройство участка для пристройки торгового помещения по адресу: (...) (л.д. 31,32), имеется градостроительный план земельного участка расположенного в центральной части городского поселения в 191 квартале по (...) (л.д. 26-30); техническое задание от 08.04.2013 г. (...) ОАО «НЭСК-электросети» о электроснабжении торгово-офисного здания, расположенного по адресу (...) (л.д. 33); технические условия (...) на водоснабжение, водоотведение согласно заявления от 08.04.2013 года (л.д. 34); справка для разработки РПТ и определения условий подключения к сети газоснабжения проектируемого торгово-офисного здания, расположенного по адресу (...) (л.д. 35).

Суд, приходит к выводу, что ответчиком соблюдены установленные законом правила на ввод торгово-офисного здания, расположенного по адресу (...) в эксплуатацию.

В рамках рассмотрения гражданского дела 11.07.2018 года судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключения эксперта (...).1 от 03.09.2018 года, торгово-офисное здание, расположенное по адресу : (...) не соответствует проектной документации согласно экспликации. Объемно-планировочное решение здания, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию здания для указанного функционального назначения. Внутренняя планировка и отделка помещений выполнена с учетом функционального назначения здания, пожарных и санитарно-гигиенических требований. Торгово-офисное здание, расположенное по адресу : (...) в целом соответствует действующим в Славянском городском поселении Славянского район градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки. Торгово-офисное здание, расположенное по адресу : (...) соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а следовательно обеспечивают их безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 50-90).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что между истцом ФИО3 (покупатель). и ответчиком ФИО1 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи от 20.01.2018 года торгово-офисного здания, объект незавершенного строительства (л.д. 18-20)

Как следует из обстоятельств дела, стороны выполнили обязательства соответствующие содержанию предварительного договора. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на объект недвижимости- торгово-офисное здание, расположенное на земельном участке по адресу: Россия, (...) с кадастровым номером (...), со следующими характеристиками: этажность 2; площадь 508 кв.м.; фундамент - бетонный, железобетонные сваи; стены - сэндвич панели; перегородки - гипсокартон; перекрытия чердачные - деревянные отепленные; перекрытия междуэтажные - монолитные железобетонные; крыша - металлопрофиль по обрешетке, стропила деревянные; полы - бетонные; оконные проемы металлопластиковые пакеты; дверные проемы пластиковые, входная дверь металлическая. 

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером (...) расположенный по адресу: Россия, (...). 

Обязать кадастрового инженера ФИО5, подготовить технический план законченного строительством объекта недвижимого имущества торгово-офисное здание, расположенное по адресу: (...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Копия верна

согласованно

Судья Пелюшенко Ю.Н.